值得一提的是，除去在佛山的拓展，時(shí)代地產(chǎn)今年在大本營(yíng)廣州的布局也正在通過(guò)舊改不斷擴(kuò)大。

　　編者按：告別2014年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控全面撤退，連續(xù)降息與降準(zhǔn)帶來(lái)的是否光明未來(lái)？2000億時(shí)代萬(wàn)科銷售不再為王，多元化與轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)不再是唯一選擇，但我們?nèi)匀恍枰獋ゴ蟮钠髽I(yè)為行業(yè)引領(lǐng)方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

　　2015年3月25-27日，中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)精英再度齊聚廣州，問(wèn)道“2015觀點(diǎn)年度論壇”。在此間，我們繼續(xù)盤(pán)點(diǎn)2014年里中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，連續(xù)第六年推出“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”。讓我們從全方位、多維度掃描中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)群體，并推出以下“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100”特別報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月12日，佛山土地市場(chǎng)迎來(lái)2015年以來(lái)出讓起始價(jià)最高的地塊拍賣(mài)。這場(chǎng)81輪的競(jìng)價(jià)歷時(shí)兩小時(shí)，最終由時(shí)代地產(chǎn)以18.56億元總價(jià)競(jìng)得佛山南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)泌沖沿江路地段一宗商住地塊。

　　此次佛山拿地是時(shí)代地產(chǎn)今年第三次在土地市場(chǎng)出手，截至目前時(shí)代地產(chǎn)2015年在廣州、佛山已新增地塊共四宗，累計(jì)土地支出為38.6億元。

　　時(shí)代地產(chǎn)此次競(jìng)得的地塊是今年佛山南海推出的最大規(guī)模地塊。該地塊宗地面積約6.47萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積可達(dá)24.8萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為14.56億元。

　　歷經(jīng)81輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)競(jìng)拍后，時(shí)代以18.56億元總價(jià)摘牌，地塊折合樓面地價(jià)約7548元/平方米，溢價(jià)約28%。對(duì)于去年底來(lái)以流拍和底價(jià)成交為主的佛山土地市場(chǎng)，該地塊高總價(jià)高溢價(jià)成交堪稱亮點(diǎn)。

　　合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，對(duì)該地塊的成交結(jié)果并不意外，主要因其區(qū)位和周邊市場(chǎng)條件較好，沿江地塊擁有江景資源，雖然屬于南海黃岐但實(shí)際毗鄰廣佛交界的金沙洲。

　　“周邊在售新盤(pán)不多，而且預(yù)計(jì)今年廣州客會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)廣佛交界的銷售”，曹紹林稱，該地塊推出時(shí)就引起市場(chǎng)關(guān)注，“7500樓面價(jià)成交應(yīng)該算是在市場(chǎng)的預(yù)期內(nèi)”。同時(shí)其指，該地塊也是舊改項(xiàng)目。

　　時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，南海大瀝地塊確是舊改項(xiàng)目，“公司已經(jīng)跟進(jìn)挺久了”。其進(jìn)一步解釋背景為，佛山南海區(qū)正是今年2月27日經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)經(jīng)表決，調(diào)整實(shí)施城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度有關(guān)規(guī)定的廣東省唯一試點(diǎn)區(qū)。

　　事實(shí)上，此前時(shí)代地產(chǎn)在佛山就已經(jīng)參與禪城區(qū)舊改開(kāi)發(fā)了時(shí)代云圖項(xiàng)目。該項(xiàng)目在2013年面市，彼時(shí)時(shí)代地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理周四陽(yáng)曾對(duì)外表示，集團(tuán)計(jì)劃未來(lái)三年將投資100億元布局佛山。

　　據(jù)了解，佛山時(shí)代云圖項(xiàng)目一期已售罄，目前推進(jìn)至二期。有佛山業(yè)內(nèi)人士表示，佛山新增土地供應(yīng)量并不多，其中禪城和南海地塊較為稀缺，“時(shí)代地產(chǎn)在佛山的項(xiàng)目都反響不錯(cuò)，加大布局會(huì)涉及舊改也屬于正常。”

　　值得一提的是，除去在佛山的拓展，時(shí)代地產(chǎn)今年在大本營(yíng)廣州的布局也正在通過(guò)舊改不斷擴(kuò)大。1月8日，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)6.76億元獲得廣州市增城區(qū)的一幅商住用地。1月29日，再次競(jìng)得廣州市蘿崗區(qū)科學(xué)城兩幅相鄰商住地塊，總價(jià)約13.33億元。

　　其中，廣州蘿崗科學(xué)城項(xiàng)目性質(zhì)也屬于政府收儲(chǔ)的村集體留用地，項(xiàng)目要求3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門(mén)報(bào)送符合條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)必須竣工并投入使用。

　　不久前于2月9日年度業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)代地產(chǎn)主席岑釗雄表示，從城市更新的概念看，三舊改造對(duì)于可持續(xù)發(fā)展有幫助和意義，對(duì)時(shí)代地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)合適的增長(zhǎng)方法。據(jù)其介紹，公司目前在廣州有27個(gè)城市改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其中7個(gè)今年內(nèi)完成。