根據(jù)上海市婚慶行業(yè)協(xié)會的資料顯示，今年將是結婚的旺年，預計舉行婚禮的人數(shù)將達到15萬對左右，而由此帶動的結婚消費總額也將相應提高?；榉孔鳛闇辖Y婚的大宗消費品，開發(fā)商們自然不會坐視不理。

　　“結婚大年”婚房需求激增

　　華潤置地旗下上海灘花園，在情人節(jié)時推出認購“小兩房”的客戶，就能獲贈價值2萬元的雙人境外游，當天即有5套104平方米左右的兩房簽約售出。打響了今年婚房市場的首次戰(zhàn)役。

　　上海灘花園項目銷售部人士坦率地表示，希望此舉能夠吸引準備買房的情侶們。“參與此次活動的，就是一批面積在104平方米左右的小兩房。”而對于開發(fā)商來說，自住客戶群中最具有剛性需求特質的就是年輕人結婚購買婚房。

　　而扎根于中環(huán)線附近的大華集團，雖然沒有做特別的婚房優(yōu)惠政策,但是由于產(chǎn)品合適,適銷對路,在2月份成交的小戶型，包括二房和一房中，作為年輕人婚房比例的超過40%，平均每周銷售40套左右，一個月就銷售了上百套。

　　根據(jù)大華集團在調研市場、分析各類反饋情況后作出的判斷，去年以來，將近有20%的婚房市場受到了一定程度的抑制和延遲。原因包括，去年整個房地產(chǎn)市場受到宏觀調控和市場調整、購房者觀望這三方面的影響。預計這20%的市場將在今年得到釋放，加上今年是“結婚大年”，因此20%還只是一個保守的估計。

　　“這個比例盡管比較保守，但是反映到總量上去，也是較為可觀的。”大華集團營銷中心副總經(jīng)理楊子江這樣向早報記者解釋。

　　楊子江指出，最近整個房產(chǎn)市場在一定程度上的回升情況，婚房在其中起到了一定的作用。就大華集團旗下的主力樓盤來看，婚房購買力其影響力不容忽視。從滬上房產(chǎn)中介的反映來看，淘婚房的購房者絕不在少數(shù)。漢宇地產(chǎn)三林分行經(jīng)理孫帥分析指出，三林板塊次新二手房的需求狀況有所回升，購房者詢盤的熱情逐漸走高，其中很多都是前來看房的準新人。那些房齡較短、成色較新、出入交通便利的二手房源是婚房的主要選擇對象。

　　信義房產(chǎn)研究部人士表示，針對當前房產(chǎn)銷售情況來說，打“婚房”概念無疑是打破觀望的有效手段之一。2006年被稱為房地產(chǎn)自住年，而自住客戶群中最具有剛性需求特質的就是年輕人結婚購買婚房。“如果經(jīng)濟條件允許，建議青年人應該購買100平方米左右的兩房或三房比較合適。”

　　而在上周六組織的看房活動中，80%是年輕夫妻或者即將結婚的新人。在交流中發(fā)現(xiàn)，他們幾乎都會在最近半年內買房?？梢?，整個婚房市場的前景誘人。

　　婚房產(chǎn)品有待突破

　　“其實，開發(fā)商、中介都在積極備戰(zhàn)婚房市場，打出婚房概念固然是能夠吸引眾多購房者，但是能否拿出適合婚房族的產(chǎn)品來則是關鍵，否則就會流于形式了。”楊子江這樣告訴早報記者。

　　首先，產(chǎn)品本身在面積、戶型上要具備一定的合理性。因為婚房市場首先是一個自住型客戶的市場，對于居住功能的理性判斷和定位占據(jù)主導地位。除了房屋產(chǎn)品本身外，產(chǎn)品周圍的配套也很重要，包括市政道路、環(huán)線，交通，特別是公交、軌道交通等都是婚房市場需要關注的問題。加上周邊的教育、醫(yī)療、商業(yè)服務業(yè)等等，這些要素對于年輕的、成長發(fā)展中的家庭相當重要。

　　另外樓盤交付使用的時間節(jié)點對于開發(fā)商來說也至關重要。對于婚房族來說，初步統(tǒng)計分析，超過72%的婚房客戶對于要等待的期房交付時間，從購房簽約之日起不能超過12個月。最多不能超過15個月，否則就大大影響了他們的家庭計劃。

　　開發(fā)適用于結婚的樓盤在時間上一定要把握一個度。時間不等人，也不等樓盤。因此，除了現(xiàn)房是比較合適的之外，從實際的樓盤情況和市場情況來看，相對來說，在今后7~12個月可以交付的樓盤還是處于相對合適的等待期內。因為只買現(xiàn)房的話，首先是選擇范圍明顯狹窄，同時，價格也相對比較高，前期投入比較多。