廣州樓價(jià)“羞答答”地降

　　入秋之后，廣州樓市似乎也漸漸開(kāi)始變天。開(kāi)發(fā)商以往越提價(jià)越賣得好的好日子開(kāi)始一去不復(fù)返，取而代之的是定價(jià)的小心翼翼與儲(chǔ)客期的延長(zhǎng)再延長(zhǎng)。經(jīng)歷了國(guó)慶黃金周的銷售高潮后，開(kāi)發(fā)商們?nèi)缃衲芊裨儋u出天價(jià)樓盤？在這個(gè)微妙的博弈時(shí)刻，或許首先出現(xiàn)節(jié)后綜合征的，是那些規(guī)模較小、實(shí)力有限、資金較少的成長(zhǎng)型開(kāi)發(fā)商。當(dāng)他們集體站在了擂臺(tái)上，開(kāi)始有部分人思索起“得民心者得天下”的道理。

　　降價(jià)或變相降價(jià)促銷成主流

　　“金九月”以及“十一”黃金周的樓市平淡成交，讓發(fā)展商推貨意愿顯得更為迫切。有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示，近期廣州市在售樓盤中，有八成以上都采取了各種變相降價(jià)的促銷措施。然而，多數(shù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)卻對(duì)降價(jià)說(shuō)法予以否認(rèn)，稱不會(huì)改變年初制定的銷售計(jì)劃，價(jià)格也不會(huì)作出調(diào)整，但存在小范圍促銷可能。

　　目前，國(guó)慶黃金周的成交情況仍然不明朗。盡管成交量尚無(wú)從統(tǒng)計(jì)，但與買家意愿相違背的是，“黃金周”期間房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)攀升。由于多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為國(guó)慶前后是銷售的黃金時(shí)期，夏天積壓的購(gòu)買力會(huì)在這個(gè)時(shí)期釋放。因此，價(jià)格的上浮表示發(fā)展商還對(duì)市場(chǎng)抱有幻想。

　　盡管如此，降價(jià)或者變相降價(jià)促銷已經(jīng)逐漸成為市場(chǎng)上的主流。

　　大型地產(chǎn)集團(tuán)不愿輕言降價(jià)

　　此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，國(guó)慶黃金周的滯銷可能會(huì)給不少發(fā)展商帶來(lái)較大壓力，特別是一些貨量大的集團(tuán)式開(kāi)發(fā)企業(yè)。因此，如果有大集團(tuán)帶頭降價(jià)，不排除發(fā)生房?jī)r(jià)適當(dāng)下調(diào)的可能。

　　對(duì)此，恒大地產(chǎn)營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人表示，該集團(tuán)銷售未受到市場(chǎng)變化的影響，因此，也不會(huì)改變總體營(yíng)銷策略，價(jià)格也不會(huì)重新調(diào)整。不過(guò)小的促銷方式仍會(huì)根據(jù)最新情況發(fā)生變動(dòng)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在廣州市場(chǎng)上占據(jù)了絕大部分市場(chǎng)份額的大型地產(chǎn)集團(tuán)均不愿意輕言降價(jià)。但是，來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，從9月底開(kāi)始，已經(jīng)有集團(tuán)式發(fā)展商通過(guò)各種變相方式降價(jià)促銷。例如某地產(chǎn)集團(tuán)下屬位于天河區(qū)兩個(gè)大盤，便以低于早期價(jià)格近千元的優(yōu)惠推出尾貨。而位于珠江新城某豪宅公寓，單價(jià)也從18000元/平方米下調(diào)到14000元/平方米。

　　另外，最新出臺(tái)的廣州市9月份商品房統(tǒng)計(jì)信息顯示，“黃金九月”，廣州房?jī)r(jià)不升反降，平均每平方米下降406元。種種跡象顯示，廣州樓市下降的大幕已經(jīng)開(kāi)啟。