雖然成交有所回升，但廣州公寓市場目前仍然面臨著非常大的去化壓力，因為并沒有看到量價齊升的情況。

　　觀點網(wǎng) 在住宅市場迎來近六年來最紅五月后，廣州公寓市場也借一位溫州土豪的大手筆買房行動上了樓市頭條。

　　6月13日，廣州萬達文化旅游城開盤推出4號樓38-58平方米loft公寓，共計450套，毛坯均價約9400元/平方米。最終，項目開盤1小時即告售罄，成交金額達2億元，再創(chuàng)“時光”記錄。

　　根據(jù)現(xiàn)場消息，當日到場的搶房客中，有不少人手里買到的公寓都是按層計算的，其中尤以一位溫州客為甚。據(jù)悉，該位溫州皮革老板一次性買了6層，按每層25套來算，他一人就消化了150套。

　　對于萬達文化旅游城備受追捧的原因，中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，綜合這個項目的品牌、規(guī)模，以及相對來說接地氣的價格，賣得好也是比較正常的。

　　萬達城賣房記

　　資料顯示，萬達文化旅游城位于廣州花都區(qū)平步大道與曙光路交匯處，2014年10月20日一則公告顯示，萬達集團以8.8億元拿下該地塊，土地面積34萬平方米。

　　根據(jù)萬達集團公布的規(guī)劃，萬達文化旅游城將包括八大業(yè)態(tài)，頂級室內(nèi)滑雪城、超級大型主題樂園、國際星級酒店群(包含一個六星級度假酒店、兩個四星級度假酒店)、世界級電影科技樂園、世界級科技秀場、大型室內(nèi)文化旅游商業(yè)綜合體、國際濱湖酒吧街等，預(yù)計2018年建成，總投資達500億元。

　　遵循一貫的高周轉(zhuǎn)速度，萬達文化旅游城在拿地2個月后就對外開放了展示中心。去年12月6日，該項目對外推出30-300平方米商鋪和34-57平方米精裝公寓兩大產(chǎn)品。

　　三個月后，萬達文化旅游城正式開盤，首批推出624套中央鉑金鋪，開盤首日去化率達九成，銷售額近9億元，刷新廣州商業(yè)單次推盤套數(shù)，當日成交套數(shù)雙記錄。

　　緊接著，該項目又分別在5、6月緊密推出公寓產(chǎn)品。其中，5月28日推出的3號樓35-56平方米公寓，475套房源1小時售罄；6月13日推出的450套38-58平方米loft公寓，再創(chuàng)“時光”記錄。

　　對于萬達文化旅游城的熱銷，黃韜認為，首先是萬達本身的品牌知名度較高，吸引力自然較大。然后就是這個項目規(guī)模很大，在花都區(qū)算是一個地標的項目，具備一定投資價值。最后就是價格非常貼近市場。

　　“按9400元/平方米的均價來算，最貴的一套才54.52萬元，而且公寓產(chǎn)品不限購，所以這個價格對于目前的投資客來說是比較吸引的。”黃韜續(xù)稱。

　　據(jù)觀點新媒體了解，萬達文化旅游城周邊在售有美力百富雅苑二期，均價12500元/平方米；錦尚蓬萊苑均價18000元/平方米，都比萬達文化旅游城高出一大截。

　　廣州公寓行情

　　值得關(guān)注的是，在萬達文化旅游城開盤當天，位于黃埔區(qū)的另外兩個公寓項目同樣取得不俗的銷售成績。

　　萬科黃埔倉首次開盤推出498套33-66平精裝公寓，價格17000-20000元/平方米之間。該項目銷售經(jīng)理介紹，大部分房源都有5年返租，每平米每月返租約70元。

　　據(jù)報道，該項目現(xiàn)場選房者多達1000人，截至中午12點，498套房源售出300套，去化率約60%。

　　此外，同屬黃埔區(qū)的融達領(lǐng)寓推出288套37-105平方米LOFT公寓，均價約14000元／平方米。自10點搖號開盤開始，一個半小時內(nèi)售出127套，去化率超4成。

　　就在剛過去不久的5月份，廣州公寓成交也是大幅上升。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月廣州商業(yè)產(chǎn)品共成交3240套，環(huán)比上漲38%，而與去年同期相比更是上漲79%，創(chuàng)下了14個月以來成交第二高的成績。

　　從以上披露的各項亮眼數(shù)據(jù)看來，廣州公寓市場似乎已經(jīng)迎來了又一個春天。

　　但是，黃韜并不認同這個說法。他認為，公寓成交出現(xiàn)一定回升，主要是因為價格沒有上漲，還比較接地氣。“現(xiàn)在開發(fā)商想賣得好一定是從價格入手，這樣才能得到投資者的青睞。”

　　據(jù)悉，上述三個開盤項目，僅萬科黃埔倉均價是與周邊樓盤相近，萬達文化旅游城及融達領(lǐng)寓都是偏低的。其中，與融達領(lǐng)寓鄰近的廣州綠地中央廣場目前均價17000元/平方米，比融達領(lǐng)寓高出3000元。

　　除此之外，黃韜認為，股市火爆也是導致公寓成交上漲的原因之一。“不少投資客獲利之后開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場，而公寓由于不受限購政策約束，而且價格沒有上升，投資者會覺得是一個抄底的好機會。”

　　在黃韜看來，雖然成交有所回升，但廣州公寓市場目前仍然面臨著非常大的去化壓力，因為并沒有看到量價齊升的情況。

　　“從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來看，公寓庫存還是比較嚴重，開發(fā)商還是以走量為主，價格短期內(nèi)不會出現(xiàn)上漲。”

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月份，廣州全市可售公寓套數(shù)達到18202套，同比去年10月底的15785套增加了2000多套，按照一年去化速度看，去化周期從11個月增加到了13個月。而5、6月份，廣州又迎來一輪新的公寓推貨潮，在這期間預(yù)計有7個公寓項目繼續(xù)推新，總貨量為2019套。