北京住宅市場共實現(xiàn)成交3590套，成交面積36.17萬平方米，環(huán)比分別大漲68%、45%，同時這一成交量也創(chuàng)造了今年來的周度新高。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：7月首周，北京樓市迎來量價齊升，也為下半年市場走勢做了個不錯開頭。

一直都有的“北京市政府遷址通州”的傳言，此次似乎更加可信，通州市場成交量也創(chuàng)造了37周以來的成交新高。

6月29日-7月5日，北京住宅市場共有5個項目入市，相比之前一周減少兩個，其中包括首開國風(fēng)美唐、中冶德賢公館等4個老項目后期，以及首開·瑯樾1個純新盤。5個項目共提供住宅產(chǎn)品355套，預(yù)售許可面積5.8萬平方米，環(huán)比分別下滑87%、76%。

備受關(guān)注的豪宅項目首開·瑯樾于7月4日首度開盤，推出疊拼和類獨棟產(chǎn)品。項目此次推出的類獨棟產(chǎn)品名叫樾墅，價位在2100萬- 4500萬之間，建筑面積約380平米到520平米之間。推出的疊拼產(chǎn)品名叫樾庭，價位在1200萬-1700萬之間，建筑面積約280平米到400平米。首開股份數(shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)日項目實現(xiàn)銷售8.5億元。

6月29日-7月5日，北京新增預(yù)售證6個，分別是中冶·德賢公館、泛海國際居住區(qū)、天恒·樂活城、綠地啟航、諾亞方舟、亞奧·萬和四季、紫峰、九院城(自住房)，合共推出房源4141套，總供應(yīng)面積34.76萬平米。截至5日，北京新增預(yù)售88個，總推出房源46658套，總供應(yīng)面積429.58萬平米。

　　市場觀察

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月29日-7月5日，北京住宅市場共實現(xiàn)成交3590套，成交面積36.17萬平方米，環(huán)比分別大漲68%、45%，同時這一成交量也創(chuàng)造了今年來的周度新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購房需求的入市熱情，使得下半年開局首周的成交量便創(chuàng)下年內(nèi)新高。另外，近期股市的高風(fēng)險，也造成大量投資者清倉并將資金轉(zhuǎn)投樓市，也推動了樓市成交的快速上行。

在成交價格方面，改善型項目因成交升溫明顯，開始率先在推盤時小幅漲價。數(shù)據(jù)顯示，上周開盤的5個項目中，中冶德賢公館與首開國風(fēng)美唐兩項目，本期開盤相比此前一期的報價有小幅調(diào)整。其中，中冶德賢公館每平方米上調(diào)了1500元，而首開國風(fēng)美唐每平米小幅上漲500元。

從普宅市場來看，本周通州區(qū)成交依然一馬當(dāng)先，單周實現(xiàn)成交705套，領(lǐng)先排名第二的大興區(qū)多達(dá)350套，也創(chuàng)造了該區(qū)域37周來的成交新高。

據(jù)悉，上周通州區(qū)的銷冠樓盤首開·香溪郡的實際成交價格僅為21318元/平方米，華業(yè)東方玫瑰的成交價格略高，也不過23697元/平方米，與計劃提價后單價超3萬元的項目相比，低價格、高品質(zhì)成為這些樓盤銷量領(lǐng)先的原因。

商業(yè)地產(chǎn)

數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，北京寫字樓(辦公)成交215套，環(huán)比下降10%，同比下降52%；成交面積6.47萬平米，環(huán)比下降45%，同比下降75%；成交均價為23800元/平米，環(huán)比下降1%，同比上升109%；成交金額15.40億元，環(huán)比下降46%，同比下降49%。

2015年6月，北京商業(yè)成交297套，環(huán)比下降11%，同比下降29%；成交面積5.49萬平米，環(huán)比上升4%，同比下降71%；成交均價為22994元/平米，環(huán)比上升3%，同比上升19%；成交金額12.62億元，環(huán)比上升7%，同比下降65%。

土地市場

6月29日-7月5日，北京土地市場成交5宗，旭輝、北京興展、北京城建、k2、威克多等中小房企迎來完勝。

7月3日，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304等地塊(原瀛海鎮(zhèn)西區(qū)C5組團(tuán)土地一級開發(fā)項目部分地塊)F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育用地(配建“限價商品住房”)，被北京城建以22.8億元，并配建94078平方米的代價拿下。

該地塊建設(shè)用地面積5.79萬平方米，地上建設(shè)規(guī)模13.77萬平方米。其中，限價商品房9.41萬平方米；公建4.03萬平方米；教育3338平方米。限價房銷售限價為13500元/平方米。業(yè)內(nèi)計算，該宗地商業(yè)地塊的成交樓面單價高達(dá)3.6萬元/平方米，遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)商品房售價。

7月2日出讓的北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)多功能、公建混合住宅地塊被北京興展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以20億元的代價并且競報44252平方米限價房的代價競得，這宗地塊住宅面積也全部配建限價商品房。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，按照限價商品房部分9335元/平方米的銷售價格覆蓋成本計算，該地塊剩余商業(yè)部分15.45萬平方米面積需要承擔(dān)20億元的土地成本，商業(yè)部分折合樓面價將接近1.3萬元/平方米。

7月1日，在經(jīng)過47輪多輪競價后，北京萬煙谷投資發(fā)展有限公司(K2)擊敗旭輝以4.68億元摘得北京大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊，折合樓面價約為9565元/平方米，溢價率約66%。

資料顯示，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊規(guī)劃最大建筑面積只有48928平方米，用途為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)性質(zhì)，其中商業(yè)年限為50年，辦公為40年。

6月30日，大興兩宗地迎來拍賣。其中，大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊原為龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項目1號地部分地塊，其屬性為F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地。該宗地最終被旭輝聯(lián)合體以24.1億元的總價、配建59788平方米限價房的代價摘得，“限價商品住房”部分銷售限價為9335元/平方米。

同一天，威克多以9.7億摘得大興區(qū)新城北區(qū)DX00-0301-6001地塊，折合樓面價9110元/平米，溢價率11.4%。該宗地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，為F3其它類多功能用地，土地面積38024.39平米，其中建設(shè)用地38024.39平米，建筑控制規(guī)模106468平米。出讓年限分別是商業(yè)40年，辦公50年。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月29日-7月5日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心