觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（深圳區(qū)域2016年3月7日-3月13日）：受近期無(wú)新盤入市影響，深圳樓市成交量繼續(xù)出現(xiàn)大幅度下滑，跌幅高達(dá)四成。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，3月7日-3月13日，深圳共計(jì)成交1044套新房住宅，環(huán)比減少4.1%；成交面積10.84萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.9%；成交均價(jià)5.10萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%。

單日成交較上周出現(xiàn)較大幅度下滑，其中3月7日、3月9日成交高達(dá)243套，至3月13日僅成交40套。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計(jì)成交約309套新房住宅，其中南山成交202套，環(huán)比減少36.1%，主要受前海時(shí)代、海上世界雙璽、深圳灣科技生態(tài)園等項(xiàng)目成交帶動(dòng)；羅湖區(qū)成交72套，環(huán)比減少2.7%，主要成交是華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、中海天鉆、錦緣里、靖軒豪苑等項(xiàng)目帶動(dòng)。

寶安區(qū)成交415套，環(huán)比減少49.3%，主要成交樓盤是鴻榮源壹城中心、星航華府、華聯(lián)城市全景、領(lǐng)航城等；龍崗區(qū)成交482套，環(huán)比減少61.4%，主要成交樓盤是信義嘉御山、恒大御景、華僑城四海錦園、錦薈PARK。

均價(jià)方面，盡管福田區(qū)僅成交19套，但均價(jià)達(dá)到7.34萬(wàn)元／平方米，環(huán)比減少9.0%；其次是南山區(qū)7.05萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降8.1%；第三是羅湖區(qū)5.71萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少2.7%。

市場(chǎng)觀察

隨著近期深圳各種調(diào)控政策傳出落地風(fēng)聲，包括開發(fā)商以及購(gòu)房者都產(chǎn)生了觀望情緒。

3月5日，住建部部長(zhǎng)陳政高公開表示，近期一線城市房?jī)r(jià)變化大，住建部對(duì)此“高度關(guān)注”，正和北上廣深四個(gè)城市密切聯(lián)系溝通。

除此以外，深圳4月1日起將對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新，屆時(shí)深圳二手房交易評(píng)估價(jià)格將上調(diào)50%左右。

據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，深圳二手房單周成交3798套，環(huán)比下降1.6%；成交面積約25萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.4％。

市場(chǎng)評(píng)論稱，近期二手房報(bào)價(jià)相對(duì)較高，同時(shí)2月漲幅不及預(yù)期，地方和中央陸續(xù)表態(tài)調(diào)控，對(duì)此二手房受影響程度有待觀察。

3月7日-3月13日，深圳全市新增龍崗區(qū)中駿四季陽(yáng)光取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積1.82萬(wàn)平方米，預(yù)售住宅套數(shù)221套。

新開盤方面，深圳過(guò)去一周并無(wú)新增項(xiàng)目入市。

商業(yè)地產(chǎn)

3月7日-3月13日，深圳共計(jì)成交196套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比持平；成交面積1.93萬(wàn)平方米，環(huán)比增加32.0%；成交金額1.11億元，環(huán)比增加28.1%；成交均價(jià)5.75萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少2.9%。

辦公物業(yè)則成交298套，環(huán)比增長(zhǎng)2倍；成交面積7.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4倍；成交金額38.56億元，環(huán)比增長(zhǎng)2倍；成交均價(jià)4.95萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少11.5%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于龍崗的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)近期將推出商鋪產(chǎn)品。項(xiàng)目地處坂雪崗科技城，周邊有天安云谷、華為等IT聚集地，自身體量180萬(wàn)平方米，商業(yè)部分相當(dāng)于1.5個(gè)萬(wàn)象城，是佳兆業(yè)在深圳最大的舊改項(xiàng)目之一。

土地市場(chǎng)

3月7日-3月13日，深圳無(wú)新增商住用地成交。

政策與市

3月11日深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)消息，4月1日起將對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新，屆時(shí)深圳二手房交易評(píng)估價(jià)格將上調(diào)50%左右。

據(jù)悉，深圳曾于2015年10月上調(diào)過(guò)二手房交易評(píng)估價(jià)格，當(dāng)時(shí)使得交易稅費(fèi)大幅增加。