觀點(diǎn)網(wǎng) 7月31日，香港太古地產(chǎn)公告宣布，與上海陸家嘴公司控股子公司上海前灘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司達(dá)成框架協(xié)議，表明雙方擬于上海浦東新區(qū)前灘聯(lián)合發(fā)展一個(gè)零售項(xiàng)目，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目總樓面面積約為12.4萬(wàn)平方米。

資料顯示，該項(xiàng)目地塊坐落于規(guī)劃中的前灘商業(yè)區(qū)，將毗連匯聚三條地鐵線的換乘車站。太古地產(chǎn)稱，若合資公司得以成立，預(yù)期太古地產(chǎn)將擁有當(dāng)中五成權(quán)益。

對(duì)于上述合作，太古地產(chǎn)行政總裁白德利于公告中表示，前灘的發(fā)展構(gòu)想是打造成為上海市集商業(yè)、住宅和文化中心為一體的全新國(guó)際商務(wù)區(qū)。隨著上?？焖俪鞘谢?，市場(chǎng)對(duì)陸家嘴金融區(qū)以外的商業(yè)空間的需求持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)期將帶動(dòng)前灘的進(jìn)一步發(fā)展。

太古上海第二城

據(jù)悉，目前太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地共有五個(gè)大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，即北京的三里屯太古里和頤堤港、廣州的太古滙、成都的成都遠(yuǎn)洋太古里和上海的興業(yè)太古匯，以及擬于大連發(fā)展的大型綜合項(xiàng)目。

而該項(xiàng)目是繼興業(yè)太古匯后，太古地產(chǎn)于上海發(fā)展的第二個(gè)項(xiàng)目，也是位于浦東的首個(gè)項(xiàng)目。

值得一提的是，太古進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目興業(yè)太古匯也是收購(gòu)而來(lái)。資料顯示，2002年底，香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)全資子公司贊利有限公司與靜安區(qū)政府達(dá)成協(xié)議，以13.1億元獲得大中里地塊，總成本預(yù)計(jì)將達(dá)44.8億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱太古地產(chǎn)年報(bào)，位于上海南京西路的興業(yè)太古匯占地面積6.3萬(wàn)平方米，總樓面面積約38萬(wàn)平方米，總建筑面積近32.5萬(wàn)平方米，包括一個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)、兩座辦公樓、三家酒店和服務(wù)式公寓。

或是出于運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)等多方考量，拿地四年后，2006年11月25日，香港興業(yè)上海有限公司、香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)、太古地產(chǎn)及其全資附屬公司Swire Shanghai與大中里物業(yè)有限公司訂立一項(xiàng)有條件協(xié)議。

按協(xié)議，英資背景的太古地產(chǎn)以買賣銷售股份連同銷售貸款的方式購(gòu)入大中里項(xiàng)目50%的權(quán)益，總代價(jià)約達(dá)12.92億元。

事實(shí)上，對(duì)于太古地產(chǎn)在內(nèi)地的發(fā)展，上海中原地產(chǎn)咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍曾向觀點(diǎn)新媒體表示，作為商業(yè)開(kāi)發(fā)的另類“漫步“者，太古在內(nèi)地的發(fā)展確實(shí)有“外來(lái)和尚”需要適應(yīng)本土環(huán)境的過(guò)程，但更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是在其投資價(jià)值取向上，即“看重的不是規(guī)模，而是高回報(bào)率”。

陸家嘴引來(lái)小伙伴

據(jù)了解，伴隨上海前灘區(qū)域的發(fā)展，該區(qū)域已有過(guò)引入合作伙伴開(kāi)發(fā)的案例。包括陸家嘴引入前灘國(guó)際開(kāi)發(fā)前灘中心項(xiàng)目等。

分析認(rèn)為，對(duì)于前灘區(qū)域引入合作伙伴動(dòng)作，應(yīng)該是陸家嘴集團(tuán)通過(guò)引入合作方來(lái)搞混合所有制加速前灘區(qū)域的開(kāi)發(fā)。“陸家嘴從前做這樣的事情不多，基本上(前灘開(kāi)發(fā))都是大包大攬自己干，而且作為國(guó)企應(yīng)該不是資金壓力方面的原因，最大可能還是要跟市場(chǎng)其他的結(jié)合。”

相關(guān)上海業(yè)內(nèi)還對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，陸家嘴集團(tuán)主導(dǎo)前灘多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在前灘地區(qū)開(kāi)發(fā)處于前期階段，也有面臨很大的資金壓力。不排除陸家嘴通過(guò)出售部分項(xiàng)目套現(xiàn)來(lái)減輕一點(diǎn)財(cái)務(wù)的壓力。

據(jù)了解，目前前灘區(qū)域目前有兩個(gè)大型項(xiàng)目，一個(gè)是前灘國(guó)際聯(lián)合陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司共同開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目——前灘中心。

另一前灘大型項(xiàng)目是前灘企業(yè)天地項(xiàng)目，其3期也已經(jīng)在2014年6月開(kāi)工，整個(gè)項(xiàng)目共分五期開(kāi)發(fā)，地上總建筑面積44萬(wàn)平方米，將打造為集聚跳變型企業(yè)總部、中外現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)總部的重要辦公基地。