觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)(北京區(qū)域2016年6月6日-12日)：商住產(chǎn)品再次成為北京樓市的主角，主宰了一周成交走勢(shì)。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年端午小長(zhǎng)假期間（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2503套，成交面積35.65萬(wàn)平方米，相比五一小長(zhǎng)假分別增加210%、301%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了歷年端午小長(zhǎng)假的新高，而這三天成交量也相當(dāng)于5月成交量的三成。

一周內(nèi)，北京新房市場(chǎng)共成交4089套房源，值得一提的是其中商住類(lèi)產(chǎn)品3345套，環(huán)比暴漲161.3%。

對(duì)比分析，通州商住限購(gòu)前夕，僅通州區(qū)商住類(lèi)產(chǎn)品一周（4月17日-4月23日）成交5423套，占當(dāng)周北京新房成交量的80%；如今新傳言——北京商住將全面限購(gòu)下，6月9日-6月11日同樣出現(xiàn)了商住類(lèi)成交量爆表的現(xiàn)象（商住類(lèi)成交量為3345套，占北京新房成交量的81.8%）。

市場(chǎng)觀察

端午小長(zhǎng)假期間北京僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，北京城建·上河灣以及天恒世界集，兩個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品152套，預(yù)售許可面積1.4萬(wàn)平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區(qū)項(xiàng)目，截止11日，6月住宅市場(chǎng)僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，其中僅一個(gè)普宅項(xiàng)目，另外兩個(gè)為商住項(xiàng)目。

此外，6月9日，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的五礦萬(wàn)科如園“作品壹號(hào)”，推出18套房源，面積約300-500平米，4小時(shí)售罄，銷(xiāo)售額達(dá)4.3億元。6月12日，位于通州的首開(kāi)香溪郡開(kāi)盤(pán)，雖然價(jià)格比前期稍有上漲，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率仍達(dá)到了90%。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目單周成交金額超過(guò)10億，分別是東亞華欣灣、尚峯壹號(hào)、林肯公園，其中尚峯壹號(hào)和林肯公園均為商住類(lèi)產(chǎn)品。值得一提的是，尚峯壹號(hào)一周共計(jì)成交948套房源，成交金額高達(dá)44.82億；林肯公園共計(jì)成交646套房源，成交金額為34.55億。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析指，目前商住類(lèi)產(chǎn)品已成為市場(chǎng)有力補(bǔ)充，由于其不限購(gòu)低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，也吸引了大量過(guò)渡型需求以及投資需求的關(guān)注，今年以來(lái)商住產(chǎn)品與純商住宅產(chǎn)品成交一直處于兩分天下的態(tài)勢(shì)，甚至出現(xiàn)商住超越純商的現(xiàn)象，一旦商住限購(gòu)，市場(chǎng)格局將發(fā)生重大調(diào)整。而在限購(gòu)消息出臺(tái)之前，商住類(lèi)項(xiàng)目仍將繼續(xù)加快出貨，預(yù)計(jì)6月北京商住成交量將再創(chuàng)歷史新高。

商業(yè)地產(chǎn)

近日，有消息指，華堂商場(chǎng)大興店將于7月1日起停止?fàn)I業(yè)，華堂商場(chǎng)關(guān)閉大興店后，在北京將僅剩下新十里堡店、豐臺(tái)北路店、亞運(yùn)村店三家百貨店以及位于三里屯的食品館。

華糖洋華堂企劃廣報(bào)部部長(zhǎng)程寧稱(chēng)，華堂商場(chǎng)大興店物業(yè)方（大物業(yè)）違約，北京仲裁委員會(huì)最終判定雙方解除房屋租賃合同，并判處對(duì)方向華堂支付相應(yīng)賠償。

對(duì)于關(guān)店的后續(xù)計(jì)劃，其并未過(guò)多透露，據(jù)知情人士了解，大興店閉店后，華堂商場(chǎng)剩余的三家店及一家食品館目前仍未實(shí)現(xiàn)盈利，此前，華堂企劃廣報(bào)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京華堂商場(chǎng)將不會(huì)再關(guān)店，如今大興店卻又面臨閉店危機(jī)。

土地市場(chǎng)

本周無(wú)土地成交

政策與市

5月5日通州商住限購(gòu)之后，6月6日門(mén)頭溝商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽，隨即業(yè)內(nèi)開(kāi)始流傳“北京商住將全面限購(gòu)”的傳言。但該傳言并未得到住建委的相關(guān)證實(shí)。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2016年6月6日-6月12日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心