“房價可能會大降。開發(fā)商最重要的兩個資源是金融資源和政府資源，而目前正是各地政府換屆之時，很多地方黨政一把手都異地交流任職了。同時有內(nèi)部渠道消息透露說，各地銀行也要有重要的人事變動。這些對開發(fā)商都是致命的。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名策劃人士陳真誠先生近期接受采訪時大膽預(yù)言，從目前正在召開的十六屆六中全會到明年十七大召開前夕，將是全國房價普降時期。

　　上海樓市或?qū)⒆叩?/strong>

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，中央宏調(diào)措施在上海曾遭遇空前阻力。中央通過六部委文件下宏觀調(diào)控猛藥之后，上海房地產(chǎn)市場還逆勢上揚。

　　房價最高、漲價最快、房地產(chǎn)投資最多的城市。而且，國家多次對房地產(chǎn)領(lǐng)域進行宏觀調(diào)控，全國房地產(chǎn)業(yè)難見調(diào)控之效。”陳真誠先生分析說：“上海和華東房價上漲，是開發(fā)商和政府聯(lián)手的結(jié)果，致使有關(guān)中央政府的調(diào)控一直難以到位。”

　　輿論認(rèn)為，上海對中央宏觀調(diào)控政策，尤其是房地產(chǎn)調(diào)控政策一直難以真正落到實處。

　　陳真誠先生認(rèn)為，他說上海房價超過了北京，已經(jīng)成了高房價的典型，同時上海的房價也影響全國房價走向。“還有一個很重要的因素，目前兌美元匯率已經(jīng)突破7.9，而且人民幣還有升值的趨勢，按道理來說，國內(nèi)應(yīng)該是通貨緊縮，可是國內(nèi)卻是通貨膨脹，這是一個怪現(xiàn)象，”他道出其中原委，“在這其中，房地產(chǎn)是個很關(guān)鍵的因素，因為房地產(chǎn)不是一個獨立的行業(yè)，和很多行業(yè)緊密相連，而且物價現(xiàn)在還在上漲，上海又是一個對外聯(lián)絡(luò)的首要重點城市。”

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀在接受媒體采訪時表示，“社保案”涉案房產(chǎn)開發(fā)商為回籠資金填補社?；鸬目吡赡軙诮谕瞥龅囟屋^差的樓盤，或把房價降低5%至10%。他們的調(diào)價策略，亦可能影響周邊樓盤的價格，而引發(fā)局部價格下調(diào)，但并不會出現(xiàn)傳聞中的崩盤情況。

　　開發(fā)商因換屆洗牌？

　　“當(dāng)政府和金融的頭頭腦腦人事變動后，就是開發(fā)商洗牌的時候，新建立關(guān)系是需要時間的。一個項目動輒幾億元甚至幾十億，這些錢從哪里來？當(dāng)然是從銀行來！當(dāng)開發(fā)商的資金鏈條斷裂的時候，也就到了房價大降的時候。你想想，現(xiàn)在賣10000元一平米的樓盤，如果在那里等死，不如盤活，賣個七八千元甚至更低，也比搞不下去好。”陳真誠先生談道。

　　建設(shè)部人居專家委員會專家王如軍博士在接受采訪時認(rèn)為，上海及全國官員對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度改變。“以前‘上有政策，下有對策’的情況可能改變。地方首腦的轉(zhuǎn)向?qū)赢?dāng)?shù)氐拈_發(fā)商轉(zhuǎn)向。”

　　“對時下有項目的開發(fā)商影響比較大的是，新來的地方一把手不熟悉情況，這會影響他們業(yè)務(wù)的開展。”王如軍博士最后說，“以往的經(jīng)驗是，來一屆新領(lǐng)導(dǎo)往往也會帶來一批新的開發(fā)商。在地產(chǎn)界，不是越老越吃香，是誰的關(guān)系硬誰吃香。”