觀點(diǎn)網(wǎng) 近幾年來(lái)，存量市場(chǎng)和與之契合發(fā)展的長(zhǎng)租公寓的概念越來(lái)越紅火，在魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳馳看來(lái)，未來(lái)長(zhǎng)租公寓這個(gè)行業(yè)的發(fā)展也將越來(lái)越紅火，而且還歡迎越來(lái)越多的玩家進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。

對(duì)于目前一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)入公寓這個(gè)行業(yè)的現(xiàn)狀，陳馳在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如是表示：“我們并不擔(dān)心開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，更多玩家進(jìn)入反而會(huì)促進(jìn)這個(gè)行業(yè)的成熟和發(fā)展，對(duì)于我們這種龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)好事情。”

在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入雖然會(huì)加大行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，但這更多是一種有益的補(bǔ)充：“這和開(kāi)發(fā)商以往做酒店的情況是一樣的，一開(kāi)始都是引入品牌酒店進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，到后期的話，現(xiàn)在幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自己的酒店管理公司，這相當(dāng)于他們自己也在做酒店了。”

他進(jìn)而指出：“但也可以看到，基本上沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)將酒店作為主營(yíng)業(yè)務(wù)，可以說(shuō)只是一個(gè)輔助的手段。對(duì)于房企進(jìn)入公寓行業(yè)，我們并沒(méi)有很大擔(dān)心，這更多是一種有益的補(bǔ)充。到后期的話，他們和魔方更多是一種合作的關(guān)系，因?yàn)槲覀冇羞\(yùn)營(yíng)能力可以幫他們把物業(yè)價(jià)值更多地挖掘出來(lái)，現(xiàn)在也已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商和我們進(jìn)行合作。”

上述觀點(diǎn)，陳馳在2017城市觀點(diǎn)論壇上海行做主題演講時(shí)也一再?gòu)?qiáng)調(diào)--我們非常歡迎有更多的玩家進(jìn)場(chǎng)，把這個(gè)市場(chǎng)做得更大。我們覺(jué)得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，只有市場(chǎng)更大，魔方的優(yōu)勢(shì)才會(huì)更加體現(xiàn)。

這種樂(lè)觀還體現(xiàn)在其對(duì)中國(guó)目前租賃市場(chǎng)前景的看好，陳馳指出，這個(gè)行業(yè)未來(lái)的份額會(huì)放大，因?yàn)閺淖鈶舻男枨罂?，中?guó)的人口多市場(chǎng)大；第二是消費(fèi)在升級(jí)，年輕人對(duì)租住產(chǎn)品的要求會(huì)變化。

“這些需求是非常明顯的，而且是剛需，這可能就是存量改造的提檔升級(jí)一個(gè)比較好的發(fā)展趨勢(shì)。”

陳馳列出的一組數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)的流動(dòng)人口將近3億，租房市場(chǎng)一萬(wàn)億元以上，2025年將近3萬(wàn)億元的市場(chǎng)。他認(rèn)為，從這樣的數(shù)字來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)的潛力比較大，對(duì)比美國(guó)來(lái)講，美國(guó)的品牌公寓在租房市場(chǎng)里可以占到30%份額，但國(guó)內(nèi)只有2%，或者更低的比例。

所以，在陳馳眼中，公寓行業(yè)還只是剛剛起步，還有著更廣闊的市場(chǎng)去探索，所以除現(xiàn)有的魔爾公寓、白領(lǐng)公寓、9號(hào)樓公寓三個(gè)對(duì)應(yīng)不同租住消費(fèi)人群的產(chǎn)品線之外，魔方可能還會(huì)探索其他的產(chǎn)品線。

“比如說(shuō)和開(kāi)發(fā)商的合作，我們的新產(chǎn)品應(yīng)該是偏向如雅詩(shī)閣、輝盛閣這種服務(wù)式公寓的產(chǎn)品。現(xiàn)在這個(gè)領(lǐng)域我們還在探索，因?yàn)檫@種產(chǎn)品的服務(wù)要求會(huì)更高，對(duì)產(chǎn)品的要求也會(huì)更高。”

陳馳在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，一再提到“行業(yè)”這個(gè)詞。在他看來(lái)，在尋找存量資產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，魔方和其他公寓品牌的模式不一樣--

“我們主要是依靠運(yùn)營(yíng)來(lái)掙錢，另外，和那些拿到一兩棟樓之后做出租小生意、純粹以賺錢為目的的二房東不同，我們更愿意把公寓當(dāng)作一個(gè)行業(yè)來(lái)對(duì)待。”