五洲匯啟動(dòng)新三板上市主要是因?yàn)槲逯迖?guó)際的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)都在國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)五洲國(guó)際更適合。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 風(fēng)乍起，吹皺一池春水。在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)效應(yīng)的攪動(dòng)下，中國(guó)版納斯達(dá)克正上演著中小企業(yè)和資本的狂歡盛宴，而向來(lái)善于給資本市場(chǎng)講故事的這些企業(yè)也在完成著新的一輪價(jià)值“救贖”。

　　6月13日，國(guó)內(nèi)最大的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)商五洲國(guó)際在迎來(lái)上市兩周年之際，也首度披露了其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。與之同時(shí)，承載上述業(yè)務(wù)的子公司無(wú)錫五洲匯科技有限公司正式宣布啟動(dòng)新三板上市簽約。

　　“五洲國(guó)際2013年赴港上市，是在當(dāng)時(shí)境內(nèi)資本市場(chǎng)不夠開(kāi)放背景下，江蘇民營(yíng)企業(yè)唯一能走的曲線融資之路。現(xiàn)在，A股、創(chuàng)業(yè)板、新三板的炙手可熱，給了我們很大的信心和靈活度?！?/p>

　　顯然，在中概股紛紛回A，新三板成“香餑餑”時(shí)，寄望于帶來(lái)估值提升的五洲國(guó)際重新將資本視角對(duì)準(zhǔn)了國(guó)內(nèi)。

　　據(jù)介紹，此次準(zhǔn)備回歸上市的“五洲匯”定位為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈營(yíng)運(yùn)專(zhuān)家，其將作為五洲國(guó)際輕資產(chǎn)模式的核心。

　　“五洲匯”輕資產(chǎn)樣本

　　若從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)總結(jié)，“輕資產(chǎn)”與“互聯(lián)網(wǎng)+”無(wú)疑是最時(shí)髦的兩個(gè)標(biāo)簽，但這兩個(gè)標(biāo)簽的走紅恰恰也在某種程度上反應(yīng)了房地產(chǎn)不能承受之重，尤其是資金沉淀周期更長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)。

　　這也難怪，就連國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)也在大象轉(zhuǎn)身，選擇砌下一條輕資產(chǎn)路徑。而深諳個(gè)中道理的五洲國(guó)際自然也不會(huì)放棄這輪的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)了解，發(fā)家于商貿(mào)和城市綜合體，五洲國(guó)際從一開(kāi)始便意識(shí)到若以傳統(tǒng)住宅的開(kāi)發(fā)思維去做商業(yè)地產(chǎn)，勢(shì)必難以為繼。

　　“商業(yè)地產(chǎn)從一開(kāi)始就沒(méi)有結(jié)束的，這才是合格的商業(yè)地產(chǎn)?！蔽逯迖?guó)際董事長(zhǎng)舒策城如是強(qiáng)調(diào)。因而，在五洲國(guó)際的戰(zhàn)略規(guī)劃中，營(yíng)運(yùn)和管理的重要性甚至超過(guò)了開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。

　　有了前期的積累，舒策城也直言不諱地表示，五洲國(guó)際的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型會(huì)比住宅地產(chǎn)相對(duì)好一點(diǎn)，而在管理方面有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，也將在“下半場(chǎng)”中迎來(lái)更多機(jī)會(huì)。

　　“中國(guó)將來(lái)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也好，綜合體也好，都會(huì)向酒店管理方式走，委托給中介管理?！笔娌叱侵赋觥?/p>

　　實(shí)際上，在經(jīng)營(yíng)商貿(mào)的過(guò)程中，五洲國(guó)際就已經(jīng)形成了一條囊括物流管理、電商、動(dòng)產(chǎn)融資等在內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　而此次準(zhǔn)備剝離上市的五洲匯正是上述業(yè)務(wù)的載體。據(jù)舒策城介紹，五洲匯將包括不動(dòng)產(chǎn)全案策劃代理、商業(yè)物業(yè)營(yíng)運(yùn)管理、倉(cāng)儲(chǔ)物流管理、五洲匯電商平臺(tái)和綜合金融服務(wù)五大業(yè)務(wù)板塊。這將是五洲國(guó)際輕資產(chǎn)模式的核心。

　　其執(zhí)行總裁趙立東以此為例進(jìn)一步介紹到，現(xiàn)在有很多資金和公司要涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但他們的優(yōu)勢(shì)是資金，而五洲國(guó)際是管理?！斑@種結(jié)合將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向，五洲國(guó)際將與這些大的公司聯(lián)手進(jìn)行土地的獲取和開(kāi)發(fā)建設(shè)?！?/p>

　　另外，他指出，五洲匯的策劃團(tuán)隊(duì)將與公司共同來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的銷(xiāo)售策劃等活動(dòng)；商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的招商和將來(lái)的運(yùn)營(yíng)，開(kāi)業(yè)的準(zhǔn)備工作；物流團(tuán)隊(duì)將負(fù)責(zé)與合作公司進(jìn)行商貿(mào)物流業(yè)務(wù)的安排；動(dòng)產(chǎn)金融團(tuán)隊(duì)將提供綜合性的金融服務(wù)。

　　“我們以我們的管理、技術(shù)、人才、發(fā)展方向、策劃方案在這個(gè)公司起到重要角色，以減輕我們的資產(chǎn)投入，讓我們的業(yè)務(wù)發(fā)展更快?！?/p>

　　新三板下的價(jià)值“救贖”

　　財(cái)富總是讓人著迷的。然而，在境外資本市場(chǎng)，內(nèi)房股卻不得不面對(duì)普遍被低估的境遇。似乎再好的概念，再吸引人的故事都難以成為打開(kāi)錢(qián)倉(cāng)的鑰匙。

　　而與之形成鮮明對(duì)比的是，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)卻是一路高歌猛進(jìn)，尤其是新三板，舉手投足間都有了中國(guó)版“納斯達(dá)克”的氣勢(shì)。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，新三板市場(chǎng)規(guī)?？焖贁U(kuò)大，市場(chǎng)流動(dòng)性水平和定價(jià)功能得到持續(xù)改善。截至目前，掛牌公司達(dá)2547家，總股本1186.17億股，其中無(wú)限售股本423.2億股，總市值達(dá)12208.85億元。

　　五洲國(guó)際剝離輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)闖新三板顯然也是要完成新一輪估值的“救贖”，據(jù)五洲國(guó)際財(cái)務(wù)總裁吳曉武透露，五洲匯啟動(dòng)新三板上市主要是因?yàn)槲逯迖?guó)際的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)都在國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)五洲國(guó)際更適合。

　　“香港只有700萬(wàn)人投資股市，中國(guó)內(nèi)地卻有數(shù)億活躍用戶(hù)投資股市。一旦打通境內(nèi)流通資本市場(chǎng)，五洲匯按照保守估計(jì)30%年增長(zhǎng)率，就可能獲得近50倍的市盈率?！睂?duì)比之下，顯然國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)更具吸引力。

　　“國(guó)外估值相對(duì)會(huì)低，定價(jià)水平都是在外資投行手上，不是在我們自己手上。大家可以去A股或者基金也好，都看到了港股的價(jià)值洼地。所以，啟動(dòng)新三板上市，分拆部分業(yè)務(wù)出來(lái)更適合我們的發(fā)展?！彼a(bǔ)充道。

　　值得一提的是，若闖新三板最終成型，五洲匯將會(huì)是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域首個(gè)輕資產(chǎn)上市公司。吳曉武也指出，推動(dòng)五洲匯上市雖然有考慮部分的融資目標(biāo)，但主要還是希望五洲品牌在商業(yè)運(yùn)營(yíng)里面能夠打響。

　　然而，即便香港資本市場(chǎng)目前處于價(jià)值洼地，五洲國(guó)際還是在近期完成了上市以來(lái)的首次增發(fā)。據(jù)吳曉武介紹，此舉主要考慮是增加公司股票流通量和交易量?！案纳莆覀冑Y本的規(guī)模，降低負(fù)債率，增加相應(yīng)的營(yíng)運(yùn)資金?！?/p>

　　與此同時(shí)，公司股東對(duì)未來(lái)發(fā)展也是充滿(mǎn)信心。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，五洲國(guó)際主要股東盛凱控股先后在6月9日和10日連續(xù)兩天完成場(chǎng)內(nèi)增持539萬(wàn)股和1328萬(wàn)股。

　　以下是五洲國(guó)際上市兩周年暨五洲匯科技有限公司新三板上市簽約啟動(dòng)儀式上的群訪問(wèn)答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在大家都在提“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念，在這樣一個(gè)背景下，商業(yè)地產(chǎn)也面臨著很大的挑戰(zhàn)，五洲國(guó)際也一直是從事商業(yè)地產(chǎn)，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么來(lái)突圍目前的市場(chǎng)環(huán)境？

　　舒策城：五洲國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)板塊在轉(zhuǎn)型，我們的轉(zhuǎn)型會(huì)比住宅地產(chǎn)相對(duì)好一點(diǎn)。因?yàn)槲覀冇泻芏嗌碳?，可以為這些商家在平臺(tái)上做很多增值服務(wù)。一方面往輕資產(chǎn)模式走，另外，今后我們做開(kāi)發(fā)的時(shí)候，資產(chǎn)方面基金會(huì)持有，我們就做定位、招商、運(yùn)營(yíng)。

　　我覺(jué)得五洲國(guó)際還有很大的機(jī)會(huì)，尤其是在管理方面。因?yàn)橐郧昂芏嘧錾虡I(yè)地產(chǎn)的人都想從開(kāi)發(fā)方面賺錢(qián)，管理根本沒(méi)有考慮。因此，現(xiàn)在管理比較好的企業(yè)反過(guò)來(lái)有機(jī)會(huì)。中國(guó)將來(lái)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也好，綜合體也好，都會(huì)向酒店管理方式走，委托給中介管理。五洲國(guó)際的目標(biāo)是將來(lái)要做成中國(guó)商貿(mào)物流第一品牌管理。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：五洲匯作為你們旗下的電商平臺(tái)，未來(lái)將如何與物流創(chuàng)新體系相結(jié)合？預(yù)期什么時(shí)候能夠打通線上、線下的資源？未來(lái)你們的拓展戰(zhàn)略是如何規(guī)劃的？

　　舒策城：在五洲匯沒(méi)有啟動(dòng)新三板上市之前，做得跟別人有點(diǎn)不一樣。我們從2004年開(kāi)始就有一個(gè)商管團(tuán)隊(duì)，有一個(gè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，因?yàn)槲覀冏錾虡I(yè)地產(chǎn)跟住宅不一樣，住宅開(kāi)發(fā)完就結(jié)束了。商業(yè)地產(chǎn)從一開(kāi)始就沒(méi)有結(jié)束的，這才是合格的商業(yè)地產(chǎn)，所以五洲國(guó)際的商管團(tuán)隊(duì)一直做得特別好。今天啟動(dòng)五洲匯新三板上市是要用更高科技的手段把商管做好。

　　第一，五洲匯是線上、線下結(jié)合，去年五洲的線下交易額是1000多個(gè)億，今年要把這1000多億的交易額中逐步往線上搬，實(shí)現(xiàn)線上、線下都可以買(mǎi)賣(mài)；第二，把物流配送結(jié)合起來(lái)，商貿(mào)物流的結(jié)合，五洲國(guó)際這兩年都是第一的，因?yàn)樾袠I(yè)之前沒(méi)有結(jié)合，商貿(mào)歸商貿(mào)，物流歸物流，這是很浪費(fèi)的，而五洲國(guó)際從2013年就開(kāi)始把商貿(mào)和物流結(jié)合起來(lái)。

　　另外，五洲匯還會(huì)做一些動(dòng)產(chǎn)金融。中國(guó)的資產(chǎn)分成兩種，一種是動(dòng)產(chǎn)，另一種是不動(dòng)產(chǎn)。像老百姓買(mǎi)的房子可以貸款，金融可以支持，動(dòng)產(chǎn)就不能貸，所以五洲國(guó)際就加大力度做起來(lái)。在中國(guó)，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)和商貿(mào)流通業(yè)構(gòu)成了三種商業(yè)形式。五洲國(guó)際要做的就是幫商貿(mào)流通業(yè)做大，因?yàn)樯藤Q(mào)流通業(yè)在整個(gè)商業(yè)中占一半以上，而這個(gè)板塊最需要流動(dòng)資金，在銀行又最借不到錢(qián)。五洲匯做的動(dòng)產(chǎn)金融就會(huì)支持他。在五洲國(guó)際的平臺(tái)上，商貿(mào)流通的商家就能夠做大做強(qiáng)，從而也讓我們?cè)谛袠I(yè)里面有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　在規(guī)劃方面，五洲國(guó)際將來(lái)要形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈才是最健康的。五洲國(guó)際原來(lái)是做商貿(mào)的，現(xiàn)在是商貿(mào)、物流、電子商務(wù)、金融相結(jié)合，形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。在這里面有商貿(mào)，有物流，有線上、線下的電子商務(wù)，還有金融支持。

　　將來(lái)五洲國(guó)際還會(huì)做一些快銷(xiāo)品，我們的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)可以做成快銷(xiāo)品的營(yíng)銷(xiāo)中心，展示中心，可能每個(gè)月會(huì)做一次快銷(xiāo)品打折，廠家直接到這里展示營(yíng)銷(xiāo)，處置他的快銷(xiāo)品。廠家每個(gè)月到我這里來(lái)按照出廠價(jià)搞促銷(xiāo)，很多消費(fèi)者就得到實(shí)惠了。而快銷(xiāo)品的營(yíng)銷(xiāo)中心集中到五洲國(guó)際商貿(mào)物流平臺(tái)上來(lái)的話，我們的影響力會(huì)更大。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：在目前商業(yè)地產(chǎn)非常飽和的今天，五洲國(guó)際的發(fā)展速度跟規(guī)模逐漸壯大，你們是如何做到的？與其他企業(yè)相比有什么核心競(jìng)爭(zhēng)力？體現(xiàn)在哪些方面？

　　舒策丸：五洲國(guó)際是從無(wú)錫起家的，在上市之前已經(jīng)在無(wú)錫進(jìn)行布局，后來(lái)立足于長(zhǎng)三角以及江浙一帶發(fā)展。上市之前我們布局全國(guó)的商貿(mào)物流以及城市綜合體兩大產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在五洲國(guó)際已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

　　因?yàn)槲逯迖?guó)際的發(fā)展模式是統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一管理，所有的東西都統(tǒng)一進(jìn)行，包括城市綜合體和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園這兩大系列?，F(xiàn)在我們上市的是商貿(mào)這個(gè)板塊，之前城市綜合體做得比較多，經(jīng)過(guò)調(diào)整以后，商貿(mào)物流發(fā)展的比例提高了到70%至80%的比例，加快商貿(mào)物流的發(fā)展。因?yàn)樵谥袊?guó)商貿(mào)物流板塊跟城市綜合體的交易額是很大的，很多人做商業(yè)地產(chǎn)只關(guān)注綜合體，但是真正商貿(mào)物流這個(gè)板塊里面是很大的交易量，將近達(dá)到10萬(wàn)億的金額。董事長(zhǎng)也說(shuō)了，我們以后要把商貿(mào)物流板塊做得綜合性更強(qiáng)，更立體式發(fā)展，即商貿(mào)、物流、電子商務(wù)、金融、配送綜合在一起，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈就會(huì)產(chǎn)生。

　　另外，信息化板塊也是一個(gè)重點(diǎn)，包括我們啟動(dòng)五洲匯新三板上市，把輕資產(chǎn)板塊從商貿(mào)物流板塊里面剝離出來(lái)。因?yàn)榫€下有十幾萬(wàn)個(gè)商家跟我們合作，而且每年以20%的速度在增長(zhǎng)，這個(gè)速度在全國(guó)來(lái)講也是排在第一的。所以，我們覺(jué)得這個(gè)產(chǎn)業(yè)潛力很大。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：五洲國(guó)際公路港園區(qū)的商業(yè)運(yùn)作模式是怎么樣的？未來(lái)發(fā)展規(guī)劃是什么樣的？有沒(méi)有考慮將公路港園區(qū)這種運(yùn)作模式進(jìn)行整體性的普及，加大這個(gè)板塊的比重？

　　舒策丸：我們國(guó)家的物流板塊在發(fā)展中國(guó)家是比較慢的，這幾年開(kāi)始，物流板塊才從低端往中端轉(zhuǎn)型。五洲國(guó)際積極往商貿(mào)物流板塊發(fā)展，把公路港作為我們商貿(mào)物流板塊里的一個(gè)重要的板塊之一，以后在公路港板塊里面會(huì)有很多的內(nèi)容，包括電子商務(wù)，快遞公司，還有配送公司以及以后的信息化配送。另外，公路港會(huì)結(jié)合我們的商貿(mào)城去發(fā)展，因?yàn)樯藤Q(mào)城所有的商家都有貨，都需要配送。

　　我們會(huì)把物流公司信息化，所有的板塊都信息化，司機(jī)不需要自己去接單。我們第一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在徐州啟動(dòng)了，預(yù)計(jì)今年10月份會(huì)開(kāi)業(yè)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都向輕資產(chǎn)方向發(fā)展，五洲國(guó)際接下來(lái)會(huì)以什么樣的模式發(fā)展，這種模式最大的特色是什么？

　　趙立東：以五洲匯這個(gè)模式為例，現(xiàn)在有很多資金和公司傳聞要涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，他們的優(yōu)勢(shì)是資金，我們的優(yōu)勢(shì)是在管理，這種結(jié)合將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向，也是我們五洲國(guó)際的發(fā)展方向。五洲國(guó)際將與這些大的公司聯(lián)手進(jìn)行土地的獲取和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　另外，五洲匯的策劃團(tuán)隊(duì)將與公司共同來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的銷(xiāo)售策劃等活動(dòng)。我們的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的招商和將來(lái)的運(yùn)營(yíng)，開(kāi)業(yè)的準(zhǔn)備工作。物流團(tuán)隊(duì)將負(fù)責(zé)與合作公司進(jìn)行商貿(mào)物流業(yè)務(wù)的安排，動(dòng)產(chǎn)金融團(tuán)隊(duì)將提供綜合性的金融服務(wù)。

　　五洲國(guó)際主要是發(fā)揮管理優(yōu)勢(shì)，大的財(cái)團(tuán)公司發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行聯(lián)合發(fā)展。類(lèi)似于剛才說(shuō)的，慢慢走向酒店管理公司的狀態(tài)。我們以我們的管理、技術(shù)、人才、發(fā)展方向、策劃方案在這個(gè)公司起到重要角色，以減輕我們的資產(chǎn)投入，讓我們的業(yè)務(wù)發(fā)展更快。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：五洲國(guó)際之前做了配股融資，目前管理層對(duì)于公司的股價(jià)是怎樣評(píng)價(jià)的？現(xiàn)在香港資本市場(chǎng)對(duì)內(nèi)房股的估值普遍偏低，五洲國(guó)際配股籌資的出發(fā)點(diǎn)是什么？五洲匯啟動(dòng)新三板上市又是怎樣考慮的？對(duì)集團(tuán)大戰(zhàn)略而言有怎樣的意義？

　　吳曉武：五洲國(guó)際2013年在香港掛牌上市，當(dāng)天我們的股價(jià)是上漲的。目前五洲的股價(jià)在香港上市公司里面，如果放到內(nèi)房股板塊看我們的市盈率平均在15倍以上，最高可以達(dá)到25倍以上。一般來(lái)說(shuō)，香港的內(nèi)房股和金融股是最便宜的，平均市盈率可能就被打折。而從這里完全可以看到資本市場(chǎng)對(duì)五洲國(guó)際的認(rèn)可，已經(jīng)沒(méi)有把五洲國(guó)際視作傳統(tǒng)內(nèi)房股。

　　五洲國(guó)際一直是做商業(yè)地產(chǎn)的，所以這里面有金融、服務(wù)、電商等概念導(dǎo)致我們的市盈率會(huì)比其他內(nèi)房高，這完全是資本市場(chǎng)對(duì)我們戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，輕資產(chǎn)，包括商業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的升級(jí)做的一個(gè)合理估值。

　　目前可以看到國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)在香港上市，他的市盈率沒(méi)有超過(guò)10倍，所以從這里可以看到五洲的內(nèi)涵造成他的股價(jià)可以持續(xù)的上漲，保持一定的市盈率。

　　當(dāng)前，香港股價(jià)是個(gè)價(jià)值洼地，平均市盈率比A股低很多，隨著我們上市兩年以后，我們的流通股并不是太多，市場(chǎng)的交易量不是太多。我們考慮增加流通量，增加交易量，改善我們資本的規(guī)模，降低負(fù)債率，增加了相應(yīng)的營(yíng)運(yùn)資金。本次配股最重要的考量是引進(jìn)了知名的長(zhǎng)線投資者，500強(qiáng)里面有10家以上的機(jī)構(gòu)參與我們這次的配股，因而受到資本市場(chǎng)很好的反映，當(dāng)天很早就認(rèn)購(gòu)?fù)炅恕?/p>

　　五洲匯科技有限公司今天啟動(dòng)了新三板上市儀式的考慮是因?yàn)槲逯迖?guó)際的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)都在國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)五洲國(guó)際更適合，國(guó)外估值相對(duì)會(huì)低，定價(jià)水平都是在外資投行手上，不是我們自己手上。大家可以去A股或者基金也好，大家都看到了港股的價(jià)值洼地。

　　所以，啟動(dòng)新三板上市，分拆部分業(yè)務(wù)出來(lái)更適合我們的發(fā)展。五洲匯這個(gè)上市平臺(tái)是有考慮部分的融資目標(biāo)，但是這不是我們的主要目標(biāo)，考慮的還是五洲品牌在商業(yè)運(yùn)營(yíng)里面一定要打響。

　　未來(lái)五洲匯就是五洲國(guó)際里面另外一個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)加金融，包括電商的綜合性品牌，完全是去地產(chǎn)化的板塊。我們認(rèn)為在國(guó)內(nèi)目前A股正火爆的情況下，他的回歸估值會(huì)更高，流動(dòng)性也會(huì)更高，會(huì)受到國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的追捧，所以我們定位把五洲匯變成五洲國(guó)際未來(lái)戰(zhàn)略品牌進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，完全是出于輕資產(chǎn)，去地產(chǎn)化的考慮。