2020年即將畫上句點(diǎn)，人們無限感念。這一年，中國取得抗擊新冠疫情的偉大勝利；這一年，嫦娥五號順利完成月球采樣并打包。這一年也是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶典之年。

40年前，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)尚未建立，深圳灣還是一片廣闊的農(nóng)田。一位偉大的老人改變了一切，他在中國的南海邊畫下一個圈，從此40年星移斗轉(zhuǎn)，深圳河北岸萬丈高樓平地起，而深圳河南岸，依舊是大片綠地和耕地。

我們用四十年時間見證了深圳灣崛起。歷史總是驚人的相似，在南海邊再往南的南海邊，一片充滿希望的海灣崖州灣，正鼓帆欲行，準(zhǔn)備如同深圳灣一樣創(chuàng)造新的歷史。

中國金茂有幸參與其中，12月5日，以“為城市新生”為主題的中國金茂城市運(yùn)營三亞金茂灣發(fā)布會在北京水立方舉行，就像30年前投身浦東新區(qū)開發(fā)大潮，建設(shè)金茂大廈一般，在三亞崖州灣崛起的過程中，中國金茂同樣不僅想當(dāng)見證者，更想當(dāng)深度參與者。

（以“為城市新生”為主題的中國金茂城市運(yùn)營三亞·金茂灣發(fā)布會，在北京水立方舉行。中國金茂廣州區(qū)域副總經(jīng)理、中國金茂三亞城市公司總經(jīng)理李嶸表示在以中國金茂南繁科技城為代表的開發(fā)建設(shè)下，新三亞已經(jīng)邁向了全新的4.0時代。）

城市發(fā)展的朋友

作為中國城市運(yùn)營先行者，中國金茂在投身三亞崖州灣建設(shè)之前，已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了一套特有的城市運(yùn)營理念。

上海不止是中國金茂投身城市建設(shè)，開發(fā)城市地標(biāo)金茂大廈的肇始之地，也是中國金茂城市運(yùn)營的源起之地。

1999年，金茂大廈落成之年，中國金茂推動上海北外灘的設(shè)想開始構(gòu)思，之后中國金茂在北外灘共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業(yè)街，占到了北外灘開發(fā)總體量的近2/3。

（上海金茂北外灘實(shí)景圖）

目前，金茂北外灘已成為上海金融航運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺。投入運(yùn)營的樓宇中已入駐一批中央及國有大型企業(yè)的總部，如寶鋼、中遠(yuǎn)、中海等，品質(zhì)高、規(guī)模大、產(chǎn)能高，中國金茂無亞于在上海再造一個小“陸家嘴”。

長沙梅溪湖國際新城是中國金茂繼北外灘之后又一城市運(yùn)營代表作。

（中國金茂長沙梅溪湖國際新城是中國金茂繼上海北外灘之后又一城市運(yùn)營代表作）

中國金茂入駐梅溪湖之前，該地還是一片葡萄園，盡管距離市中心不遠(yuǎn)，但在長沙人心里卻是城市望著農(nóng)田的距離。不過中國金茂對這片土地充滿了信心：不僅是要創(chuàng)造長沙大河西地區(qū)的繁榮，更是要成為整個城市甚至更廣闊地區(qū)的新中心。

中國金茂對梅溪湖國際新城的打造極為用心，位于金茂雙子塔下的長沙梅溪湖國際文化藝術(shù)中心是扎哈·哈迪德打造的地標(biāo)建筑，也是大師最后留給中國的遺作，現(xiàn)已成為區(qū)域的封面名片。憑借一大批標(biāo)桿建筑作品和品牌企業(yè)的入駐，現(xiàn)今的長沙梅溪湖以高品質(zhì)、國際范兒，刷新了自己在長沙人心中的形象。

從金茂大廈到北外灘林立的商業(yè)中心，中國金茂走了近20年，從葡萄園到長沙河西新核心，中國金茂走了近10年。

沒有任何一個作品不是時間沉淀、企業(yè)大力投入疊加促成的結(jié)果，但只有看到上海的地標(biāo)金茂大廈、長沙的地標(biāo)扎哈·哈迪德梅溪湖國際文化藝術(shù)中心人流如織，看到更多的人因?yàn)橹袊鹈椴既珖?5個城市運(yùn)營項(xiàng)目而愿意留下來、住下來，中國金茂的城市運(yùn)營才有了果實(shí)。

在這個過程中，中國金茂做時間的朋友，做土地的朋友，做城市發(fā)展的朋友，以獨(dú)有的模式和理念為支撐，靜待果實(shí)累累。

“兩驅(qū)動，兩升級”是中國金茂城市運(yùn)營的鮮明特色。其中兩驅(qū)動指規(guī)劃驅(qū)動和資本驅(qū)動，兩升級指城市升級與產(chǎn)業(yè)升級。

無論是上海北外灘、長沙梅溪湖國際新城還是中國金茂遍布全國的其他城市運(yùn)營項(xiàng)目，無不遵循“兩驅(qū)動，兩升級”的城市運(yùn)營邏輯，助力城市迎來新生。

時代選擇三亞

目光回到三亞，在今天，拋開投資興業(yè)不說，事實(shí)上三亞已經(jīng)是國內(nèi)最佳旅居目的地。但很難想象，80年代，三亞尚且是個漁村，跟深圳幾乎一樣的起跑線。

不過幸運(yùn)的是，三亞也跟深圳一樣，有著相似的地理屬性，是我國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿(mào)易重要口岸，是祖國的南大門，同樣有著舉國之策加持。

十年前，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》發(fā)布，推動海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。

2020年6月，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》印發(fā)，海南自貿(mào)港建設(shè)已經(jīng)是國家戰(zhàn)略，同長三角、雄安、大灣區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域并列。

擁有空前國家意志護(hù)航的海南，享有全國領(lǐng)先的政策。比如全球船舶免費(fèi)進(jìn)出零關(guān)稅、海南企業(yè)進(jìn)口再加工增值超30%零關(guān)稅、最高15%的個人所得稅、15%的企業(yè)所得稅，值得注意的是，這一企業(yè)所得稅率低于內(nèi)地的25%、香港的16.5%、新加坡的17%。

稅收政策的優(yōu)惠為海南帶來開放的機(jī)會，位于崖州灣國際灣區(qū)的南繁科技城流量入口迅速開啟，在47天時間內(nèi)流入23000家市場主體，也就是說，平均每天有超100家新企業(yè)入駐。

（崖州灣科技城規(guī)劃效果圖）

利好的國家政策和地理位置之外，三亞還有著一顆創(chuàng)新求變熱切的心。

12月2日，《海南自由貿(mào)易港三亞崖州灣科技城條例》表決通過，條例指出科技城應(yīng)按照海南自由貿(mào)易港建設(shè)的有關(guān)要求，高水平推進(jìn)深?？萍肌⒛戏笨萍?、動植物種質(zhì)資源引進(jìn)中轉(zhuǎn)研發(fā)、科教研發(fā)、遙感等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

此外，為對標(biāo)海南自貿(mào)港建設(shè)政務(wù)服務(wù)新要求，2021年1月起，三亞市政府全體班子成員輪流到市12345政府服務(wù)熱線平臺坐班對接熱線。此舉旨在切實(shí)維護(hù)群眾的權(quán)益，優(yōu)化三亞政務(wù)服務(wù)營商環(huán)境，為海南自貿(mào)港建設(shè)營造良好的環(huán)境和氛圍。

不難看出，海南的一切正在向一個詞靠攏，就是“經(jīng)濟(jì)”。1.0時代到3.0時代，三亞均圍繞旅游發(fā)展的局面將發(fā)生改變，4.0時代的三亞一定是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)。

自貿(mào)港戰(zhàn)略賦予三亞及崖州灣發(fā)展國際化中心化的高標(biāo)準(zhǔn)要求，假以時日，崖州灣將如同曾經(jīng)的深圳灣一般，成為中國城市化在全球的代言，超越香港、新加坡、迪拜成為下一個世界中心。

清晰可見的未來

利好的國家政策，三亞優(yōu)越的區(qū)位，是支撐中國金茂在三亞打造城市運(yùn)營項(xiàng)目標(biāo)桿的底氣。中國金茂抓住機(jī)遇，在時代風(fēng)口營造的城市運(yùn)營標(biāo)桿項(xiàng)目南繁科技城，也是在國家政策與優(yōu)勢區(qū)位雙重加持，由央企品牌中國金茂護(hù)航，帶來的城市運(yùn)營理念又一次的完美詮釋，未來清晰可辨。

一是配套全面。作為未來媲美深圳灣的熱土，南繁科技城所在的崖州灣規(guī)劃了豐富的配套。教育方面，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃7所中學(xué)、25所小學(xué)、13所幼兒園；醫(yī)療方面，規(guī)劃3所醫(yī)院、7所社區(qū)衛(wèi)生院，其中新增加1所公立醫(yī)院，增加床位1100個；文體設(shè)施方面規(guī)劃增加圖書館、文化館、博物館等，讓崖州灣真正成為一個適合高端人口居住的地方。

二是交通路網(wǎng)清晰。著力構(gòu)建“三橫兩縱” 的骨干路網(wǎng)骨架，銜接南繁科技城內(nèi)外交通。與此同時，在公共交通方面，區(qū)域布局14處公交站點(diǎn)，達(dá)到500米半徑100%全覆蓋的標(biāo)準(zhǔn)。

（三亞金茂灣所在區(qū)域交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便捷）

三是規(guī)劃超前。中國金茂以”科學(xué)至上”為發(fā)展觀念，結(jié)合崖州灣定位，以綠色健康、智慧科技為核心，打造一個產(chǎn)城融合、科技與生態(tài)發(fā)展相結(jié)合的創(chuàng)新社區(qū)，以科技賦能城市未來。

背靠世界500強(qiáng)的母公司中化集團(tuán)旗下的農(nóng)業(yè)板塊業(yè)務(wù)，讓中國金茂有實(shí)力為新城的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來了更多機(jī)會。中國金茂發(fā)揮南繁在育種方面的優(yōu)勢，以科技產(chǎn)業(yè)為核心，圍繞動特色農(nóng)業(yè)科技,打造一個世界級的科研基地。

截至目前，南繁科技城已完成正式簽約的產(chǎn)業(yè)及配套項(xiàng)目共40余家。其中包括中科院、農(nóng)科院、中信農(nóng)業(yè)等20余家國家級重點(diǎn)科研機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)、10余家配套企業(yè)、10余家高新技術(shù)企業(yè)。

未來“完全體”的南繁科技城，將為三亞在長期仰賴的旅游與地產(chǎn)兩大支柱產(chǎn)業(yè)之外，強(qiáng)勢填補(bǔ)了完備創(chuàng)新科研產(chǎn)業(yè)。

有了產(chǎn)業(yè)，高端人才開始在南繁科技城聚集，南繁已經(jīng)進(jìn)入城市化全面爆發(fā)時代，每年入駐南繁科技城的科研院所約340多家，其中198家建有穩(wěn)定基地，科研人員超4000人。這些人將成為提升城市能級的關(guān)鍵。

背靠未來城市運(yùn)營標(biāo)桿項(xiàng)目南繁科技城，本次在北京水立方發(fā)布的三亞金茂灣項(xiàng)目也成為全球關(guān)注焦點(diǎn)。金茂灣占盡三亞這座城市的自然饋贈，打破了傳統(tǒng)海南房地產(chǎn)項(xiàng)目單一旅居度假屬性，是南繁科技城重要的住宅配套，品質(zhì)上對標(biāo)中國金茂標(biāo)桿府系產(chǎn)品。

（三亞金茂灣秉承金茂品質(zhì)）

三亞金茂灣擁有金茂高端居住產(chǎn)品的智慧住宅基因，帶來為三亞獨(dú)特環(huán)境專項(xiàng)升級的八大科技系統(tǒng)，引領(lǐng)地區(qū)人居品質(zhì)提升。例如采用雙層中空LOW-E玻璃外窗來規(guī)避海南剩下強(qiáng)烈的紅外線，也隔絕噪音，還采用同層排水來保證空間層高和室內(nèi)環(huán)境的安靜，以及VRV中央空調(diào)保障室內(nèi)恒溫等等。

（三亞·金茂灣秉承金茂“科技住宅”的理念，以適合三亞的升級標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)區(qū)域人居品質(zhì)升級）

值得一提的是，三亞金茂灣項(xiàng)目均價目前在兩萬元左右，價格上遠(yuǎn)低于大東海和海棠灣，配套和潛力上卻超越兩者，當(dāng)下入手，五年翻翻，未來可期。