6月29日-7月5日，廈門全市商品房成交1176套，成交面積10.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌17%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廈門區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：受各類型物業(yè)成交全線下跌影響，廈門全市商品房銷量環(huán)比下跌17%。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月29日-7月5日，廈門全市商品房成交1176套，成交面積10.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌17%。

其中，住宅成交647套，成交面積為7.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%，銷量占比72%；住宅成交均價(jià)為19700元/平方米，環(huán)比上漲約1%。

另外，島內(nèi)、島外的銷售量占比為18%:82%。

各區(qū)住宅成交方面，除思明、翔安兩個(gè)區(qū)為上漲外，其他區(qū)域均有不同程度下降，降幅最大為16%。

市場(chǎng)觀察

6月29日-7月5日，廈門市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，全市共有3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，位于集美區(qū)的鳳凰花城于7月5推出432套房源，當(dāng)天去化將近4成；同樣位于集美區(qū)的住宅園博1號(hào)則由于產(chǎn)品面積過(guò)大及價(jià)格上漲等因素，去化不算太理想。

具體各區(qū)域住宅成交分析，集美區(qū)繼續(xù)保持了一手住宅成交排行榜首位，成交面積達(dá)2.45萬(wàn)平方米；其次是海滄區(qū)，成交面積達(dá)1.61萬(wàn)平方米，主要是因?yàn)槿f(wàn)科城41#樓集中備案的緣故；排行第三的則是同安區(qū)，成交面積達(dá)1.26萬(wàn)平方米。

但上述三個(gè)區(qū)域的成交面積均環(huán)比下降。其中，集美區(qū)下降2%、海滄區(qū)下降14%、同安區(qū)下降16%。

成交均價(jià)方面，思明區(qū)以3.67萬(wàn)元/平方米位列首位，環(huán)比增長(zhǎng)12%；其次是湖里區(qū)的3.50萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%。

新增供應(yīng)方面來(lái)看，6月29日-7月5日，廈門全市商品房新增供應(yīng)1446套，新增供應(yīng)面積為13.7萬(wàn)平方米，新批產(chǎn)品以70-120平方米的首置、首改型產(chǎn)品為主。

6月29日-7月5日，廈門共有4個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，分別為海滄萬(wàn)科城、園博1號(hào)、鳳凰花城以及中澳城；4個(gè)項(xiàng)目共新增住宅供應(yīng)套數(shù)為930套，面積為11.3萬(wàn)平方米。

二手市場(chǎng)方面，6月29日-7月5日，廈門全市二手房成交量1361套，成交總面積為128395平方米；其中住宅成交量1114套，成交面積100215平方米。

與上周相比，本周二手房成交量環(huán)比上漲13.61%，成交面積環(huán)比下跌1.93%；二手房住宅套數(shù)環(huán)比上漲10.85%，面積則環(huán)比持平。

另?yè)?jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)6月份，廈門全市新建商品房成交5169套，一手住宅成交2788套，同比上漲64.29%，環(huán)比下跌14.66%；一手住宅簽約面積32.33萬(wàn)平方米，同比上漲51.49%，環(huán)比下跌15.99%。

其中，島內(nèi)一手住宅成交395套，環(huán)比上漲4.50%；島外一手住宅成交2393套，環(huán)比下跌17.17%。

商業(yè)地產(chǎn)

6月29日-7月5日，廈門全市各類型物業(yè)成交全線下跌。

立丹行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交37套、3902平方米，環(huán)比下跌23%，成交均價(jià)為24570元/平方米；寫(xiě)字樓成交19套、3901萬(wàn)平方米，環(huán)比下降61%，成均價(jià)12043元/平方米；車庫(kù)成交328套、1.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53%，成交均價(jià)216861元/平方米。

另外，SOHO成交145套、8401平方米，環(huán)比上漲44%，

成交占比方面，占比最大的物業(yè)類型仍然是住宅，為72%；另外，商業(yè)及寫(xiě)字樓的成交占比均為4%；車庫(kù)面積占比12%。

土地市場(chǎng)

6月29日-7月5日，廈門全市無(wú)地塊公告及成交。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策出臺(tái)。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月29日—7月5日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心