11月22日，穆迪公布調(diào)整世茂集團(tuán)至負(fù)面觀察名單。據(jù)DM查債通統(tǒng)計(jì)，自三季度以來（截至11月10日），穆迪前后共下調(diào)了45家房企的信用評(píng)級(jí)或展望。穆迪預(yù)期世茂有充裕的內(nèi)部資金償還短期到期的債務(wù)。穆迪表示，預(yù)計(jì)未來行業(yè)銷售將轉(zhuǎn)弱，因此公司存在一定的銷售不確定性。

事實(shí)上，受到行業(yè)不確定性影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月， 29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。世茂集團(tuán)在11月初的投資者交流會(huì)則表示，預(yù)計(jì)2021年銷售額在2900億左右。摩根大通認(rèn)為，考慮到二季度開始房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱銷售表現(xiàn)，世茂調(diào)整銷售目標(biāo)并非世茂自身問題，預(yù)計(jì)還將有更多開發(fā)商下調(diào)全年銷售目標(biāo)。

面對(duì)市場(chǎng)不確定性，世茂集團(tuán)的銷售依舊保持穩(wěn)健：1-10月，公司累計(jì)簽約銷售金額達(dá)2418.4億，同比增長(zhǎng)5%，銷售金額位列行業(yè)前茅，簽約銷售均價(jià)1.77萬/平方米。公司管理層對(duì)外披露，前10月世茂集團(tuán)回款已超2000億。

不僅如此，在剛剛過去的雙十一，世茂集團(tuán)則實(shí)現(xiàn)超過82億的銷售額。公司半年報(bào)亦顯示穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)：2021年上半年，世茂資產(chǎn)負(fù)債率（扣預(yù)收款）68%、凈負(fù)債率50.9%，現(xiàn)金短債比（不扣預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金）1.9，實(shí)現(xiàn)“三道紅線”零踩線。此外，公司現(xiàn)金及銀行存款達(dá)823.8億，具備充足的流動(dòng)性