近日，中國指數研究院二手房研究中心發(fā)布信息顯示：9月份廣州二手房價格指數為929點，二手房掛牌均價5520元/平方米，比上月下降40元/平方米。業(yè)內人士表示，受到新政的影響，傳統旺季市場表現較平淡，預計隨著實用客的增加，第四季度的二手樓價可能回升。

　　傳統旺季二手樓市反跌

　　中國指數研究院二手房研究中心《廣州二手房9月價格指數報告》顯示，9月廣州二手房價格指數為929點，較8月微降7點，環(huán)比降幅為0.75%。二手房掛牌均價5520元/平方米，比上月下降40元/平方米，其中越秀區(qū)和白云區(qū)指數呈現增長，海珠區(qū)和天河區(qū)指數呈下跌趨勢，荔灣區(qū)降幅最大。

　　繼8月廣州二手房價格指數出現上漲之后，9月的二手房價格指數卻略顯降勢，樓市的上升勢頭未能得到延續(xù)。

　　廣州某中介資深地產專家表示，原因是多方面：首先，新房市場9月表現較為活躍。新房市場一改低調姿態(tài)，大量放盤的同時也采用多種促銷手段，雖然表面上并未降價，但是優(yōu)惠政策卻頻頻出臺，使得部分原本打算購買二手房的購房者轉向了新房市場。其次，受政策影響，部分購房者仍持觀望態(tài)度。廣州房地產調控細則初稿出臺，表示要嚴控戶型，未來建設大量中小戶型房產。該政策對于許多打算購買小戶型的首次置業(yè)者產生了一定影響，部分陷入觀望狀態(tài)，從而使二手房市場的供求力量對比發(fā)生了變化。

　　二手交易向郊區(qū)擴散

　　記者從廣州多個中介9月成交的數據來看，廣州二手房市場的供求力量對比發(fā)生了變化，交易區(qū)域逐漸向郊區(qū)擴散，形成“農村包圍城市”的局勢。據悉，以白云和番禺兩區(qū)為代表，隨著交通情況和商業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷改善，大量工廠、商行遷入帶旺人氣，郊區(qū)購房需求大增。郊區(qū)二手房大多是大戶型樓盤，樓齡較新，配套設施完善，價格多在4500元以下，頗受購房置業(yè)者和白領階層青睞。另外，由于非中心城區(qū)的二手房價較為平實，價格上更有吸引力，購房區(qū)域開始表現出向郊區(qū)擴散的趨勢。

　　盡管9月二手樓價出現反跌現象，但從成交的買家當中來看，買家多為二次置業(yè)者，且是以改善居住環(huán)境為主要目的中高端消費群體，面積在150平方米左右的大戶型和別墅所占的交易比重有所增加，豪宅銷售較旺。

　　三季度一度回暖再跌

　　今年由于宏觀調控的關系，第三季度的二手樓市經歷了從觀望到回暖又到下跌的一個過程，但不少業(yè)內人士預測，廣州實用客仍然有很大比例，第四季度二手樓市有望回升。

　　滿堂紅研究部有關人士認為，二手樓市與一手樓市有一定的聯動關系，雖然目前市場上對黃金周一手樓市的銷售業(yè)績眾說紛紜，但是有兩點起碼是沒有疑問的，那就是一手樓價沒有下降，也沒有哪個樓盤出現異常火爆的行情。這是二手樓市的機會。從價格來看，目前廣州二手住宅的成交均價在5000元/平方米左右，而市區(qū)7000元/平方米以下的一手樓價已經很少見，郊區(qū)的一手樓價也一直在漲，二手樓價不僅“便宜”的優(yōu)勢明顯，選擇也較為充分。

　　不少中介表示，看好年底前的二手樓市，國慶后的二手樓市也有望回暖。