“十一”黃金周已結(jié)束，北京、上海、廣州、深圳這些一線城市的新房市場(chǎng)都經(jīng)歷了怎樣一番景象？上海證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京滬穗深的黃金周樓市并未獲得開(kāi)發(fā)商預(yù)想的成績(jī)。

　　北京：總體情況不如往年

　　雖然北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止到10月3日，但北京樓市的黃金周表現(xiàn)仍可從中窺見(jiàn)一二。黃金周前三天，北京期房的日簽約量為一兩百套，現(xiàn)房為十幾套，均比9月底要跌去七成以上，與去年同期相比也減少了一成多。而結(jié)合9月以來(lái)的成交情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年北京樓市的傳統(tǒng)旺季的總體表現(xiàn)不如往年。

　　據(jù)了解，北京的開(kāi)發(fā)商在黃金周前夕也是摩拳擦掌，打折、送家電、送車(chē)位、送物業(yè)費(fèi)……促銷(xiāo)手段各種各樣，但目前來(lái)看營(yíng)銷(xiāo)成果似乎并不理想。

　　北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月北京住宅期房網(wǎng)上簽約總量為14835套，日均495套，與4月的513套相比仍有差距，與去年9月的555套相比也顯失色。

　　在供應(yīng)上，北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月北京新盤(pán)數(shù)量較8月明顯增加，獲預(yù)售許可的住宅項(xiàng)目有54個(gè)，其中純住宅新盤(pán)有15個(gè)，但相比以往的放量仍然相對(duì)較少，且普通住宅供應(yīng)下滑。

　　上海：觀望氣氛依然濃厚

　　10月3日至6日舉行的上海“十一”假日樓市房展會(huì)仍是重頭戲。數(shù)據(jù)顯示，這次房展會(huì)的規(guī)模創(chuàng)下紀(jì)錄，180家開(kāi)發(fā)商擠滿了上海展覽中心的2000多個(gè)展位，參展樓盤(pán)類(lèi)型多樣，價(jià)格在每平方米4500元至20000多元。

　　房展會(huì)首日，記者發(fā)現(xiàn)人氣尚旺，據(jù)悉當(dāng)天的人流量在30000多人次，不過(guò)與去年相似，大部分消費(fèi)者只是來(lái)看房而不急于出手，顯示出上海樓市觀望氣氛依然較濃。記者發(fā)現(xiàn)，展出的300多個(gè)樓盤(pán)基本都位于內(nèi)環(huán)線以外，中環(huán)線附近的樓盤(pán)成為主力，單價(jià)在每平方米8000元上下，但位置、品質(zhì)稍好一點(diǎn)的就要10000元以上了。

　　從房展會(huì)的情況來(lái)看，上海樓盤(pán)的總體價(jià)格并沒(méi)有明顯的下跌。有開(kāi)發(fā)商表示，經(jīng)歷樓市調(diào)控后的購(gòu)房者更趨理性，房展會(huì)主要針對(duì)一部分具有短期性剛性需求的購(gòu)房者，不急于買(mǎi)房的仍會(huì)駐足觀望。

　　廣州：成交情況不佳

　　廣州樓市的這個(gè)黃金周也是成交情況不佳。根據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局“陽(yáng)光家緣網(wǎng)”提供的數(shù)據(jù)，整個(gè)黃金周內(nèi)，廣州市十區(qū)的預(yù)售商品住宅網(wǎng)上簽約及交易量?jī)H為201套，日均簽約量只有幾十套，顯然無(wú)法與往日的幾百套相提并論。

　　廣州業(yè)內(nèi)人士表示，黃金周樓市成交情況不佳是事實(shí)。中國(guó)指數(shù)研究院華南院的分析師透露，廣州樓市目前的表現(xiàn)仍反映出調(diào)控的影響。自“國(guó)六條”實(shí)施以來(lái)，廣州住宅的月成交量就從5月的7000多套降至6月以來(lái)的5000多套。

　　另?yè)?jù)記者了解，“黃金周”期間廣州樓市的推盤(pán)量依然驚人，有統(tǒng)計(jì)顯示總供應(yīng)量在2.24萬(wàn)套左右，其中新盤(pán)約1.4萬(wàn)套，且超過(guò)六成的樓盤(pán)售價(jià)都在7000元每平方米以上。

　　深圳：看的多買(mǎi)的少

　　深圳的黃金周樓市同樣遇冷。9月29日至10月3日舉行的深圳“住博會(huì)”算是為深圳的黃金周樓市開(kāi)了個(gè)熱鬧的頭，但市場(chǎng)反應(yīng)卻不如人意。在這次有200多家參展商參加的“住博會(huì)”上，開(kāi)發(fā)商紛紛以送面積、送裝修等手段促銷(xiāo)，甚至有開(kāi)發(fā)商明確表示房?jī)r(jià)可打九四至九五折。

　　然而，展館內(nèi)卻并沒(méi)有出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的場(chǎng)景，一些銷(xiāo)售人員也承認(rèn)“看的多買(mǎi)的少”。“調(diào)控新政實(shí)施后，深圳樓市在6月至8月經(jīng)歷了連續(xù)3個(gè)月的觀望期，9月購(gòu)房需求也沒(méi)能強(qiáng)烈反彈，這次的房展更沒(méi)有出現(xiàn)期待中的火爆場(chǎng)面。”有分析師表示。