觀點指數(shù)周報 經(jīng)歷成交連續(xù)下跌的上海樓市迎來一個反彈周期，住宅、商業(yè)成交均止跌上揚(yáng)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月13日至6月19日，上海商品住宅成交27.17萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)30%，周均價上揚(yáng)2個百分點至35605元/平方米；公寓成交環(huán)比增長30%至23.15萬平方米，別墅成交則上浮31%至4.02萬平方米。

與此同時，供應(yīng)端也呈現(xiàn)出反彈態(tài)勢，期間上海商品住宅累計供應(yīng)30.15萬平方米。由于上一周期基數(shù)較少，因此供應(yīng)環(huán)比出現(xiàn)885%的暴漲。當(dāng)中，公寓和別墅各自供應(yīng)28.48萬平方米、1.67萬平方米。

成交回暖是樓市的一種寫照，火爆的土地市場依然延續(xù)著此前的熱度。上海外環(huán)“地王”擊鼓傳花，從奉賢、松江到周浦，再到顧村，這次輪到嘉定了。其中，建發(fā)、新城中垠聯(lián)合的拿地都刷新了區(qū)域地王。

市場觀察

上海開發(fā)商的入市積極性并不高，周末期間僅有綠地香溢、萬科金域華府、東原逸墅等6個項目有房源入市。其中有5個項目來自外郊環(huán)及郊環(huán)外，來自內(nèi)中環(huán)的項目僅有大寧金茂府。

大寧金茂府此次加推30多套房源，面積為151平方米，對外價格為9.5萬元/平方米，最終項目去化7成。

取得售罄的項目有東原逸墅和信達(dá)藍(lán)庭，其中，東原逸墅推出51套房源，戶型為90、105平方米的3房，對外價格為3.3萬元/平方米；信達(dá)藍(lán)庭則有60多套房源入市，戶型面積在96至110平方米之間，價格為2.1至2.2萬元/平方米。

此外，海灣板塊的綠地香溢、金匯板塊的萬科金域華府各自錄得8成去化，上市房源分別為100套和42套。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)成交的回暖與住宅市場同步，6月13日至6月19日，上海商業(yè)市場共去化3.75萬平方米，環(huán)比增長46%，但成交均價則下滑6%至21209元/平方米。

供應(yīng)端最為搶眼的浦江板塊的藝博珠寶中心，共有298套獲批，面積合計78309平方米；此外，禹洲華庭、三弦商業(yè)廣場各有6362平方米及6185平方米獲批。

辦公產(chǎn)品方面，上海共成交11.12萬平方米，環(huán)比增長48%，但均價卻出現(xiàn)9%的下滑至26697元/平方米。

成交面積最為搶眼的兩個項目為花木板塊的金隆大廈、平安興富廣場，各自成交10068平方米和10028平方米。供應(yīng)方面，上海有四個項目合計5.77萬平方米房源獲批，環(huán)比增長142%。

土地市場

供應(yīng)：

6月16日，上海國土局掛出浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)一宗宅地，地塊臨近浦東國際機(jī)場，占地14萬平方米，起始保證金達(dá)到4.56億元，總起始價格約22.81億元。

據(jù)觀點新媒體了解，地塊為浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊，地塊東至川南奉公路綠帶，南至衛(wèi)亭路，西至張?zhí)聘劬G帶、千匯路,北至涼亭路，為居住用地，占地14.03萬平方米，地塊容積率為1.9。

成交：

6月17日上午，上海公開出讓位于嘉定區(qū)的兩宗純住宅用地，總出讓面積達(dá)16.28萬平方米，起始總價達(dá)32.3億元。

其中，嘉定區(qū)嘉定新城E27-1地塊共有12家房企參與現(xiàn)場競價。分別為碧桂園、嘉寶、金地、中南、保利置業(yè)、建發(fā)、合景、金茂、金隅、上實、華潤和新城。

最終，6號競買人建發(fā)以總價41.98億元將該地塊收入囊中，成交樓面價30289元/平方米，溢價率68.27%。

而新城+中垠+市北聯(lián)合體以總價22.05億競得嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)06-04地塊，樓板價24104元/平方米，溢價率201.30%。該地塊出讓面積76231.6平方米，容積率1.2，限高24米

宏觀政策

6月13日-6月19日，上海無宏觀政策出臺。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年6月13日-6月19日）

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心