在國家對地產(chǎn)市場進(jìn)行新一輪宏觀調(diào)控之后，開發(fā)商對土地的渴求卻顯得更加明顯。日前，記者在采訪中了解到，在成都市國土局公布了一些土地信息后，開發(fā)商對這些地塊的追捧幾乎達(dá)到了空前的高漲，而不少開發(fā)商更是加緊時間打探土地拍賣的消息。難道是最近公布拍賣的土地位置比較特殊？或者是這些地塊的價(jià)格較低讓開發(fā)商趨之若鶩？帶著這些問題記者采訪了相關(guān)人士。

　　上百家企業(yè)瘋狂搶地

　　上周，在成都市國土局土地拍賣中心舉行的7塊土地共171畝的拍賣現(xiàn)場，符合拍賣資格的39家開發(fā)商加上前來了解情況的開發(fā)商大約接近100多家，讓本來就不大的拍賣現(xiàn)場顯得非常“擁擠”。

　　整個拍賣從上午9點(diǎn)30分一直持續(xù)到了中午12點(diǎn)多，包括中海、萬科、龍湖、滕王閣等在內(nèi)的39家開發(fā)商在經(jīng)過激烈的角逐后，總共171畝土地全部成交，總成交金額超過10.5億元，其中位于成都黃金口岸———鹽市口的2號地(總面積6.8畝，起拍價(jià)680萬元/畝)被成都聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以2210萬元/畝的價(jià)格收入囊中，這塊土地的成交價(jià)格再次刷新了成都地價(jià)的紀(jì)錄。

　　2號地塊小，口岸極絕，開發(fā)前景良好，所有參與競拍的企業(yè)都抱著志在必得的決心舉牌爭奪。由于競爭非常激烈，拍賣過程中，現(xiàn)場主持人四次提醒“投資有風(fēng)險(xiǎn)，請大家謹(jǐn)慎核算”，但是，卻出現(xiàn)了競拍者的五次喊價(jià)，喊價(jià)幅度最大的達(dá)到200萬元/畝/次。拍賣現(xiàn)場，一位參與競拍的開發(fā)商說：“現(xiàn)在拿地太難了，競爭太殘酷了。”

　　沒有土地只有“出局”

　　“沒有土地資源，就等于宣告公司有可能退出房地產(chǎn)開發(fā)。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商在接受本報(bào)記者采訪時說，土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)最主要的因素之一，俗話說：“巧婦難為無米之炊”，地產(chǎn)開發(fā)也是如此。由于土地資源的不可再生性，導(dǎo)致了市場上可供地產(chǎn)開發(fā)的土地越來越少，再加上，目前房地產(chǎn)開發(fā)的利潤比較可觀，想在這個行業(yè)淘金的企業(yè)逐漸在增多，尤其是近幾年，沿海一帶很多資金實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)企業(yè)不斷涌向成都樓市，使原本競爭就比較激烈的成都地產(chǎn)開發(fā)更顯得“門庭若市”，開發(fā)企業(yè)為了生存就必須爭先恐后、不惜血本地拿地。

　　一位從福建來成都投資的開發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時說，成都樓市在經(jīng)過了幾年的發(fā)展之后，整體開發(fā)水平相當(dāng)高，成都的消費(fèi)者也比較成熟，房價(jià)整體水平和全國其他城市相比還比較低，發(fā)展空間非常大，通過他們公司的調(diào)查后，決定全身心投入成都樓市開發(fā)，首先解決的就是土地資源問題，“許多外來開發(fā)企業(yè)和我們公司一樣都面臨著解決土地問題，再加上成都原有的開發(fā)企業(yè)也需要解決這個問題，最終導(dǎo)致了現(xiàn)在開發(fā)商拿地非常緊張的局面。”

　　競爭加劇拿地要謹(jǐn)慎

　　9月5日《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(下稱“31號文”)的出臺，以2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》為開端的新土地管理體制和機(jī)制，至此基本構(gòu)建完成。

　　“雖然31號文將使地價(jià)總水平提高近50%，但是目前的房地產(chǎn)開發(fā)仍然存在著很大風(fēng)險(xiǎn)”，一位專門研究房地產(chǎn)開發(fā)市場的專業(yè)人士告訴記者，31號文的出臺，對以前有土地儲備的企業(yè)來講，是一個非常利好的消息，而對于現(xiàn)在想要拿地的企業(yè)來說，今后拍地成本將會加大，如果商品房買方市場出現(xiàn)問題，這些“高地價(jià)”開發(fā)企業(yè)將受到“沉重打擊”。

　　來自成都尺度地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示：8月成都土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌宗地23宗，共計(jì)1600多畝，與上月相比，土地供應(yīng)情況穩(wěn)定，供應(yīng)面積雖略有減少，但下降幅度僅有了4.5%。其中主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))土地供應(yīng)下降幅度較大，僅有6宗土地約160畝的供應(yīng)量，比上月的土地供應(yīng)下降了大約一半；其余17宗分布在各郊(區(qū))縣，共1470多畝，供應(yīng)量略有上升，占8月份土地總供應(yīng)量的91.44%。

　　一位業(yè)內(nèi)專家還告誡開發(fā)商，“雖然目前成都樓市發(fā)展非常樂觀，但是，開發(fā)企業(yè)在拍地時還是要謹(jǐn)慎核算成本，為了拿地不要盲目地一哄而上”。(文強(qiáng)/文)