“現(xiàn)在能否在2017年達(dá)到500億元目標(biāo)還未可知，但如要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，相信旭輝需要增加拿地，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，以配合規(guī)模擴(kuò)展的需要。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月10日，旭輝控股集團(tuán)有限公司再次宣布，與北辰實(shí)業(yè)簽約，明確合作開發(fā)南京新晉地王——河西中G10地塊，其中旭輝負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤開發(fā)。

　　2015年以來，一向低調(diào)的旭輝忽然躍入大眾視野。而吸引外界目光的，正是旭輝在土地市場(chǎng)的“兇猛”表現(xiàn)。

　　回顧今年上半年，從北京到廣州，從蘇州到重慶，盡管有得有失，旭輝的身影均出現(xiàn)在大家關(guān)注的重點(diǎn)一二線城市的土地市場(chǎng)。而除了積極在公開土地市場(chǎng)競(jìng)價(jià)，旭輝更積極展開與北辰實(shí)業(yè)、恒基及平安等房企或機(jī)構(gòu)的合作。

　　實(shí)際上，就在今年4月份，旭輝董事長林中便公開表示，到2017年，公司要實(shí)現(xiàn)銷售500億元。由此看來，該公司對(duì)土地的需求，或許也可以理解了。

　　對(duì)此，標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李俊文對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“現(xiàn)在能否在2017年達(dá)到500億元目標(biāo)還未可知，但如要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，相信旭輝需要增加拿地，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，以配合規(guī)模擴(kuò)展的需要。”

　　旭輝再續(xù)合作加速拿地

　　需要注意的是，這也是繼杭州、蘇州拿地之后，旭輝與北辰的第三度聯(lián)手。而據(jù)觀點(diǎn)新媒體梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，合作已經(jīng)成為旭輝快速擴(kuò)張和拿地的最主要方式。

　　2015年1月20日剛開年，旭輝便宣布，與星牌集團(tuán)在土地開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)、后期運(yùn)營等多個(gè)角度達(dá)成戰(zhàn)略合作，聯(lián)合開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目將是北京大興區(qū)龐各莊6號(hào)地塊。

　　2月10日，旭輝便聯(lián)合北京永同昌和瑞達(dá)等公司，以底價(jià)7.5億元獲得北京北順義區(qū)仁和鎮(zhèn)4-073F3其他類多功能用地。

　　隨后兩個(gè)月，旭輝繼續(xù)加快拿地與合作節(jié)奏。另在3月12日，旭輝以6.721億元總價(jià)斬獲津西青(掛)2014-04號(hào)宗地。

　　3月17日，旭輝宣布，以4000萬元注冊(cè)金加5.46億元股東貸款代價(jià)，獲得首創(chuàng)置業(yè)上海嘉定項(xiàng)目40%股權(quán)。實(shí)際上，對(duì)于該宗地塊，旭輝在2014年7月31日地塊推出時(shí)便有所意向，但最終失手首創(chuàng)。

　　進(jìn)入四月份，旭輝再次牽手老朋友恒基兆業(yè)。4月10日，恒基兆業(yè)宣布，將長沙首個(gè)住宅項(xiàng)目——恒基凱旋門項(xiàng)目交由旭輝控股托管。五天后(4月15日)，雙方再次合作，聯(lián)合其他兩家企業(yè)合作開發(fā)蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)的地塊。

　　然后，4月27日，旭輝獨(dú)自以總價(jià)10.84億元摘得杭州蕭山中匯D-18、D-19，D23兩幅地塊，平均樓板價(jià)11026元/平方米，溢價(jià)率0.24%。

　　而在4月30日，對(duì)廣州市場(chǎng)傾慕已久的旭輝，也想單獨(dú)進(jìn)來發(fā)展，但最終敗于萬科之手。此后五月底，在歷經(jīng)135輪辛苦爭(zhēng)奪后，旭輝仍將天津河北區(qū)白廟宅地失手于當(dāng)?shù)胤科筇旆考瘓F(tuán)。

　　不過，進(jìn)入六月份，旭輝又在土地市場(chǎng)滿血復(fù)活了。6月3日，旭輝聯(lián)合北辰實(shí)業(yè)以總價(jià)9.6億元競(jìng)得蘇地2015-G-24號(hào)地塊，溢價(jià)率為42.73%。

　　6月25日，旭輝再次轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京，經(jīng)過72輪的舉牌，以2.25億元的總價(jià)、配建12600平方米自住型商品房的條件摘得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場(chǎng)村02-1-1地塊。

　　6月29日，旭輝牽手重慶本地房企東原地產(chǎn)，23億元入駐重慶主城的大竹林地塊。隨后一天(6月30日)，旭輝又在北京斬獲一地，聯(lián)手北京天恒和永同昌以24.1億元的總價(jià)、配建59788平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊。

　　7月份，充滿自信的旭輝憑一己之力征戰(zhàn)華北，分別在7月1日和2日現(xiàn)身北京和天津土拍現(xiàn)場(chǎng)，卻空手而歸。不過7月3日，旭輝再次認(rèn)識(shí)到合作的必要性，首次聯(lián)手平安力壓其他22個(gè)勁敵，豪擲31億元斬獲蘇州蘇園土掛(2015)03號(hào)地塊。

　　五百億目標(biāo)下的儲(chǔ)地戰(zhàn)

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截止7月13日截稿前，旭輝今年以來僅單獨(dú)購入一宗地塊，其余12個(gè)項(xiàng)目都是聯(lián)手拿地，或前期聯(lián)合當(dāng)?shù)胤科竽玫?，或后期搭伙小股操盤，再者就是直接公司層面合作。

　　對(duì)此，標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李俊文對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，對(duì)旭輝而言，合作會(huì)有一定好處，“旭輝今年加快拿地，部分采用了合作拿地方式”。

　　據(jù)其分析，旭輝作為中型開發(fā)商，專注一二線城市發(fā)展，而未來這些城市的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，并可能推高地價(jià)，“因此合作模式可以分解旭輝的土地投資壓力和分散項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)”。

　　實(shí)際上，早在今年年初，旭輝便表達(dá)出強(qiáng)烈了擴(kuò)張和合作欲望。在2014年年報(bào)中，旭輝便著重強(qiáng)調(diào)，公司計(jì)劃積極把握2015年理想的買地時(shí)機(jī)，優(yōu)先在上海與北京這兩個(gè)一線城市，同時(shí)聚焦表現(xiàn)良好的二線城市，如蘇州、南京、天津和杭州，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　此外，旭輝還在公告中透露，為了分散投入、維持平衡的現(xiàn)金流量和降低開發(fā)成本，旭輝將繼續(xù)通過與其它開發(fā)商合作的方式共同開發(fā)差異化產(chǎn)品。

　　林中此前也表示，在房地產(chǎn)行業(yè)“新常態(tài)”下，開發(fā)商之間的合作也將成為一種常態(tài)。“旭輝一直將合作作為公司重要戰(zhàn)略之一，通過與各方的合作形成的優(yōu)勢(shì)疊加效應(yīng)，正是旭輝打造優(yōu)質(zhì)明星項(xiàng)目的重要基石。”

　　而在長期跟進(jìn)旭輝的分析人士則認(rèn)為，林中年初定下的500億元新目標(biāo)，或許也是旭輝如今在土地市場(chǎng)上這么“兇猛”的原因。據(jù)了解，林中曾在接受采訪時(shí)表示，旭輝今年的銷售目標(biāo)是250億元，2017年將達(dá)到500億元，在此之前，公司都會(huì)保持40%的復(fù)合增長率。”

　　對(duì)此，李俊文認(rèn)為，現(xiàn)在旭輝能否在2017年達(dá)到500億元目標(biāo)還未可知，但是如果要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，相信旭輝需要增加拿地，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，以配合規(guī)模擴(kuò)展的需要。

　　該人士進(jìn)一步指出，如果按照公司去年的銷售速度和去化率，旭輝現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備預(yù)計(jì)能夠支持其四到五年的開發(fā)，但是如果要短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)500億元的翻倍目標(biāo)，那就需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備以滿足銷售需求。

　　旭輝2014年年報(bào)顯示，截止2014年12月31日，該公司的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為960萬平方米，其中應(yīng)占土地儲(chǔ)備建筑面積約為740萬平方米。

　　同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，旭輝共有42項(xiàng)開發(fā)中或持作未來開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目，合計(jì)總建筑面積790萬平方米，其中應(yīng)占建面是570萬平方米。這中間，新竣工項(xiàng)目的總建筑面積約160萬平方米，27項(xiàng)已完成物業(yè)項(xiàng)目合共未出售或未交付總建筑面積約為170萬平方米。

　　“要實(shí)現(xiàn)500億元銷售目標(biāo)，按照去年該公司70%的去化速度估算，旭輝必須增加至少一倍的土地儲(chǔ)備。”同樣研究旭輝的港股分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體如是指出。