觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)（廈門區(qū)域2016年6月6日-6月12日）：廈門全市無項(xiàng)目開盤，由于6月以來房企放緩?fù)票P，市場供應(yīng)減少，住宅成交持續(xù)低位徘徊。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月6日-6月12日，廈門全市商品住宅共成交421套、6.0萬平方米，環(huán)比下跌7%；均價(jià)34286元/平方米，環(huán)比上漲28%；島內(nèi)島外銷量占比為40%:60%。

從區(qū)域來看，湖里區(qū)在建發(fā)央璽集中簽約的帶動(dòng)下量價(jià)齊漲，分別環(huán)比上漲145%和21%。

另外，銷量下降幅度最大的是集美區(qū)，達(dá)60%；均價(jià)下降幅度最大的是思明區(qū)，達(dá)10%。

市場觀察

6月6日-6月12日，廈門全市商品房共成交1125套、9.3萬平方米，環(huán)比下跌16%；成交均價(jià)26002元/平方米，環(huán)比上漲20%。

周內(nèi)，廈門全市無項(xiàng)目開盤，也無商品房新增供應(yīng)。由于適逢端午假期，多項(xiàng)目舉辦了相關(guān)主題的暖場活動(dòng)。

其中，海滄投資集團(tuán)正式公開了其位于馬鑾灣新城核心區(qū)的H2015P04地塊的最新效果圖。從效果圖可以看出，該項(xiàng)目體量較小，由兩棟高層組成。

據(jù)了解，上述地塊是2015年9月7日廈門海滄投資集團(tuán)有限公司以3.75億元競得的商住地塊。地塊樓面價(jià)為14478.8元/平方米，溢價(jià)率為52.4%；土地面積為9402.981平方米，建筑面積為25900平方米。

此外，市場已沉寂了一段時(shí)間，預(yù)計(jì)6月后半月推盤項(xiàng)目將有所增加，住宅成交量有望回升。

另據(jù)本地媒體消息，位于島外馬鑾灣、杏林灣、新店的地王盤均將于近期密集上市。

其中，以1.43萬元/平米的樓面價(jià)成為2013年海滄地王的海投第一灣，預(yù)計(jì)于6月份首次開盤，推出210-230平聯(lián)排別墅；以1.57萬/平米的樓面價(jià)晉升“雙料”地王的首開龍湖春江彼岸，樣板房已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)于6月中下旬首推119-137㎡極致墅。

“隱形”地王世茂璀璨天城亦擬于近期首秀廈門樓市，將推出首期3#、5#樓復(fù)式與平層。據(jù)悉，該項(xiàng)目均攤到住宅部分的樓面價(jià)約為1.5-1.6萬/平米。

位于新店的翔安老“地王”東城合院（樓面價(jià)為1.2萬元/平米）蟄伏近2年，也將推出3#、5#樓130-210平別墅。

商業(yè)地產(chǎn)

6月6日-6月12日，廈門各物業(yè)成交量純寫樓和車庫表現(xiàn)上漲，表現(xiàn)下跌的物業(yè)中，商業(yè)跌幅高達(dá)73%；均價(jià)方面，僅寫字樓下跌了2%，其他物業(yè)價(jià)格均環(huán)比上漲。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交27套、1791平方米，環(huán)比下跌73%；均價(jià)23872元/平方米，環(huán)比上漲25%；純寫字樓成交16套、2266平方米，環(huán)比上漲17%；均價(jià)12444元/平方米，環(huán)比下跌2%；SOHO成交204套、8032平方米，環(huán)比下跌62%；均價(jià)21762元/平方米，環(huán)比上漲9%；車位成交457套、20882平方米，環(huán)比上漲25%；均價(jià)242879元/平方米，環(huán)比上漲5%。

土地市場

6月6日-6月12日，廈門全市無土地成交及供應(yīng)。

宏觀政策

6月6日-6月12日，廈門無新宏觀政策出臺(tái)。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（6月6日-6月12日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心