保利地產(chǎn)的綠色建筑戰(zhàn)略在后期運(yùn)營(yíng)上已瞄準(zhǔn)更為廣闊的應(yīng)用空間，將以“全生命周期的綠色建筑”理念覆蓋社區(qū)建設(shè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 伴隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，綠色城市建設(shè)上升為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的戰(zhàn)略任務(wù)，中國(guó)綠色建筑發(fā)展步伐也正在加速。

　　據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》，中國(guó)城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要從2012年的2%提升到2020年的50%。對(duì)于步入市場(chǎng)成交增速放緩轉(zhuǎn)變時(shí)期的房地產(chǎn)企業(yè)而言，綠色建筑已經(jīng)成為可持續(xù)發(fā)展的重要開(kāi)發(fā)理念。

　　2015年4月，保利地產(chǎn)公布“5P”戰(zhàn)略，首創(chuàng)“全生命周期綠色建筑”，從項(xiàng)目規(guī)劃、材料選用、項(xiàng)目施工仍至后期運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、綠色健康的綠色建筑理念。

　　保利地產(chǎn)的“綠色生長(zhǎng)”

　　世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示，截至2015年4月，國(guó)內(nèi)綠色建筑的總量（含中國(guó)綠標(biāo)和美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)）已經(jīng)達(dá)到3.2億平方米，是2008年中國(guó)綠標(biāo)啟動(dòng)元年的154倍。

　　隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)已經(jīng)逐步進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展時(shí)期，眾多品牌房地產(chǎn)企業(yè)也在不同程度地涉足綠地建筑開(kāi)發(fā)，央企保利地產(chǎn)亦是率先推行綠色建筑戰(zhàn)略的房企之一。

　　在綠色環(huán)保建設(shè)方面，保利地產(chǎn)提出的“全生命周期的綠色建筑”概念涵蓋了項(xiàng)目規(guī)劃，材料選用、項(xiàng)目施工至后期運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度。

　　2011年，保利地產(chǎn)集團(tuán)制定“2011年9月1日以后，全國(guó)范圍內(nèi)新開(kāi)工的普通住宅及商業(yè)公建項(xiàng)目均達(dá)到國(guó)家綠色建筑一星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”的開(kāi)發(fā)要求，在規(guī)劃階段便將綠色理念植入項(xiàng)目。

　　回顧保利地產(chǎn)綠色建筑戰(zhàn)略規(guī)劃，保利地產(chǎn)集團(tuán)技術(shù)研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔的總結(jié)是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)、政府要求與保利地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任感的結(jié)合成果。

　　唐翔表示，2011年，國(guó)家提出綠色戰(zhàn)略，當(dāng)時(shí)保利地產(chǎn)在全國(guó)的開(kāi)工量已經(jīng)非常巨大，“考慮到社會(huì)產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型，作為央企以及房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭領(lǐng)軍企業(yè)，保利地產(chǎn)有社會(huì)責(zé)任感，而且產(chǎn)品開(kāi)發(fā)融入綠色建筑理念對(duì)產(chǎn)品推廣和銷(xiāo)售也有積極意義?！?/p>

　　其次，保利地產(chǎn)綠色建筑戰(zhàn)略同時(shí)也考慮到要順應(yīng)社會(huì)趨勢(shì)，“在近幾年的土地市場(chǎng)上，有些地方政府已經(jīng)把綠色建筑作為門(mén)檻，所以如果我們不早點(diǎn)行動(dòng)、有些積累的話(huà)，將來(lái)在土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)上面會(huì)很被動(dòng)。”

　　在綠色建筑的打造中，保利地產(chǎn)在工程材料選用與項(xiàng)目施工方面重視的是節(jié)能環(huán)保整合與綠色施工管理。唐翔認(rèn)為綠色建筑的打造應(yīng)該注重品質(zhì)而非形式，“真正的綠色建筑不是簡(jiǎn)單打科技牌就可以，要更多從材料環(huán)保、節(jié)能、節(jié)材方面來(lái)考慮，施工過(guò)程的綠色管理也非常重要”

　　全生命周期綠色建筑

　　如今，保利地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目基本申報(bào)綠色一星級(jí)，其中華東、華中、華南地區(qū)綠色建筑覆蓋面比較高，如廣州、武漢、佛山等城市基本達(dá)到百分之百覆蓋。

　　更值得注意的是，在項(xiàng)目規(guī)劃、材料選用和項(xiàng)目施工三個(gè)維度之外，保利地產(chǎn)的綠色建筑戰(zhàn)略在后期運(yùn)營(yíng)上已瞄準(zhǔn)更為廣闊的應(yīng)用空間，將以“全生命周期的綠色建筑”理念覆蓋社區(qū)建設(shè)。

　　截至2014年，保利地產(chǎn)已累計(jì)申報(bào)綠色建筑面積1394萬(wàn)平方米，并已有675萬(wàn)平方米的建筑面積獲得綠色標(biāo)識(shí)。未來(lái)在保利地產(chǎn)的“全生命周期”定義中，社老化社區(qū)與養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)是重要組成。

　　唐翔表示，保利地產(chǎn)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略包括三部曲，“包括居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老‘三位一體’，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為核心，以居家養(yǎng)老為支點(diǎn)，把概念融入到社區(qū)養(yǎng)老中去?！?/p>

　　機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方面，保利地產(chǎn)正在全面推進(jìn)適老化社區(qū)的建設(shè)，在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有6個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在建。其規(guī)劃是未來(lái)五到十年內(nèi)完成已建社區(qū)的適老配套改造，并在保利社區(qū)中提供 100％ “五助”服務(wù)，建成50家“和熹會(huì)”養(yǎng)老品牌連鎖機(jī)構(gòu)。

　　而綠色建筑理念同樣將融入到保利地產(chǎn)居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老規(guī)劃中。“滿(mǎn)足老齡化、無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求本身就是綠色建筑其中一個(gè)重要指標(biāo)”，唐翔表示，綠色建筑的內(nèi)涵并不僅限于體現(xiàn)在施工材料、節(jié)能產(chǎn)品方面，更重要的體現(xiàn)還有可持續(xù)發(fā)展。

　　2014年10月，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心發(fā)布的第一部綠色適老住區(qū)的建設(shè)指南，開(kāi)啟了適用于中國(guó)新建、改建和擴(kuò)建的綠色適老區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。

　　保利地產(chǎn)的“全生命首期”概念，本質(zhì)即是讓房屋在增加適老化等設(shè)計(jì)中滿(mǎn)足更多的功能需求。據(jù)唐翔透露，保利地產(chǎn)將在廣州開(kāi)設(shè)首個(gè)“全生命周期綠色建筑”樣板房，預(yù)計(jì)今明兩年內(nèi)能落地到具體項(xiàng)目。