觀點數(shù)據(jù)周報（南京區(qū)域2016年3月14日-3月20日）：在日光、熱銷、漲價的烘托下，南京樓市繼續(xù)領(lǐng)漲二線城市，城北、江北地王再次刷新，一周14盤集中入市助推南京樓市。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月14日-3月20日，南京樓市共認購商品住宅3475套，成交2652套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購496套、成交379套，與前一周(認購3187套、成交2870套）相比，認購量上漲9%，成交量下跌7.6%。

市場觀察

3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年2月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，作為二線城市的南京表現(xiàn)搶眼，房價環(huán)比上漲2.7%，同比上漲11.4%，趕超一線城市北京（2.3%）和廣州（1.6%），緊隨深圳（3.6%）及上海（2.9%）位居第三。

在房價12連漲之下，開發(fā)商緊抓時下利好行情，南京進入了又一輪推盤狂潮。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月14日-3月20日，南京全市共有14盤推出2200套房源，其中江北區(qū)占據(jù)過半，江寧、城南、城北及城東均有盤入市。

在江寧區(qū)域，3月17日，方山板塊的景楓你山和景楓法蘭谷一起開盤，分別推出了117和10套房源，當天售罄。同一區(qū)域的翠屏誠園也加推了60套房源，面積為90、97平方米，均價20000元/平方米。此外，江寧板塊的的銀城一方山推出的44套疊墅售罄。

另一邊，江北的新城花漾紫郡、蘇寧威尼斯水城、弘陽時代中心都在3月18日加推。其中，新城花漾紫郡、蘇寧威尼斯水城可以說毫無懸念的“日光”；弘陽時代中心公寓產(chǎn)品去化了8成，該項目今年一月首開9000元/平方米，之后的兩個月已經(jīng)上漲了3000元/平方米。

此外，上周有兩盤也迎來收官，城東的中南世紀雅苑加推了88套毛坯房，作為該批房源的最后一棟毛坯房深受買房人歡喜，后續(xù)將以精裝為主；萬科九都薈推出了最后兩棟A4號樓、A6號樓，戶型為90、120平方米，共204套，均價30000元/平方米。

值得注意的是，江北區(qū)域的保利西江月在金陵會議中心加推6、8號樓，面積90、105、125平方米，共計272套房源，均價21000元/平方米。

從開盤現(xiàn)場給出的優(yōu)惠公示來看，這批房源不支持公積金貸款，沒有折扣優(yōu)惠，全部按表價賣房，兩小時全部售罄，預(yù)計4月份將再次加推新房源來緩解“房荒”現(xiàn)象。

商業(yè)地產(chǎn)

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月14日-3月20日，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售市場共成交面積20098平方米，環(huán)比下跌17%，其中辦公類產(chǎn)品成交面積8044平方米，環(huán)比下跌幅度較大，達到44%；商業(yè)類產(chǎn)品成交面積12054平方米，環(huán)比上漲23%。

從每日成交情況來看，商業(yè)和辦公類產(chǎn)品總體成交走勢基本一致，其實這也是連續(xù)幾周來出現(xiàn)的同樣成交走勢，商業(yè)和辦公成交高峰分別在周三，前半周為成交上升期，后半周則出現(xiàn)成交下跌，周末兩天則跌入最低值。

從成交區(qū)域來看，辦公產(chǎn)品成交主要集中在江北、河西和城南，明發(fā)新城中心在上周仍出現(xiàn)了大體量的成交，抬高了區(qū)域整體成交面積，而上周位于河西板塊的清江蘇寧廣場憑借著5.6米挑高辦公產(chǎn)品的高性價比也出現(xiàn)了集中認購情況。

需要注意的是，與住宅市場呈現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象相反，南京商辦物業(yè)市場辦公類可售面積近180萬平方米，按照上個月成交2.3萬平方米計算，消化這些庫存需要6.5年。從片區(qū)看，庫存最大的是建鄴區(qū)為42萬平方米，占據(jù)總庫存的23%。

國務(wù)院通過全面推開營改增試點方案，明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，各類企業(yè)購買或租入上述項目所支付的增值稅都可以抵扣，希望這個對于企業(yè)來說的利好能促進南京商辦市場高企庫存的去化。

土地市場

上周五，南京土地市場迎來了猴年的第一拍，6宗商住地塊的出讓吸引了40多家房企的貼身肉搏，其中不乏保利、中海、萬科、恒大、招商、遠洋、華潤和陽光城等品牌房企，而城北、江北地王再次被刷新。

據(jù)了解，出讓的6幅地塊中，4幅位于江北區(qū)域，1幅位于江寧區(qū)域，1幅位于城北，而競拍當天，關(guān)注度較高的3幅地塊成為房企爭奪的焦點。

其中，城北鼓樓區(qū)G01地塊地塊第16輪被招商以48.2億元競得，樓面價29899元/平方米，刷新區(qū)域地王。據(jù)悉，G01地塊地出讓面積為62728.1平方米，規(guī)劃為商住混合用地，綜合容積率為2.57。

江北新區(qū)宅地G02地塊則在26家房企的瘋搶下，經(jīng)過37輪競拍被中建東孚以11.2億元競得，樓面價22435元/平方米，成為江北新地王。據(jù)悉，G02地塊出讓面積為16640.4平方米，位于珠江鎮(zhèn)中心區(qū)域，距離去年誕生的江北新地王中建國熙臺非常近。

江北浦口區(qū)G03地塊經(jīng)過46輪競拍，被保利以31.2億拿下，樓面價22320元/平方米。 

在土地掛牌方面，3月14日-3月20日，南京一共掛出4幅新地塊，位于江北、麒麟、板橋，其中NO.2016G07浦口區(qū)江浦街道奶牛場1號地塊起拍價高達9418元/平方米，被看作江北“準地王”。

3月19日，南京國土局發(fā)布2016土地供應(yīng)計劃。公告顯示，南京全市2016年計劃公開出讓經(jīng)營性用地700公頃，2016年計劃安排商品住房用地500公頃，剩余200公頃用地用于旅游、文化娛樂、養(yǎng)老、商業(yè)辦公等配套項目。

此外，南京還公布了2016年第三批土地（商品住宅用地）出讓預(yù)公告，此次預(yù)公告共20幅地塊，總用地面積116.96公頃，預(yù)計出讓面積113.82公頃，其中建鄴區(qū)5幅，江北新區(qū)8幅，棲霞區(qū)4幅，雨花區(qū)2幅，江寧區(qū)1幅。

土地預(yù)公告中，河西南部、江北新區(qū)成為重要熱點區(qū)域，而細看河西板塊的預(yù)公告地塊，5幅地塊中有4幅集中在河西南板塊，其中有3幅純住宅用地、一幅商住綜合體用地。

根據(jù)預(yù)公告顯示的情況，江北新區(qū)成為地塊重點出讓區(qū)域，8幅預(yù)計出讓地塊中，有7幅地塊為純住宅。其中在江北新區(qū)核心區(qū)域豐字河路周邊將有1幅地塊預(yù)計出讓，該地塊性質(zhì)為商住混合。

宏觀政策

3月17日，南京市房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)布公告稱，從3月21日起，臨時調(diào)整華僑路、中央門、大光路房地產(chǎn)交易登記中心和華僑路房產(chǎn)檔案館各服務(wù)窗口取號規(guī)則：各服務(wù)窗口均采用實名制發(fā)號。

據(jù)了解，實名制取號之外，限制取號也成為主管部門控制人流、規(guī)范交易秩序的一個手段。由于過戶量巨大，3月1日起，南京江北一房產(chǎn)交易點開始限號，每天限額200個，過號不辦；3月7日起，南京江寧區(qū)房管局也貼出告示，開始限號，限額同為200個。