未來已來。2018年，浙江省首次提出未來社區(qū)概念，19年寫入《政府工作報告》，且被定義為2019年扎實推進大灣區(qū)建設(shè)的“標志性項目”之一。

在國內(nèi)，“未來社區(qū)”尚顯陌生。放眼全球，未來社區(qū)已是熱點。

浙江是全國首家從省級層面提出建設(shè)未來社區(qū)的省份，可見浙江已經(jīng)走在了全國前列。

未來社區(qū)以滿足人民美好生活向往為根本目的，圍繞社區(qū)全生活鏈服務(wù)需求，以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價值導向，以未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理等九大場景創(chuàng)新為引領(lǐng)的新型城市功能單元。

在這一高瞻遠矚的頂層設(shè)計之下，一個個試點項目，如同一輛輛高速列車，通過前沿的探索，載著未來的成果疾馳而來。12月8日，融創(chuàng)未來社區(qū)發(fā)展研究中心副院長胥靄以《面向未來社區(qū)的“場景營造”》為題，分享未來社區(qū)運營實踐經(jīng)驗。她表示：“人是未來不確定因素中的最終因素。在城市發(fā)展過程中，我們堅信一定是要圍繞以人為本、以人的需求為長期主義的方向去不斷實踐，通過后端運營去植入內(nèi)容、注入活力、嫁接資源，讓社區(qū)真正變成自由、活泛、共建的美好社區(qū)。這也是對于美好人居的向往，而我們這在條路上也會堅定不移的走下去。”

以人為中心，場景營造的四大維度

社區(qū)是城市治理的最小單元。以人為中心，用社區(qū)去鏈接家庭和城市，在數(shù)字底盤之下通過運營去搭建場景，再推動整個城市未來的發(fā)展。胥靄詳細講解了融創(chuàng)面向未來社區(qū)場景營造的四個維度：

場景的溫度值：

場景承載著親密關(guān)系，場景的溫度來自人，承載人的記憶、成長及思考；與人共生的場景才是有活力的、有溫度的、健康的。如融創(chuàng)在杭州森與海之城Hi-Park設(shè)置小魚兒餐廳，為孩子和家長們提供溫暖的成長平臺載體，培養(yǎng)親密關(guān)系。

小魚兒餐廳實景圖

場景的參與性：

場景需要人的參與，只有激發(fā)主體的參與意識才能讓空間活起來。在融創(chuàng)的社區(qū)中，互動的開心農(nóng)場承載孩子和家庭共同成長，激發(fā)孩子們公共參與的意識、培養(yǎng)主人翁精神。

杭州時代奧城開心農(nóng)場實景圖

場景的友好度：

融創(chuàng)提倡包容、多維度、可變化、可生長的空間場景，以滿足每一位不同家庭成員的需求。在歸心空間的營造中，基于生長中的需求、痛點持續(xù)改進，創(chuàng)造更復合的空間。如將原本分散的歸心空間通過新的空間組織和場景設(shè)計，讓功能互相串聯(lián)，打造各年齡段都能共享的空間集合，使不同的群體都能各得其所、各得其樂。

杭州御潮府歸心空間實景圖

場景的連接力：

鏈接人、激活社區(qū)，才能賦能城市。融創(chuàng)持續(xù)迭代空間營造，融合室內(nèi)外空間，鏈接起更好的社區(qū)氛圍；將人的需求與社會資源進行嫁接，讓它產(chǎn)生更大的價值活力；同時以歸心生活節(jié)等各種基于社區(qū)、面向城市的活動，促進代際融合，激發(fā)社區(qū)活力，為城市基礎(chǔ)單元的治理提供樣本。

歸心生活節(jié)實景圖

優(yōu)勢聯(lián)合，“場景聯(lián)合體”+“建設(shè)運營一體化”的實踐

作為社區(qū)治理和城市治理的樣本典范，2018年，浙江省提出未來社區(qū)概念，浙江省委書記袁家軍曾在專訪中談到，未來社區(qū)是“讓老百姓幸福”的新平臺，2020年9月24日，袁家軍作出批示，要圍繞落實“三化九場景”框架體系，推動產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟頭部企業(yè)協(xié)同參與未來社區(qū)建設(shè)運營一體化。

云帆未來社區(qū)方案公示圖

融創(chuàng)做未來社區(qū)項目，有不可忽視的優(yōu)勢基礎(chǔ)所在。憑借十七年的高端精品營造能力，融創(chuàng)已建設(shè)一大批具有“引領(lǐng)時代的設(shè)計感、精研優(yōu)化的功能性、歷久彌新的生命力”標簽的建筑作品，加上多年歸心社區(qū)運營的經(jīng)驗和能力，能夠擔負起“建設(shè)運營一體化”的重任。融創(chuàng)成熟的運營團隊在前期規(guī)劃階段的頂層設(shè)計、中期建筑階段的優(yōu)化建議、后期試運營階段的迭代修正中，將全程參與社區(qū)全生命周期開發(fā)過程。

歸心社區(qū)實景圖

歸心社區(qū)實景圖

場景引領(lǐng)行業(yè)變革，共生場景的聯(lián)網(wǎng)所形成的效應(yīng)，要遠遠比單設(shè)備的聯(lián)網(wǎng)更具意義。因此，萬物互聯(lián)的“場景聯(lián)合體”打造也是未來社區(qū)的重要發(fā)展方向之一。融創(chuàng)憑借地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)六大業(yè)務(wù)戰(zhàn)略板塊的全產(chǎn)業(yè)鏈能力優(yōu)勢，為多場景運營提供經(jīng)驗基礎(chǔ)。

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“今天談運營、場景、新物種，我們認為都是需要堅持長期主義。因為人的需求是不斷在變化的。通過感知洞察人在這個社區(qū)里面到底需要什么、人在城市里面需要什么，我們才能最終去構(gòu)建場景的新勢能，才能真正賦能城市運營。”

一直以來，融創(chuàng)關(guān)注對社區(qū)和城市的開發(fā)、建筑與運營，對美好生活場景的營造。做“善感知、會呼吸、有溫度”未來社區(qū)，推動城市人居場景的美好前行，是融創(chuàng)的愿景，也是責任。共建城市美好，作為新時代下不斷進化的創(chuàng)新者，融創(chuàng)希望始終站在時代趨勢之先，給城市運營以更優(yōu)的“場景答案”。