2020年12月03日，房地產(chǎn)綜合服務(wù)商——方圓房服集團(tuán)（「方圓房服」或「本集團(tuán)」；香港聯(lián)交所股份代號：9978.HK）欣然宣布，關(guān)于建議收購廣州方圓現(xiàn)代生活服務(wù)股份有限公司（「方圓現(xiàn)代」）66.31%股權(quán)之申請，已完成香港聯(lián)交所初步審核，今日發(fā)行股東投票通函。本次建議收購總代價為人民幣68,000,000元。方圓房服集團(tuán)謹(jǐn)定于2020年12月28日舉行股東特別大會投票表決本次建議收購事項。

本次建議收購事項完成后，方圓房服集團(tuán)將豐富其業(yè)務(wù)體系，業(yè)務(wù)范圍包括新房及二手房代理服務(wù)、渠道整合平臺服務(wù)、物業(yè)研究及咨詢服務(wù)及一站式綜合服務(wù)，并將新增物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)方圓現(xiàn)代及其附屬公司財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，過去兩年收入的復(fù)合增長率約10%，收入穩(wěn)步上升，預(yù)期方圓房服集團(tuán)未來收入及盈利水平的增長空間更具有想象空間。

近年來，物業(yè)管理行業(yè)上市熱度延續(xù)，備受資本市場的青睞。房地產(chǎn)后時代下，物業(yè)管理行業(yè)將基于其平臺化賦能特性和客戶增值服務(wù)的延展性，為市場提供更大想象空間和發(fā)展?jié)摿?。方圓房服集團(tuán)透過本次建議收購涉足物業(yè)管理行業(yè)，伴隨著行業(yè)資本化進(jìn)程加劇，預(yù)期將有利于提升本集團(tuán)的資金實力，創(chuàng)造規(guī)模及協(xié)同效應(yīng)，優(yōu)化內(nèi)部經(jīng)營及管理效率。

根據(jù)公開資料顯示，2019年底至2020年9月30日，恒生綜指跌幅約3.49%，恒生中國企業(yè)指數(shù)跌幅約15.85%，同期香港物業(yè)管理行業(yè)平均漲幅約78.21%，整體來看，港股物業(yè)管理行業(yè)市值表現(xiàn)顯著優(yōu)于大盤。截至2020年9月30日， 港股物管企業(yè)平均滾動市盈率約為32.20倍，中位數(shù)約為32.12倍，而目前方圓房服集團(tuán)滾動市盈率約為11.16倍，估值偏低，與港股物管企業(yè)平均水平具有明顯的差距，考慮本集團(tuán)房地產(chǎn)代理服務(wù)及建議收購物業(yè)管理服務(wù)的成長性持續(xù)推進(jìn)，方圓房服集團(tuán)未來市盈率甚有想象空間。