觀點網(wǎng) 去年正式進軍馬來西亞的雅居樂，最初在香港南丫島布下的“出海”計劃近日再度浮出水面。

7月27日，香港市場消息指，三年前曾遭香港城市規(guī)劃委員會否決的南丫島項目將再次啟動計劃，雅居樂準備聯(lián)手南丫島“地主”李建強旗下的建旺集團合組財團，最快在本周向城規(guī)會入表，再次申請在南丫島南部發(fā)展。

消息續(xù)指，雅居樂計劃投資超百億，擬將該項目打造成集游艇港、酒店及豪宅于一身的綜合發(fā)展區(qū)，預(yù)計可提供500個泊位，850個住宅單位，并設(shè)立占地19.5公頃的保育走廊。

雅居樂香港團隊并未向觀點新媒體否認上述消息，但未披露更多項目信息。根據(jù)2014年年報，南丫島項目如能獲批，將成為雅居樂在香港的首個項目。此時回溯該項目的起點，更像是雅居樂最早的出海試驗。

南丫島“復(fù)活記”

從香港中環(huán)4號碼頭坐輪渡，大約30分鐘可以到達南丫島。這個別稱博寮洲的離島，是香港境內(nèi)的第三大島嶼。

有資料指，早在三十多年前，就有房地產(chǎn)發(fā)展商意欲發(fā)展南丫島東澳灣，但因生態(tài)與自然保護原因未能獲得港島政府同意。相同的原因，也正是雅居樂在推動南丫島項目時碰到的最大難題。

資料顯示，2010年3月，擁有南丫島東南面200萬平方呎私人地，被稱為“島主”的建旺集團董事總經(jīng)理李建強，擬在南丫島東南面東澳灣一帶，發(fā)展一個大型私人游艇會，建筑內(nèi)容包括碼頭泊位、私人會所、六星級酒店及豪宅區(qū)。

2010年6月，雅居樂董事會主席陳卓林及彼時擔(dān)任雅居樂聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事的陸倩芳入股建旺集團旗下?lián)碛心涎緧u項目地皮的博寮港有限公司。彼時，雅居樂持有該項目70%股權(quán)，而建旺集團則持有30%。

2011年5月，南丫島項目向城規(guī)會提請更改土地用途。該項目位于東澳灣，分南北兩地塊，占地共約918.75萬呎，其中陸地部分455.89萬呎，海面部分462.86萬呎，土地用途申請由農(nóng)業(yè)、自然保育區(qū)、海岸保護區(qū)以及東澳灣海床，改劃為綜合發(fā)展區(qū)。

資料顯示，項目原計劃興建156棟4層高低密度豪宅，提供900個住宅，涉及樓面約149.84萬呎，而國際帆船中心(包括船會)則預(yù)計提供500個游艇泊位，另有非住用建筑34棟，包括可提供約120個房間的度假式酒店。

不過，2011年11月，一份香港規(guī)劃署交予城規(guī)會的文件披露，其并不支持項目發(fā)展，因為南丫島南面規(guī)劃為自然保育區(qū)，申請的發(fā)展計劃與原規(guī)劃方向不符，并有可能影響到周邊的灌木、草原、沼澤、自然海岸以及各種動物棲息地及自然生態(tài)環(huán)境。

盡管未能獲批，雅居樂依然對南丫島念念不忘。其后三年，仍通過贊助香港科技大學(xué)的環(huán)保獎項活動向外界傳遞南丫島項目信息。

7月27日，港媒消息指，雅居樂已將南丫島項目申請計劃再次提上日程，最快將于本周向城規(guī)會入表。對于破壞生態(tài)環(huán)境之說，雅居樂新項目籌備辦總經(jīng)理刁展威稱，該項目新的規(guī)劃能提供一個發(fā)展與保育互惠共存的方法。

而針對質(zhì)疑該項目僅是“富人樂園”的評論，刁展威則稱，項目新規(guī)劃將包括不少如海濱廣場、水上活動中心等公眾設(shè)施。 

值得注意的是，南丫島項目并未被列入雅居樂上市公司披露的土儲中。有接近雅居樂的人士對觀點新媒體表示，如果該項目規(guī)劃獲批，可能將被注入上市平臺。換言之，繼海南清水灣之后，雅居樂的資產(chǎn)包中可能再次出現(xiàn)一個投資過百億的大型綜合項目。

在房企出海已成潮流的當下，再追蹤南丫島項目的由來，或許會發(fā)現(xiàn)，這可能便是已為外界遺忘的雅居樂出海計劃之原點。而這個雛形，或多或少還帶些許清水灣的影子。

出海計劃被打亂

從過往描述可知，雅居樂對于南丫島項目的最初定位和期望，必然與“出海”有所關(guān)聯(lián)。

2010年，雅居樂董秘對外表示，南丫島項目是通過合作伙伴獲得的兩塊地，如果獲批落地，該項目預(yù)期的開發(fā)周期長達7-8年，而陳卓林對于該項目的定位是在香港的“基地”。

“陳主席是想打造一個金牌，讓香港作為一個基地與其他地方建立聯(lián)系，對于雅居樂在香港的發(fā)展也是比較有幫助的”，彼時其亦解釋，公司認為該項目很優(yōu)質(zhì)，唯需要城規(guī)會通過改變土地用途，“這不是一個地產(chǎn)項目，其實我們想做的是船會。”

2011年5月，雅居樂董秘曾表示，南丫島項目申請更改土地用途，預(yù)計需兩年時間完成所有程序。彼時的雅居樂，大概沒有料到方案最終會遭到否決。

而游艇會、酒店、豪宅等關(guān)鍵詞，也容易讓外界將雅居樂南丫島項目與海南清水灣相比較。

2010年港媒相關(guān)報道即指，雅居樂具有酒店、生態(tài)園、商業(yè)中心、水上運動基地及低密度住宅的旅游地產(chǎn)項目海南清水灣，與南丫島項目發(fā)展概念接近。

不過，以游艇會、酒店與豪宅為賣點的綜合項目倘若真正在南丫島崛起，似乎還是與這個被稱為香港“后花園”的離島長久以來的氛圍格格不入。

魚蛋與豆花、鄉(xiāng)野與海灘、還有盧文氏樹蛙與綠甲海龜，可以追溯6000年歷史的南丫島，一直被視為香港喧囂繁華之外的獨特風(fēng)景。盡管隔海相望的港島南區(qū)已是豪宅密布，但南丫島這樣的一個島嶼，目前仍然是原生風(fēng)情。

“香港的傳統(tǒng)豪宅區(qū)是山頂、半山、以及深水灣、淺水灣及赤柱等地，南丫島上的住宅仍以村屋為主，對于香港人而言更多地是周末休閑的地方”，常駐香港的某位國際房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司分析人士對觀點新媒體表示，目前看不到南丫島發(fā)展成為香港豪宅區(qū)的趨勢。

不過，游艇與豪宅結(jié)合的形式在香港也鮮有，“香港的游艇會大多都是俱樂部，并沒有游艇就要停在家門口的概念，而且香港土地資源稀缺，游艇結(jié)合豪宅的形式還沒有看到。”

在上述人士看來，在南丫島打造游艇、酒店與豪宅為一體的綜合體項目在概念已經(jīng)包裝感十足，是否真的能獲得市場認可還待觀察。

不過，其亦指出，南丫島項目的掘金點或許是落在了香港目前游艇泊位緊張帶來的機會。