深圳二手房?jī)r(jià)在8月份首次出現(xiàn)下跌后，9月份再次出現(xiàn)了微幅下降。據(jù)搜房二手房網(wǎng)最新公布的9月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，9月二手房掛牌均價(jià)8781元/平方米，比8月份又下降了6元/平方米。

　　據(jù)專家分析，受新盤開(kāi)盤價(jià)格普遍較高影響，二手房業(yè)主對(duì)價(jià)格普遍堅(jiān)持，目前價(jià)格下降主要是低價(jià)樓盤受寵所致。

　　龍崗片區(qū)降幅最大

　　指數(shù)報(bào)告顯示，與8月相比，9月二手房?jī)r(jià)格下降幅度趨緩。其中，鹽田區(qū)價(jià)格漲勢(shì)依然強(qiáng)勁；寶安區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)自8月有所下降后，9月價(jià)格有所抬升；龍崗區(qū)數(shù)月以來(lái)漲勢(shì)已放緩，9月出現(xiàn)了下降，也是9月價(jià)格下降幅度最大的片區(qū)，降幅為2.81%；而南山區(qū)，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，8月環(huán)比下降2.88%，9月又下降1.66%。

　　報(bào)告分析說(shuō)，與8月份各區(qū)域整體下滑的情況不同，9月份的大部分區(qū)域價(jià)格已經(jīng)有所回升，不過(guò)這并不預(yù)示著市場(chǎng)已整體回暖。從價(jià)格指數(shù)的走勢(shì)來(lái)看，9月整體均價(jià)還有微弱下滑，這僅能說(shuō)明新政后市場(chǎng)環(huán)境已趨于平穩(wěn)。

　　自住客追捧低價(jià)樓盤

　　“目前購(gòu)房者觀望氣氛還比較濃重，不過(guò)業(yè)主放盤價(jià)格仍然堅(jiān)挺。”通泰地產(chǎn)龍崗區(qū)域經(jīng)理徐浩珈分析說(shuō)，受到新開(kāi)樓盤價(jià)格普遍較高的影響，二手房業(yè)主對(duì)于手持物業(yè)價(jià)值看好，所以就算不能出手也會(huì)堅(jiān)持原有價(jià)格。而一些低價(jià)樓盤，則成了為準(zhǔn)備結(jié)婚等首次置業(yè)者的關(guān)注對(duì)象。“像布吉一些3000-4000元/平方米、10年樓齡以下的高層樓盤很受歡迎，購(gòu)買的人群也已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰宰橹?。而低價(jià)樓盤交易的增多拉低了片區(qū)整體均價(jià)。”

　　近兩個(gè)月下降幅度較大的南山區(qū)，也出現(xiàn)了同樣的情況。“現(xiàn)在1萬(wàn)元左右的中、低端樓盤成為了片區(qū)內(nèi)主要的成交對(duì)象，而華僑城、紅樹灣等地區(qū)的高端樓盤成交比較少了。”中原地產(chǎn)南山區(qū)總監(jiān)王良英介紹說(shuō)。

　　她認(rèn)為，由于南山區(qū)在過(guò)去一年半時(shí)間樓價(jià)上漲較快，目前的價(jià)格稍微回落也屬理性回歸。