“在這種背景下，其發(fā)展方式必須轉變，而建筑工業(yè)化就是房地產行業(yè)轉型升級的載體，如果不抓住這個機會，可能過了此村就再無此店?！?/h3>

　　編者按：2015年，中國房地產值得記憶的年份，行業(yè)曾經的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個行業(yè)交集。但與此同時，房地產行業(yè)傳統(tǒng)的開發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。所有人都在說著，要轉型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

　　8月11-14日，博鰲房地產論壇將在海南開啟第十五周年大幕，觀點新媒體繼續(xù)推出“博鰲特稿”系列報道，對中國房地產行業(yè)及上下游全產業(yè)鏈的企業(yè)家、專家學者、政府協(xié)會人士、行業(yè)精英等，進行全方位的接觸與訪問，共同研判與交流“轉變時期的中國房地產”。

　　觀點網 “我現(xiàn)在還稱不上是企業(yè)家，只能算是一名生產經營管理者，當然更不是老板、商人、暴發(fā)戶?！弊鳛槭准以谙愀勐?lián)交所主板上市的綜合類民營建筑企業(yè)的董事長，龐寶根如是評價自己。

　　從教授級高級工程師到集團掌舵者，我們看到的是一種身份轉變。但在龐寶根看來，這并不是一種轉變，同時兼?zhèn)洹捌髽I(yè)管理者”與“建筑工業(yè)化技術研發(fā)人員”雙重身份既能讓其了解行業(yè)最前沿技術，又能協(xié)助其做出最正確的經營決策。

　　而在工業(yè)4.0時代，將建筑工業(yè)化作為公司發(fā)展的重中之重，無疑是龐寶根的雙重身份為寶業(yè)集團搶占的一大先機。

　　據(jù)龐寶根介紹，早在20年前，寶業(yè)就開始發(fā)展建筑工業(yè)化，先后與世界500強企業(yè)日本大和房屋與德國西偉德組建了兩家合資企業(yè)，并與中國建科院校等國內知名單位及上海等建設部門進行過交流合作。

　　截至目前，“真正實現(xiàn)了在流水線上造房子”的寶業(yè)集團已研發(fā)了輕鋼裝配式結構低多層、疊合板剪力墻裝配式結構高層和套筒連接剪力墻裝配式結構(100米以上)等三類工業(yè)化建筑產品，在建和簽單的建筑工業(yè)化項目達350萬平方米。

　　在龐寶根看來，傳統(tǒng)建筑業(yè)主要是采用施工總承包模式，而建筑工業(yè)化則是采用設計、采購、施工模式，也就是所謂的“EPC”模式?！皬膰獍l(fā)展歷程看，建筑工業(yè)化是傳統(tǒng)建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢，目前已成為汽車、家電后的第三大制造業(yè)。”

　　除了建筑工業(yè)化外，自上世紀90年代進入房地產業(yè)，寶業(yè)目前已布局在紹興、上海、合肥、武漢等相對穩(wěn)定地區(qū)。

　　“寶業(yè)始終看好房地產行業(yè)的發(fā)展，但也清醒認識到，只要拿到土地和銀行貸款，躺著也能賺錢的時代早就過去了?！饼媽毟硎?，今后寶業(yè)的地產業(yè)務仍將布局在“較熟悉、環(huán)境較好”的城市，并將在開發(fā)房產時更多結合技術，用現(xiàn)代科技替代傳統(tǒng)秦磚漢瓦式。

　　“地產開發(fā)產生大量城市揚塵、房屋實際使用壽命低導致資源嚴重浪費，在這種背景下，其發(fā)展方式必須轉變，而建筑工業(yè)化就是房地產行業(yè)轉型升級的載體，如果不抓住這個機會，可能過了此村就再無此店?！?/p>

　　此外，龐寶根還提到的一點是，“開發(fā)新農村建設”將是寶業(yè)集團未來的市場。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年底，中國城鎮(zhèn)化率為54.77%，離發(fā)達國家80%的平均水平還有很大差距，“所以這個行業(yè)還是很有前景的”。

　　但是，現(xiàn)在農村建設市場也存在一些問題，比如，農民自建用房沒有納入建設工程的統(tǒng)一管理體系，并存在重外觀、輕結構、輕抗震的思想，毫無安全、節(jié)能、健康、舒適可言。

　　龐寶根認為，在該種條件下，寶業(yè)研發(fā)的輕鋼工業(yè)化建筑產品，具有“高舒適、低能耗、高抗震”等諸多優(yōu)點，在浙江“千村示范、萬村整治”工程、“三改一拆”和“美麗鄉(xiāng)村建設”中必定大有可為。

　　以下為觀點新媒體對寶業(yè)集團股份有限公司董事長龐寶根先生的采訪實錄：

　　觀點新媒體：作為國內首家在香港聯(lián)交所主板上市的綜合類民營建筑企業(yè)，寶業(yè)集團主營建筑工業(yè)化、建筑施工和房地產開發(fā)三大業(yè)務，在工業(yè)4.0時代，建筑工業(yè)化無疑是公司發(fā)展的重中之重，能不能請您談談這一業(yè)務板塊的發(fā)展情況？

　　龐寶根：我們可以看到，目前建筑工業(yè)化正在全國各地如火如荼發(fā)展，上至國家領導人的重視，下至各地方省市出臺大力度政策措施支持建筑工業(yè)化的發(fā)展。

　　早在20年前，寶業(yè)集團就開始發(fā)展建筑工業(yè)化，先后與世界500強企業(yè)日本大和房屋與德國西偉德組建了兩家合資企業(yè)，并與中國建科院、中國建筑設計研究院、上海建科院、上?，F(xiàn)代設計集團、上海建材集團、三一集團、寶鋼集團等國內知名單位以及上海、江蘇、四川、貴州等地建設部門開展了建筑工業(yè)化技術交流、合作，已完全具備了裝配式工業(yè)化建筑的研發(fā)設計、生產制造和安裝施工能力，真正實現(xiàn)了在流水線上造房子。

　　產品方面，寶業(yè)已研發(fā)了輕鋼裝配式結構低多層、疊合板剪力墻裝配式結構高層和套筒連接剪力墻裝配式結構(100米以上)等三類工業(yè)化建筑產品，與傳統(tǒng)建筑方式相比，價格基本持平，但壽命卻增加到100年。

　　具體來看，上述工業(yè)化建筑產品能夠達到節(jié)能60%以上、節(jié)水60%以上、節(jié)材20%以上、節(jié)地(增加使用面積)7-10%、節(jié)約人工40%以上、縮短工期1/3，減少建筑垃圾70%以上，大幅降低PM2.5排放，現(xiàn)已大量應用于房地產、公建設施、美麗鄉(xiāng)村和保障房建設等多個領域，并有出口國外。截至目前，公司在建和簽單的建筑工業(yè)化項目達350萬平方米。

　　觀點新媒體：今年年初，您和公司一些領導親自到浙江桐廬、臨安有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)考察新農村市場，探索建筑工業(yè)化產品在新農村建設項目中的投資應用，您如何評價建筑工業(yè)化產品在新農村的市場前景？

　　龐寶根：說到農村市場，很多人都有誤區(qū)，以為農村是個小市場。其實不然，讓我們來看一組數(shù)據(jù)，截至目前，中國有6億農村人口，具體到浙江全省的總人口為5700萬，其中農村人口2700多萬，所以說新農村建設市場是非常廣闊的。

　　但是，現(xiàn)在農村建設市場也存在一些問題，比如，農民自建用房沒有納入建設工程的統(tǒng)一管理體系，并存在重外觀、輕結構、輕抗震的思想，毫無安全、節(jié)能、健康、舒適可言。

　　而寶業(yè)集團研發(fā)的輕鋼工業(yè)化建筑產品，具有“高舒適、低能耗、高抗震”等諸多優(yōu)點，在浙江大力實施“千村示范、萬村整治”工程、“三改一拆”和“美麗鄉(xiāng)村建設”中必定大有可為。

　　觀點新媒體：在建筑工業(yè)化方面，寶業(yè)已和上海建材、三一集團等多家公司達成了戰(zhàn)略合作，未來公司是不是會考慮與更多的公司開展此類合作？選擇合作對象的標準是什么？主要的合作內容涉及哪些具體方面？

　　龐寶根：雖然當前各地都在大力發(fā)展建筑工業(yè)化，但客觀來講，中國的建筑工業(yè)化還處于初級階段。所以，我們希望更多的企業(yè)來關注和加入這個行業(yè)，共同為加快傳統(tǒng)建筑業(yè)向節(jié)能環(huán)保的建筑工業(yè)化的轉型，真正為實現(xiàn)全生命周期綠色建筑而努力。

　　因此，我們今后肯定會和其他企業(yè)合作，而在選擇合作對象時，主要考慮幾點，一是有志于發(fā)展建筑工業(yè)化，為人類和社會發(fā)展做出努力，而不簡單是為了利益；二是在技術研發(fā)設計、產品生產制造、裝備供應及市場推廣方面能對公司有較大提升作用的，而這也是今后合作的主要內容。

　　觀點新媒體：作為先行者，寶業(yè)擁有首批國家住宅產業(yè)化基地，公司的建筑工業(yè)是一個什么樣的模式？您如何理解建筑工業(yè)化發(fā)展趨勢？

　　龐寶根：傳統(tǒng)建筑業(yè)主要是采用施工總承包模式，而建筑工業(yè)化則是采用設計、采購、施工的模式，也就是所謂的“EPC”模式。寶業(yè)集團就是利用公司首批特級建筑施工總承包的優(yōu)勢，再依托得天獨厚的全產業(yè)鏈，從設計、研發(fā)到生產、施工都能獨立完成。

　　至于建筑工業(yè)化的發(fā)展趨勢，從國外發(fā)展歷程看，建筑工業(yè)化是傳統(tǒng)建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢，目前已成為汽車、家電后的第三大制造業(yè)。當前，中國建筑業(yè)的能耗已占全社會能耗的49.5%，而隨著工業(yè)4.0時代的到來，建筑工業(yè)化也必然從標準化生產向智能生產提升，通過應用“建筑信息模型(BIM)”這一信息化管理工具，以可視化的技術促進規(guī)劃方、設計方、生產方、施工方和運營方協(xié)同工作，并對項目進行全生命周期管理，并根據(jù)場地條件、使用功能及業(yè)主的需求，建造差異化、個性化的建筑，從而實現(xiàn)“批量定制”的建筑工業(yè)化4.0時代。

　　觀點新媒體：自1974年創(chuàng)建至今，寶業(yè)已在房地產行業(yè)深耕多年，公司房地產開發(fā)業(yè)務規(guī)模如何？主要布局區(qū)域有哪些？未來的發(fā)展規(guī)劃是什么？

　　龐寶根：寶業(yè)集團自90年代開始進入房地產業(yè)，始終堅持健康原則，不盲目負債發(fā)展。目前，寶業(yè)的房地產開發(fā)業(yè)務主要布局在公司已有產業(yè)、人員鋪墊且市場比較穩(wěn)定的地區(qū)，如紹興、上海、合肥、武漢等城市。

　　寶業(yè)始終看好房地產行業(yè)的發(fā)展，但也清醒認識到，只要拿到土地和銀行貸款，躺著也能賺錢的時代早就過去了。今后，寶業(yè)房地產開發(fā)業(yè)務堅持在市場比較熟悉、環(huán)境較好的城市；其次，在開發(fā)房產時更多結合技術，用現(xiàn)代科技替代傳統(tǒng)秦磚漢瓦式，在任何地方，有知識產權、產品技術和節(jié)能環(huán)保的公司都一定會受到歡迎。誰能抓住消費者的心理，誰就能得勝于市場；第三，開發(fā)新農村建設市場，例如紹興轄下的一個鎮(zhèn)，年財政規(guī)模已經達到10億元，這便是公司的市場，未來中國城市化進程中鎮(zhèn)一級的市場潛力很大。

　　觀點新媒體：2003年在香港上市后，寶業(yè)集團在企業(yè)治理機構上也得到了不斷的完善，您如何看待當前國內外的融資環(huán)境？公司未來會不會有進一步的融資計劃？又如何評價房地產金融熱潮？

　　龐寶根：我認為，企業(yè)融資要有正確的價值觀。我們去香港上市不僅僅是為了資金，而是想更加規(guī)范，這實際是在自己前進道路上設置了一道“障礙”，通過跨越這道“障礙”來達到更高的境界。寶業(yè)在香港上市后，得到了高盛等國際知名投資機構青睞，獲得了良好的資本效應、品牌效應。

　　另一方面，寶業(yè)之所以選擇在香港上市，正是看到了香港成熟資本市場特征，它們經過長期的運作，具有規(guī)范、透明的監(jiān)管制度，這也對企業(yè)法人治理結構提出了更多的要求。當然內地的融資環(huán)境，現(xiàn)在也在越來越規(guī)范。

　　至于今后的融資計劃，我們肯定會有的，而且形式也將是多種多樣的。房地產行業(yè)是一個資本密集型行業(yè)，需要雄厚的資本來支撐，適度的房地產金融無可厚非，也是行業(yè)良性發(fā)展的體現(xiàn)。但在我來看，只要能促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，各種形式都是有益的。

　　觀點新媒體：從教授級高級工程師到集團掌舵者，這種身份的轉變，對您來說，最大的不同是什么？2001年至今，作為看遍了地產行業(yè)沉浮漲落的資深企業(yè)家，您如何評價整個行業(yè)這十五年的發(fā)展？下一個十五年，它又將走向何處？

　　龐寶根：作為本人來講，我的這種身份并沒有轉變。上至國家領導人，下至一個技術人員，社會上任何一種職業(yè)都有一個本身的專業(yè)。我的身份是企業(yè)管理者，但同時也是建筑工業(yè)化技術研發(fā)人員。專業(yè)的存在和崗位工作不是矛盾的，而是相輔相成，相互促進的。比如我現(xiàn)在擔任寶業(yè)國家級建筑工業(yè)化研究院院長，正是長期堅持在研發(fā)一線，使我第一時間就能了解建筑行業(yè)的前沿技術，也為我后來在企業(yè)經營管理時正確決策起了很大作用。

　　另一方面，根據(jù)對自身的定位，我現(xiàn)在還稱不上是企業(yè)家，只能算是一名生產經營管理者，當然更不是老板、商人、暴發(fā)戶。

　　而對于房地產行業(yè)的發(fā)展，我想引用經濟學家龔方雄的話，“過去10年是房地產價格的黃金10年，而未來10年是房地產行業(yè)發(fā)展整合的黃金10年”。截止2014年年底，中國城鎮(zhèn)化率為54.77%，離發(fā)達國家80%的平均水平還有很大差距，所以這個行業(yè)還是很有前景的。

　　此外，房地產開發(fā)過程中產生大量的城市揚塵，以及當前住房實際使用壽命低導致資源嚴重浪費等背景下，其發(fā)展方式必須轉變，而建筑工業(yè)化就是房地產行業(yè)轉型升級的載體，如果不抓住這個機會，可能過了此村就再無此店。