“各調(diào)研組對大部分城市房地產(chǎn)調(diào)控情況比較滿意。”10月12日，一位參加了“國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實檢查組”的人士向記者透露，“目前檢查組正在整理調(diào)研報告，近日將上報國務(wù)院。”

　　對于檢查組的“滿意”，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌如此解釋：“‘國八條’調(diào)控效果明顯，各地炒房和拆遷需求已經(jīng)基本得到控制，‘國六條’效果初步顯現(xiàn)，成效完全顯現(xiàn)還需要一段時間。”

　　9月底，以建設(shè)部為主的“國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實檢查組”對包括北京、天津、內(nèi)蒙古、遼寧、江蘇、江西、山東、湖北、廣東、四川、陜西等在內(nèi)的11個省(市)進行了此次調(diào)控效果的調(diào)查。

　　近期，全國房價漲幅放緩趨勢明顯。10月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份國房指數(shù)報告，全國房價漲幅為5.6%。

　　“前8個月的房價漲幅，近三年來呈現(xiàn)逐步回落趨勢，2004年為15.2%，2005年為7.5%，今年為5.6%，表明國家宏觀調(diào)控措施效果明顯。”顧云昌表示，“這是宏觀調(diào)控的成果之一。”

　　下一步將加強供應(yīng)調(diào)控

　　“作為全國房地產(chǎn)市場規(guī)模最大、價位較高的長三角地區(qū)，房價回落更明顯，1~8月份，上海新房價格漲幅為負4.6%。南京、杭州等地的房地產(chǎn)價格漲幅也基本在零左右浮動。”顧云昌介紹說。

　　“但是，我們也要看到，極少數(shù)城市房價漲幅還沒有得到控制，比如北京、深圳等，還需要引起我們的注意。”顧云昌提醒說。

　　顧云昌表示，“下一步，‘國六條’從供應(yīng)方面調(diào)控，提出了加大中小戶型和經(jīng)濟適用房供應(yīng)。由于政府出臺的時間不長，從調(diào)研的情況看，其效果顯現(xiàn)還有待時日。”房價反映出的是供需關(guān)系總量、結(jié)構(gòu)等，而這也是此次房地產(chǎn)調(diào)控的重點。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，2006年1~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅是24%，稍高于2005年的19%(2005年的19%是近幾年的最低點)；房地產(chǎn)竣工面積增長幅度為8.4%，銷售面積增長幅度為8.9%。

　　“從這些數(shù)字可以看出，投資需求已經(jīng)得到了一定的抑制。‘國八條’的調(diào)控目的已經(jīng)達到。”顧云昌表示，“下一步，該是2006年‘國六條’顯示效果的時候了，‘國六條’從供應(yīng)方面調(diào)控，提出了加大中小戶型和經(jīng)濟適用房供應(yīng)。由于政府出臺的時間不長，從調(diào)研的情況看，其效果顯現(xiàn)還有待時日。”

　　顧云昌認為：“我們要防止‘冒進’，也就是過度供應(yīng)和不恰當?shù)墓?yīng)結(jié)構(gòu)，這就是下一步的工作重點。”檢查組認為，地方政府問責制實施在此次調(diào)控過程中已經(jīng)取得了一定成效，但還需進一步加強。