資料:第七屆中國地產(chǎn)節(jié)及亞洲地產(chǎn)博覽會2005年12月16日在上海盛大開幕，在這個中國規(guī)模最大、規(guī)格最高的商業(yè)房地產(chǎn)博覽會上，一些頗具科技含量的建筑、建材集體亮相。北京四合院則綻放傳統(tǒng)魅力，與前衛(wèi)科技同臺競技。中新社發(fā)楊明靜攝

　　昨天，北京市首屆最大規(guī)模“四合院拍賣會”在西苑飯店舉行。此次拍賣會上共有16套四合院參加競拍，而最終沒有一套成交。全部競拍過程僅用了一個小時，其間無一競拍人舉牌。

　　為何四合院首次拍賣就遭此冷遇呢？

　　有價無市成現(xiàn)狀

　　據(jù)悉，此次拍賣的四合院面積從100多平方米至776平方米不等，起拍價從最低200萬元到最高2750萬元；現(xiàn)場參與競拍的人有12人，其中1/3是上海等外省市人，2/3的人為港、澳及海外人士，而之前辦理過手續(xù)準備參與競拍者有15人。在拍賣現(xiàn)場，多數(shù)人表示只是來看看這種買賣四合院的新方式。主辦方北京盛佳國際拍賣有限公司董事長桂力平則表示，舉辦首次拍賣會，衡量出北京四合院究竟值多少錢的意義要遠大于拍賣成交。“此次流拍，也給業(yè)主們一種警示，一味地提高價格并不能提升價值，據(jù)我們了解，想買賣四合院的人不在少數(shù)，而北京市全年四合院的成交也僅維持在20至30套之間。從業(yè)主要求的起拍價，到無人舉牌購買，也反映出四合院處于有價無市的現(xiàn)狀。”他說。拍賣介紹待明確

　　在拍賣現(xiàn)場，一位參與競標的法籍華人告訴記者：“我一直沒有舉牌，主要是拍賣介紹中我所質(zhì)疑的問題沒有明確。一是北京目前很多地方都在重新規(guī)劃，能否確保自己所買的四合院受到類似于文物建筑那樣的保護，能長期居住而不會被拆；二是交納土地出讓金的問題。我了解到四合院的土地來源一般都是自己買的地，不需要交納土地出讓金，劃撥或是拍賣得來的土地才需交納。但這次拍賣的四合院中，有些在出讓時是需要交納土地出讓金的，因此質(zhì)疑其土地性質(zhì)而不敢考慮。”

　　十套房源受限制

　　桂力平在接受記者采訪時說道：“拍賣前一天剛接到有關(guān)部門的通知，我們所拍賣的16套四合院中有10套房源受到限制，不得向非中國國籍人士出售。而此前，幾位已意向看好‘受限’四合院的買家均為海外人士，但今天沒有舉牌資格，因此拍賣結(jié)果在昨晚已經(jīng)預(yù)料到了。”針對部分四合院出售受到限制的說法，記者在北京涉外建設(shè)項目國家安全事項審查辦公室主任石長安處得到證實：“此次拍賣中的10套四合院不符合對涉外人士出售的條件。國家規(guī)定，凡是有意向?qū)⒎课莩鍪劢o涉外人士都需要通過我們這樣的審核，不光是四合院，新建房屋和二手房都在審核范圍內(nèi)，而審核標準包括地理位置、周邊環(huán)境等多項條件。”