觀點(diǎn)網(wǎng) 近年來，房地產(chǎn)存量資產(chǎn)市場(chǎng)越來越大，趁著這陣“東風(fēng)”，公寓市場(chǎng)的萬億藍(lán)海也越來越吸引人們的眼球，各色長(zhǎng)租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)。

資料顯示，租賃市場(chǎng)具有極大的剛需。以上海為例，上?，F(xiàn)在的流動(dòng)人口有1500萬，每年則新增近100萬的人口流入。同時(shí)，房?jī)r(jià)的上升會(huì)把一些消費(fèi)者擠出購(gòu)房市場(chǎng)。

在2017城市觀點(diǎn)論壇上海行現(xiàn)場(chǎng)，上海社區(qū)服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)商優(yōu)帕克互聯(lián)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官楊劍凌接受了觀點(diǎn)新媒體的專訪。

楊劍凌介紹，目前公寓的種類可以分為兩種，一種是分散式公寓，房源分散在各個(gè)居民小區(qū)里；另一種是集中式公寓，房源是整棟的大樓或由整間廠房改造而來，房源相對(duì)集中。

“優(yōu)帕克定位中高端租賃市場(chǎng)，分散式公寓是主業(yè)，房源來自上海70多個(gè)小區(qū)，基本覆蓋在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，都是核心商圈的高端小區(qū)。”

“物業(yè)所有者要將物業(yè)以公寓的形式出租出去，必定需要專業(yè)的運(yùn)營(yíng)商助力房源的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，開拓銷售渠道，提供相應(yīng)服務(wù)，優(yōu)帕克就是這樣的角色。”楊劍凌表示。

“我們的單套房平均下來都有較高的利潤(rùn)率。”楊劍凌還表示，優(yōu)帕克有500人的線下團(tuán)隊(duì)，為租客提供從檢測(cè)到消毒、保潔的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。相應(yīng)的，收取一定比例的服務(wù)費(fèi)。

公寓租賃市場(chǎng)正迎來群雄逐鹿的時(shí)代。對(duì)此，楊劍凌認(rèn)為，優(yōu)帕克風(fēng)格務(wù)實(shí)，尤其注重盈利，有其獨(dú)到之處。目前，公寓行業(yè)熱度大增，吸引大量資本進(jìn)入的同時(shí)，也吸引很多互聯(lián)網(wǎng)、酒店等行業(yè)出身的人才進(jìn)入。

“我們不能用互聯(lián)網(wǎng)的思維去做公寓運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在一些運(yùn)營(yíng)商的思維是不惜成本地占領(lǐng)市場(chǎng)、占領(lǐng)用戶，做法無非用大量的資金去拿房源。然而房源越積壓，運(yùn)營(yíng)商的壓力就越大，空置率不好控制，對(duì)業(yè)績(jī)的影響也會(huì)很大。”自然，迅速增長(zhǎng)的龐大體量會(huì)壓垮并淘汰不成熟的品牌運(yùn)營(yíng)商。

楊劍凌預(yù)測(cè)，從便于管理的角度，未來國(guó)家將大力扶持公寓運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展。事實(shí)上，在租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)的日本，有80%的房源集中在運(yùn)營(yíng)商手里，在美國(guó)則超過50%，而目前中國(guó)這一比例只有20%。

“我們?cè)?014年就成立了集中式項(xiàng)目事業(yè)部，2016年成為了成都阿瑪尼藝術(shù)公寓的公寓運(yùn)營(yíng)商。全球阿瑪尼公寓只有兩幢，一個(gè)在迪拜，一個(gè)在成都，這個(gè)和優(yōu)帕克的中高端定位是相匹配的。”楊劍凌最后還透露，2017年優(yōu)帕克會(huì)有更多的集中式項(xiàng)目出來，和基金合作的一個(gè)新項(xiàng)目很快會(huì)發(fā)布。