2016觀點年度論壇·現(xiàn)場快訊：3月22日，觀點新媒體主辦的2016觀點年度論壇在廣州正式開幕，著名經(jīng)濟學家、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康在會上發(fā)表演講。

賈康在演講中表示，在支持房地產(chǎn)市場走完調整過程方面，既然要去庫存，適當?shù)囊痈軛U，所謂理性的判斷更加要強調，這個加杠桿不適合一線城市。

賈康認為，一線城市已經(jīng)有了加杠桿的措施，這個沒有必要否定它，但是沒有必要繼續(xù)加杠桿了。

賈康強調，一線城市現(xiàn)在雖然熱，但是主要還是剛性需求和改善性需求，還沒有聽說誰像前些年那樣肆無忌憚地進入這個市場就是為了炒作。

“但是已經(jīng)出現(xiàn)炒作的苗頭，這時候我們要穩(wěn)一穩(wěn)，過去的貸款還清以后，再買房就可以按照首套房貸的待遇，給予這樣的待遇大體是合適的，支持的主要還是剛性需求和改善性需求，沒有必要再往上加杠桿。”

在三四線城市方面，賈康認為，還要考慮適當?shù)募訌姺抠J的杠桿，但是即使是強調加杠桿，如果只把它理解為商業(yè)性貸款基礎上的加杠桿，不足以解決三四線城市去庫存的問題。

“因為三四線城市已經(jīng)形成了可能供給的住房，主要的銷售對象還是農(nóng)民工，他們的支付能力不足以按照商品房的定位比較充分地吸收庫存，一定要有政策性的杠桿，在更優(yōu)惠房貸按揭安排的同時加政策杠桿，來把其中的很多的房轉成共有產(chǎn)權房和公租房，解決低中端的社會成員住有所居的貸款需求。”

賈康最后表示，這樣是一個比較復雜的設計，但這是新供給情況下必須處理的帶有挑戰(zhàn)性的命題。