施永青香港中原集團(tuán)董事會主席

　　現(xiàn)時(shí)我們在國內(nèi)經(jīng)營遇到最大的問題是政府對傭金作出上限規(guī)定，這對我們的影響比較大，每一個(gè)地方的物價(jià)局都有規(guī)定我們收取傭金的幅度。實(shí)際上若政府要施行市場經(jīng)濟(jì)，就應(yīng)該由買家或由顧客決定愿不愿意付出這樣的代價(jià)。

　　政府開始對二手房購買和出售征稅，這對中原在內(nèi)地的中介業(yè)務(wù)有無影響？

　　施永青：國內(nèi)向來都有稅例，買賣房屋賺取到利潤后應(yīng)該交稅是合理的，只是國內(nèi)一直以來沒有嚴(yán)厲的執(zhí)行，現(xiàn)在開始落實(shí)執(zhí)行，這會對一些投資者本來預(yù)期的利潤減少。舉例說明，業(yè)主原來以為自己可以在賣出房子后賺10萬元，政府征收3萬元稅，他實(shí)際上只能賺7萬，業(yè)主第一時(shí)間的反應(yīng)當(dāng)然是不愿意交稅，認(rèn)為這費(fèi)用應(yīng)該由買家支付，如果業(yè)主采取這樣的態(tài)度去進(jìn)行交易，會造成買家的負(fù)擔(dān)突然增加，某程度上這會妨礙市場上的交易。

　　但這情況好快會被市場所調(diào)節(jié)，因?yàn)闃I(yè)主要求買家交稅，買家自然不愿意以較高的價(jià)錢去承接物業(yè)。所以在措施實(shí)行的初期，稅項(xiàng)由誰來負(fù)責(zé)、是否可成交前先扣稅及什么時(shí)候交稅等問題，都會對市場產(chǎn)生很多不可預(yù)知的因素，在價(jià)錢上討價(jià)還價(jià)的時(shí)候會產(chǎn)生一定的阻力。

　　我個(gè)人認(rèn)為，賺錢交稅是天經(jīng)地義的，政府是絕對應(yīng)該收取所得稅的，即使是香港在買賣物業(yè)時(shí)賺取到利潤都需要交稅。

　　現(xiàn)時(shí)我們在國內(nèi)經(jīng)營遇到最大的問題是政府對傭金作出上限規(guī)定，這對我們的影響比較大，每一個(gè)地方的物價(jià)局都有規(guī)定我們收取傭金的幅度。實(shí)際上若政府要施行市場經(jīng)濟(jì)，就應(yīng)該由買家或由顧客決定愿不愿意付出這樣的代價(jià)，如果你能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，顧客愿意付出這就會是一個(gè)合理的價(jià)錢，這不需要政府去指定價(jià)錢。除非那些公司是在市場壟斷下去獲得可觀的收入才需要政府設(shè)定價(jià)格或利潤上限，而在有競爭的情況下，公司仍有理想的收入政府是不應(yīng)干預(yù)的。

　　因此物價(jià)局對傭金的規(guī)定對我們公司的影響是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過對二手房征收稅項(xiàng)的，二手房買賣需要交稅的問題市場會自動(dòng)作出調(diào)節(jié)，只是待政府明確說明樓宇買賣的所得稅繳交的責(zé)任是在于賣方，而定明清楚賣方在什么時(shí)候繳交，如何繳交等細(xì)節(jié)問題，有了程序及個(gè)案出來，市場才容易去適應(yīng)。

　　對我們公司而言，眼前的影響是不大的，有需要購房的人士當(dāng)然會在政府的方案尚未具體落實(shí)之前入市，總比遲些落實(shí)之后需要交稅好。當(dāng)然現(xiàn)時(shí)市場是有一部分擔(dān)心要交稅寧愿暫時(shí)不買或不賣，怕現(xiàn)在買賣會造成虧損，他們應(yīng)該要調(diào)節(jié)心態(tài)，已預(yù)備要交稅的心態(tài)去定價(jià)才是正確。

　　有人說香港模式存在一定的問題，中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該學(xué)美國模式，您認(rèn)為呢？

　　施永青：相信任何一個(gè)房地產(chǎn)市場的模式都不會是完美的，各有各的運(yùn)作模式，我個(gè)人對美國的房地產(chǎn)業(yè)并不算太熟悉，就我個(gè)人所知，美國的房地產(chǎn)開發(fā)商一般是較小規(guī)模的，不像香港般資本密集式，由幾個(gè)大型的開發(fā)商扮演重要角色。美國的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)模式事實(shí)上有幾大差異的，美國是一個(gè)國家而香港只是一個(gè)城市的房地產(chǎn)模式，中國是否適宜學(xué)習(xí)美國的模式，因本人對美國市場不太了解難下判斷。

　　現(xiàn)時(shí)國內(nèi)房地產(chǎn)市場的模式較多是參照香港的模式，一是土地制度的批租形式，這是比較符合國內(nèi)政府的需求，因?yàn)榕庑问奖硎玖?ldquo;普天之下，莫非皇土”的概念，中國雖然沒有皇室，但認(rèn)為土地是屬于人民的，因此人民的土地可以以租借的形式租給開發(fā)商，在一段時(shí)間后才收回。

　　而美國行的模式是土地是永久年期買斷的，因此政府在土地市場上的決定及影響力相對較小。此外，香港的房地產(chǎn)模式政府是扮演很重要的角色，香港差不多有一半人是居住在政府提供的公屋或居屋內(nèi)的。美國很少為市民提供大量的房屋補(bǔ)貼，雖不知道部分人所指要學(xué)習(xí)美國的模式是屬那一方面，但中國隨經(jīng)濟(jì)急速增長，未來中國政府在基層的住屋問題上，相信都要扮演一個(gè)重要的角色，尤其是當(dāng)局在提倡和諧社會，政府未來的政策是不能不正視買不起房屋的基層人民的住屋需求的。