據報道，許多專家對廣州國土房管局公布9月一手住宅均價下跌406元/平方米、降幅近6%表示出乎意料，因為國慶前大多數專家、發(fā)展商以及消費者都認為廣州樓價是堅挺的，是不會下降的。

　　今年9月9日，我曾撰文《廣州樓價要降不是謊言而是事實》，認為“樓價要降”不僅不是謊言而且是千真萬確的事實；9月18日我又發(fā)表《廣州樓價出現觸頂回落拐點》一文，指出廣州樓市8月的數據無論是陽光家緣網站，還是統(tǒng)計部門的數據，抑或國土房管部門的數據，都顯示樓價的確是出現了一定回落和下降(詳見2006年9月18日《新快報》A2版)。

　　但是，目前多數專家和業(yè)內人士人仍然認為，廣州樓市年底以前仍將保持買賣雙方的膠著狀態(tài)；樓價將繼續(xù)持平，既不會下滑也不會上升，而買賣雙方仍將處于觀望狀態(tài)；樓市也仍將處于價高量少的狀態(tài)，因為發(fā)展商目前在市場狀況不明朗的情況下，也處于觀望猶豫之中，短時間內不會做出大的價格調整。

　　也有人認為，廣州樓市樓價下降需要三個條件：一是發(fā)展商處于一種比較長時間的疲軟狀態(tài)，進而做出價格調整；二是國家的宏觀調控政策發(fā)揮作用；三是政府推出一批新樓房解決住房問題。而下半年這三個條件都尚未成熟，因此還需要等待。

　　事實上，從目前的形勢可以看出，下半年以來出臺的一系列房地產調控政策已經開始奏效，國6條、國15條、住房結構調整、營業(yè)稅征收延長、限制外資購房、加息和提高按揭門檻、整頓市場秩序、制定住宅建設規(guī)劃和土地供應計劃、發(fā)展廉租房、經濟適用房和限價房等等，這些政策一直都在不斷落實和發(fā)生效用。國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數據也表明，我國房價漲幅明顯回落(10月16日中國新聞網)。

　　目前，廣州樓市實際上已經出現均價和成交回落和下跌的現象，雖然這些均價的下降確是受結構性變化的影響，但結構性的變化難道不是變化嗎？至少說明中高檔和中高價的樓盤已經處于有價無市或滯銷的狀態(tài)。

　　眾所周知，樓市變化的態(tài)勢總是先由均價變化開始的，如果要等到所有的樓盤或指標性樓盤都出現變化才稱得上樓價下降，那時可能樓價就已經不是小幅回落而是大幅暴跌了。而且，最重要的是目前人們對樓價的預期已經或正在改變，之前沒有人相信樓價是會降的，而且認為未來樓價只會漲而不會降；現在，已經越來越多的人接受樓價會降和樓價將降的預期。

　　有些專家還認為，如果沒有進一步的新政出臺，樓價不會下跌、樓市的拐點也不會出現。言外之意似乎現在的政策力度還不夠，還要加碼。我倒認為，目前的新政如果能落實到位就可以達到調控的目的，如果再加碼就還會出現矯枉過正的現象，因為政策的落實和生效是有一定滯后性的。如果再出臺類似加息或提高按揭門檻的措施，廣州樓市將不排除出現樓價大幅下挫和樓市崩盤可能性，政府當然是不愿意看到這種情況發(fā)生的。