觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2016年3月7日-3月13日)：9盤(pán)齊入市終于讓北京市場(chǎng)持續(xù)了一個(gè)多月的供應(yīng)不足得到紓解。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年3月7日-3月13日，北京商品住宅共有9個(gè)項(xiàng)目入市，這也創(chuàng)造了近14周以來(lái)入市項(xiàng)目量新高。其中包括金融街·漫香林第6區(qū)、北京城建·北京密碼等三個(gè)商住公寓，觀承別墅一個(gè)別墅以及包括亦莊·金茂悅、首開(kāi)保利·煕悅誠(chéng)郡等在內(nèi)的5個(gè)住宅項(xiàng)目。

上述9個(gè)項(xiàng)目共新增供應(yīng)995套，預(yù)售許可面積11.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加485%、542%。

在市場(chǎng)供應(yīng)低迷一個(gè)多月之后，3月中旬開(kāi)始，項(xiàng)目入市積極性開(kāi)始快速提升。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅析認(rèn)為，供應(yīng)回暖一方面是受到需求的強(qiáng)烈拉動(dòng)，另一方面也是受到調(diào)控收緊預(yù)期的影響。

在成交端，3月7日-3月13日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1566套，成交面積15.57萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)11%、9%，這也是自春節(jié)之后北京商品住宅成交連續(xù)第4周出現(xiàn)上漲。

市場(chǎng)觀察

從供應(yīng)價(jià)格趨勢(shì)來(lái)看，新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍處于上漲階段，本周入市的9個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，除去觀承別墅在外，其他8個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)不同程度的價(jià)格上漲，其中漲幅最高的項(xiàng)目達(dá)到23%。

雖然價(jià)格都出現(xiàn)上漲，但是仍受到較大歡迎，其中首開(kāi)保利·煕悅誠(chéng)郡、金融街·漫香林第6區(qū)、中國(guó)鐵建·原香漫谷等均在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即告售罄。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，雖然近期項(xiàng)目都已進(jìn)入上漲階段，但是相比高地價(jià)之下的未來(lái)價(jià)格預(yù)期，仍具備較大優(yōu)勢(shì)，以首開(kāi)保利·煕悅誠(chéng)郡為例，去年其周邊土地樓面價(jià)已高達(dá)60000元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)將在10萬(wàn)元/平方米以上。首開(kāi)保利·煕悅誠(chéng)郡此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格僅為49000元/平方米，與周邊高價(jià)地未來(lái)的預(yù)期售價(jià)相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速去化的重要原因。

另?yè)?jù)郭毅提供的數(shù)據(jù)，2016年開(kāi)年兩個(gè)月，北京單價(jià)7萬(wàn)+豪宅成交套數(shù)分別為101套和85套；10萬(wàn)+成交套數(shù)分別為23套和21套。其中10萬(wàn)+頂豪成交的市場(chǎng)占比分別為23%和25%。

商業(yè)地產(chǎn)

3月7日-3月13日，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交55套，成交面1.51萬(wàn)平方米，成交均價(jià)17837元/平方米，成交金額2.68億元。其中位于通州的保利大都匯、北京經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道以及石景山金融街長(zhǎng)安中心位列成交榜前三名，成交金額分別為6393萬(wàn)元、4369萬(wàn)元和4105萬(wàn)元。

商業(yè)市場(chǎng)成交131套，成交面積1.14萬(wàn)平方米，成交均價(jià)40762元/平方米，成交金額4.63億元。萬(wàn)科天地、北京壹號(hào)院和卡法國(guó)際分別以16393萬(wàn)元、3615萬(wàn)元和1955萬(wàn)元排名前三。

商改住市場(chǎng)成交763套，成交面積4.7萬(wàn)平方米，成交均價(jià)25702元/平方米，成交金額12.08億元。新北京中心、國(guó)銳金頂和東亞·尚品臺(tái)湖成交位列前三。

土地市場(chǎng)

3月7日-3月13日，無(wú)新增供應(yīng)和成交。

政策與市

無(wú)宏觀政策出臺(tái)。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2016年3月7日-3月13日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心