首先要聲明的是，筆者長期以來致力于抨擊不法的黑心開發(fā)商，也對部門房地產(chǎn)開發(fā)商的由違法行獲得的暴利深惡痛絕，也堅(jiān)決贊同房地產(chǎn)市場必須實(shí)行“陽光”政策，實(shí)現(xiàn)“三公”原則。

　　但是，在具體到“公布房產(chǎn)開發(fā)成本”這一行動中，筆者并不能茍同，它僅僅應(yīng)該在“經(jīng)濟(jì)適用房”的問題上適用，在普通商品房上，它不僅“無用”，而且“無理”，它只是用心善良的人們基于義憤爆發(fā)出來的一次“無理性”的宣泄，故可稱“三無運(yùn)動”。

　　何謂“無用”，因其根本無法執(zhí)行，硬性執(zhí)行只會適得其反。

　　公布成本的依據(jù)何來？如果僅僅是像福州、鹽城那樣是根據(jù)政府測算出來的成本，它只能是一個平均化的估算值，能作為要求具體房產(chǎn)商執(zhí)行的依據(jù)嗎？如果要按照每個具體樓盤報(bào)具體的數(shù)據(jù)，誰來測算這個數(shù)據(jù)？是政府專門養(yǎng)一幫人挨個算過來還是房產(chǎn)商自己報(bào)個數(shù)字？這樣的數(shù)字出來哪個老百姓會相信？它唯一的作用就是讓開發(fā)商花點(diǎn)錢把這幫測算數(shù)據(jù)的人“拿下”而已。

　　況且，中國房地產(chǎn)商“暴利”在購房者中還有幾個人不知道的？大家為什么還要繼續(xù)買房把房價(jià)推升上去呢，說明“成本”早已不是定價(jià)的基礎(chǔ)了。如果一定要按照鹽城政府那樣只能在成本基礎(chǔ)上加8%銷售，那不就變成“滿城盡蓋經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎？而且權(quán)利義務(wù)對等，如果房價(jià)暴跌了，開發(fā)商賠本了，是不是也應(yīng)該找到政府，要求補(bǔ)貼足他8%的利潤？

　　何謂“無理”，因其從根本上就是不符合我國法制化進(jìn)程的脈絡(luò)，屬于歷史的倒退。

　　《中華人民共和國價(jià)格法》第六條規(guī)定：商品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格，除依照本法第十八條規(guī)定適用政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)的外，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營者依照本法自主制定。

　　“第十八條”規(guī)定的要政府實(shí)行指導(dǎo)價(jià)或定價(jià)的是哪些內(nèi)容呢？(一)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；(二)資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；(三)自然壟斷經(jīng)營的商品價(jià)格；(四)重要的公用事業(yè)價(jià)格；(五)重要的公益性服務(wù)價(jià)格。

　　誰能告訴我，房地產(chǎn)屬于以上五個內(nèi)容中的哪一個呢？

　　另一方面，我國不斷推進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)程的一個重要標(biāo)志就是政府對市場定價(jià)原則的尊重與信任。1992年修訂的《中央定價(jià)目錄》破天荒地將145種商品減少到了13個，它們基本局限在水電煤、煙草、食鹽、電信、部分重要化肥等領(lǐng)域，可見那才是“與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品”。住房雖然重要，但絕非重要到“人人必須買一套”的地步。這個目錄的修改當(dāng)時(shí)得到了舉世矚目與褒揚(yáng)，認(rèn)為是中國加入WTO的一個重要步驟。

　　正是基于以上理由，筆者認(rèn)為，公眾當(dāng)然有“知情權(quán)”，但是是否必須保證每個樓盤的成本都必須讓所有人都知道呢就值得商榷了，如果法律并未要求建房成本必須公布，也并沒有設(shè)定政府指導(dǎo)價(jià)(經(jīng)濟(jì)適用房例外)，公眾在這個問題上就應(yīng)該尊重“商業(yè)秘密”。

　　更何況，公布成本能帶來房價(jià)下跌的幾率小之又小，公眾真正有理由也必須要求政府公開的是這樣一些事情：哪些開發(fā)商占地兩年還沒開發(fā)的？何時(shí)收回它們？哪些銀行違規(guī)給開發(fā)商做假按揭貸款的？行長有沒有被追究責(zé)任？哪些樓盤建筑質(zhì)量、空氣質(zhì)量遭投訴最多，它們的設(shè)計(jì)、建設(shè)單位是誰？這些問題有了答案，也許購房者的感覺會好很多！