觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（廣州區(qū)域2016年3月7日-3月13日）：過(guò)去一周，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2209套，環(huán)比上升20%；成交均價(jià)為15699元/平方米，環(huán)比上升4%，成交面積為24.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20%；銷(xiāo)售總金額38.92億元。 

值得注意的是，3月7日-3月13日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽超過(guò)2200套，創(chuàng)下了2016年來(lái)的單周新高。 

世聯(lián)行分析指出，廣州樓市成交量同比去年同期漲幅七成，同時(shí)也超出至正常年份的周正常成交量500套水平，3月以來(lái)各區(qū)樓盤(pán)去化情況良好，而市場(chǎng)價(jià)格方面，環(huán)比上行4%，主要是因?yàn)榉畼潜P(pán)集中簽約拉升整體均價(jià)水平?？傮w來(lái)說(shuō)，整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，不但同比去年同期漲幅七成，而且更高于2013年同期成交水平，隨著本周開(kāi)盤(pán)和加推樓盤(pán)數(shù)量增加，預(yù)計(jì)下周市場(chǎng)仍保持著高位運(yùn)行。 

合富輝煌分析亦認(rèn)為，廣州樓市3月正在呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)，并指3月廣州樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春，主要是樓市受多個(gè)政策利好、中央對(duì)樓市的支持力度等對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方心理有較大的影響，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)信心，而且成交已連續(xù)四周增漲，本周成交總套數(shù)達(dá)到兩千套水平，已回升至年前的熱度，甚至達(dá)到“旺季”的水平。 

市場(chǎng)觀察

3月7日-3月13日，廣州樓市氛圍熱鬧起來(lái)，包括萬(wàn)達(dá)文化旅游城、保利紅館、南沙金茂灣、金地香山湖、越秀保利愛(ài)特城、豪進(jìn)廣場(chǎng)等樓盤(pán)都有加推動(dòng)作。 

其中，位于花都的廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城3月12日加推150套公寓式住宅,均價(jià)13000元/平方米,面積涵蓋40-67平方米，開(kāi)發(fā)商透露當(dāng)日去化九成，攬金1億元。此外，該盤(pán)還即將在 3月19日再次推出40-70平方米的商鋪產(chǎn)品。 

番禺長(zhǎng)隆板塊的保利紅館本周新推一棟56-77平方米兩至三房小戶型單位，總價(jià)150萬(wàn)/套起；而南沙金茂灣則加推40-80平方米的一至三房單位，毛坯均價(jià)約16000元/平方米，去化約四成。 

增城的豪進(jìn)廣場(chǎng)推出80-140平方米二至四房，貨量150套，毛坯均價(jià)13000元/平方米，去化約三成。值得注意的是，該盤(pán)已引入碧桂園作為合作方。2016年2月6日，碧桂園宣布與廣州豪進(jìn)集團(tuán)有限公司旗下公司簽訂合作協(xié)議，雙方聯(lián)合打造在售地產(chǎn)項(xiàng)目豪進(jìn)廣場(chǎng)，同時(shí)碧桂園也還將合作開(kāi)發(fā)另一項(xiàng)目豪進(jìn)四季名苑。 

新增房源方面，3月7日-3月13日，廣州新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目5個(gè)，共計(jì)527套，合計(jì)6.82萬(wàn)平方米。 

商業(yè)地產(chǎn) 

3月7日-3月13日，廣州商用物業(yè)銷(xiāo)售面積10569平方米，銷(xiāo)售金額3.24億元；辦公物業(yè)銷(xiāo)售面積31752平方米，銷(xiāo)售金額6.06億元。 

土地市場(chǎng) 

3月7日-3月13日，無(wú)新增經(jīng)營(yíng)性土地掛牌。 

成交方面，3月7日，廣州增城區(qū)一宗宅地成功出讓，競(jìng)得者為廣州增電電力建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)拿得，折合樓面價(jià)2330.13元/平方米。該出讓地塊編號(hào)為83002206A13086，規(guī)劃用途為二類居住用地，位于增城區(qū)增江街陸村村陸村山、四豐村鵝春嶺（土名），土地面積約11.21萬(wàn)平方米（168.20畝），容積率≤2.0，起始價(jià)4.56億元。 

此外，廣州海珠區(qū)琶洲板塊再成交一宗地塊。3月11日，南方出版?zhèn)髅揭缘變r(jià)15.17億元競(jìng)得廣州琶洲西區(qū)AH040245地塊，折合樓面價(jià)為13000元/平方米，與此前西區(qū)第一塊地塊相當(dāng)。公告顯示，該宗地塊用地性質(zhì)為商務(wù)設(shè)施用地兼容商業(yè)設(shè)施用地、文化設(shè)施用地，土地面積為7671平方米，建筑面積為116668平方米，地塊容積率達(dá)到15.6，可建320米高樓。 

宏觀政策 

3月8日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)在官網(wǎng)上掛出了6個(gè)已獲批準(zhǔn)并生效的區(qū)域規(guī)劃通告。其中包括近來(lái)較熱的琶洲西區(qū)、廣東輕工業(yè)機(jī)械廠等連片改造地塊（即廣紙片區(qū)起步區(qū)）、番禺新舊市廣路圍合地塊、海珠生態(tài)城啟動(dòng)區(qū)、天河區(qū)華南農(nóng)業(yè)大學(xué)校園規(guī)劃管理、虎門(mén)二橋工程廣州段拆遷安置區(qū)用地。 

據(jù)顯示，因近期區(qū)域內(nèi)有眾多地塊出讓及電商巨頭入駐，與珠江新城隔江相望的海珠琶洲西區(qū)已被稱為廣州新的CBD。據(jù)廣州國(guó)規(guī)委公布的規(guī)劃，琶洲西區(qū)總用地面積為158.9公頃，綜合容積率為2.98，總建筑面積為473.4萬(wàn)平方米。 

廣州國(guó)規(guī)委在公布的規(guī)劃通知中對(duì)該區(qū)域的功能定位為，集約節(jié)約用地，建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，打造廣州緊湊型新CBD，打造有文化底蘊(yùn)、有嶺南特色、又開(kāi)放魅力的總部商貿(mào)區(qū)。目前、阿里巴巴、騰訊、復(fù)星集團(tuán)、唯品會(huì)、國(guó)美集團(tuán)、小米、歡聚時(shí)代YY、環(huán)球市場(chǎng)集團(tuán)等眾多大型電商巨頭總部已進(jìn)駐。 

而此次公布的規(guī)劃中，位于海珠區(qū)西部的廣東輕工業(yè)機(jī)械廠等連片改造地塊，也即廣紙片區(qū)起步區(qū)在道路規(guī)劃、用地性質(zhì)和布局多個(gè)方面都有了調(diào)整。 

與原規(guī)劃相比，最新公布的規(guī)劃在增加居住用地的功能的同時(shí)還減少了商業(yè)功能的開(kāi)發(fā)，另外還新增加了小學(xué)、托兒所、托老所、社區(qū)居委會(huì)等公共配套。 

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2015年3月7日-3月13日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、合富輝煌、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心