正當(dāng)中國(guó)政府強(qiáng)力調(diào)控中國(guó)房地產(chǎn)，抑制持續(xù)瘋漲房?jī)r(jià)，并出臺(tái)嚴(yán)厲的土地控制新規(guī)，試圖使之回歸理性發(fā)展，而且房?jī)r(jià)在許多城市的飚升勢(shì)頭有所遏制之際，耐人尋味的是，摩根大通的經(jīng)濟(jì)學(xué)們發(fā)話，說是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，財(cái)富積累速度很快，外國(guó)投資者極力看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而人民幣升值又有相當(dāng)空間，未來(lái)三到五年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值每

　　年升值10%是合理的。他們還對(duì)中國(guó)的“房奴”首度開腔，暗示“房奴”現(xiàn)象并不嚴(yán)重。其頂風(fēng)力挺持續(xù)“高溫”的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)用心昭然。

　　無(wú)獨(dú)有偶。不要以為這只是孤掌之鳴，中國(guó)本土另一位慣常以出言狂野驚人的地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)，此間言論同樣高調(diào)，幾乎與摩根大通的經(jīng)濟(jì)學(xué)們驚人一致。他說，大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)充分說明了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并不是暴利行業(yè)(他忘記自己此前曾說房地產(chǎn)行業(yè)就該暴利)。依他的計(jì)算，“在全國(guó)19個(gè)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位。前邊有6個(gè)行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)利潤(rùn)率，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率水平只在中游，不到10%。”他還稱，一次性購(gòu)房比例和用貸款購(gòu)房比例相當(dāng)，這說明“房奴”沒有像大家所說的那么多。

　　一個(gè)說，中國(guó)房地產(chǎn)年升值10%是合理的。(合理當(dāng)然就不是暴利了！)，一個(gè)說房地產(chǎn)利潤(rùn)率水平不到10%，只是個(gè)中游；一個(gè)暗示“房奴”現(xiàn)象并不嚴(yán)重，一個(gè)說“房奴”并沒有想像的那么多。

　　任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)是否未受利益驅(qū)使，是否可信，是另是一個(gè)問題，即令他計(jì)算無(wú)大錯(cuò)，但在19個(gè)行業(yè)中名列第7也勉強(qiáng)不到中流行列呀！更何況行業(yè)豈止只有19個(gè)？即令一次性付款購(gòu)房與貸款購(gòu)房數(shù)量相當(dāng)，也是一個(gè)不小的比例，就是說每?jī)蓚€(gè)買房者中有一個(gè)是“房奴”，這還能說是少數(shù)？

　　房地產(chǎn)行業(yè)不是暴利？有資料顯示，國(guó)外的房地產(chǎn)商的行業(yè)利潤(rùn)尚不到5%，可我國(guó)的房地產(chǎn)商利潤(rùn)，企業(yè)自己公開承認(rèn)的是15%，業(yè)內(nèi)人士說絕對(duì)超過30%！而各大媒體披露的信息遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，從100-700%獲利的個(gè)案不勝枚舉。房地產(chǎn)的暴利也從另一則角度獲得證實(shí)：據(jù)《共鳴》雜志從2002到2005連續(xù)發(fā)布的《中國(guó)十大暴利行業(yè)》排行，房地產(chǎn)業(yè)3年蟬聯(lián)榜首、獨(dú)占鰲頭，是名副其實(shí)的暴利行業(yè)中的暴利行業(yè)；而新出爐的“2006年中國(guó)大陸百富榜”，房產(chǎn)老板們更是占據(jù)“百富”中的最大份額，不僅前10名中名額不少，而且首次進(jìn)入前三甲，就其入圍的人數(shù)與速度而言，房地產(chǎn)業(yè)成為公認(rèn)的“功率”最為強(qiáng)大的“造富機(jī)器”，不折不扣的富豪最大誕生地。真的，如今要是給誰(shuí)說，房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，別人還以為你是周星馳式的黑色幽默呢！

　　至于有沒有“房奴”或曰“房奴”嚴(yán)重不嚴(yán)重，先領(lǐng)略一個(gè)公開秘密，一個(gè)關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)游戲中你知我知天知地知的暗語(yǔ)。那就是銀行于房地產(chǎn)業(yè)是一手托兩家：一邊給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，讓他們蓋房多多地蓋房，另一方面又給購(gòu)房者按揭，讓他們買房買了再買。銀行給購(gòu)房者的按揭貸款的增量是房屋購(gòu)買資金的主要來(lái)源。2003年銀行給購(gòu)房者的按揭貸款余額增加了大約5千億元，同年房地產(chǎn)開發(fā)投資的實(shí)際完成金額不過1萬(wàn)億元，而商品房的銷售金額則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足1萬(wàn)億元。銀行貸款提供的這些過量的購(gòu)房資金使商品房的銷售快速增長(zhǎng)，也鼓勵(lì)了商品房?jī)r(jià)格的上漲。還有足夠的證據(jù)表明，通過外資銀行流入的境外資金投機(jī)性購(gòu)買商品房，對(duì)上海等中心城市的房?jī)r(jià)上漲起了極大的作用。房地產(chǎn)貸款存在風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的不良率較高；另一方面，雖然個(gè)人購(gòu)房貸款的不良率較低，但隨著未來(lái)房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費(fèi)用的提高，購(gòu)房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款必將出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)最新資料顯示，截止2005年底，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%。(《房地產(chǎn)調(diào)控軟硬之間》2006年6月16日第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))。據(jù)網(wǎng)友不斷報(bào)料，真正在購(gòu)房中一次性付款的，有一二成已經(jīng)是高估了！

　　說到摩根大通，當(dāng)然傳聞歸傳聞，我手邊并沒有該公司是否與中國(guó)房地產(chǎn)有直接或間接關(guān)系方面的資料，但他們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的言論確實(shí)令人大惑不解。摩根大通要在國(guó)際市場(chǎng)推介中國(guó)房地產(chǎn)是好事。但其首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“肯定沒有泡沫”卻似乎有些武斷。盡管在中國(guó)，對(duì)于近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)是不是有泡沫、泡沫有多嚴(yán)重不斷有爭(zhēng)論，有時(shí)甚至還十分激烈。但是，主流共識(shí)對(duì)其還是承認(rèn)的。中央政府與各職能部門對(duì)于房地產(chǎn)過熱一直都十分警惕。眾所周知，為了使房地產(chǎn)與整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)、和諧發(fā)展，近年來(lái)年年都會(huì)出臺(tái)新條例新政策對(duì)“銀根”與“地根”進(jìn)行調(diào)控，近三年來(lái)，調(diào)控的力度還是相當(dāng)強(qiáng)勁的。政府新近對(duì)銀行貸款、對(duì)購(gòu)房按揭，對(duì)二手房交易，對(duì)土地調(diào)控新政，都顯示中央政府對(duì)于治理房地產(chǎn)泡沫的決心。所以，再說房地產(chǎn)沒有任何泡沫，說它健康無(wú)恙，人們一定會(huì)認(rèn)為這是黑說白道呢！

　　人們真的極為疑慮，我們究竟應(yīng)該相信生意場(chǎng)上英雄所見略同因而惺惺相惜，還是外資內(nèi)資利益同心？看來(lái)，人們不保持高度警惕都不行。

　　正好，任志強(qiáng)自己為他們之間的如出一轍的言論作了注釋。

　　在正在召開的2006中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)盛大開幕式上，任志強(qiáng)對(duì)于外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)大聲疾呼，并對(duì)政府的外資設(shè)限政策十分惱火。(《限外是好了傷疤忘了疼，讓外資進(jìn)來(lái)收拾它》，2006年10月24日，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng))他說，幾個(gè)部委下達(dá)了文件對(duì)外資的進(jìn)入進(jìn)行管制，我們是好了傷疤忘了疼，窮的時(shí)候給外資各種各樣的優(yōu)惠，我們稍微富了一點(diǎn)的時(shí)候又開始用敵視的辦法限制外資進(jìn)入。任志強(qiáng)的這番話，可能急不擇言，大失水準(zhǔn)。當(dāng)初引進(jìn)外資，中國(guó)政府中國(guó)人民為其讓了大利，所開出的優(yōu)惠政策在國(guó)際范圍也是少有的。但世界上沒有一個(gè)國(guó)家能將這種短期讓利政策長(zhǎng)此以往、一成不變地堅(jiān)持下去。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立，它必須要與中國(guó)本土企業(yè)同資同權(quán)，因而必須依據(jù)本國(guó)的實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整。為了民族經(jīng)濟(jì)利益，為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全，有些行業(yè)，還必須實(shí)行WTO規(guī)則范圍內(nèi)允許的保護(hù)政策。這幾乎是不言自明的通則，不知任先生何以如此厲聲厲色地對(duì)中國(guó)政府為外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)設(shè)限氣急敗壞般地大肆指責(zé)？中國(guó)經(jīng)濟(jì)在改革的二十多年里，發(fā)生了如此大的變化，從一個(gè)落后、排名掃尾的狀況躍身世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)體制轉(zhuǎn)軌市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)外資優(yōu)惠條件的調(diào)整，是應(yīng)當(dāng)?shù)?，也是必須的。所謂此一時(shí)，彼一時(shí)也。

　　反倒是這番話引起了我的注意，這正是任志強(qiáng)與摩根大通在同一時(shí)間發(fā)出同一訴求言的玄機(jī)所在！