在當(dāng)前恒盛地產(chǎn)業(yè)績不斷下滑、信用評(píng)級(jí)不斷降低的背景下，私有化或仍面臨壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在停牌一個(gè)月后，3月4日晚間，恒盛地產(chǎn)控股有限公司首度公告承認(rèn)，可能私有化仍在控股股東美年國際有限公司考慮中。

　　恒盛地產(chǎn)稱，截至本公告日期，美年國際作為要約人未向公司董事會(huì)提呈正式要約。不過董事會(huì)獲知會(huì)，要約人正積極向金融機(jī)構(gòu)尋求融資批準(zhǔn)，以實(shí)行可能私有化。

　　公告顯示，截至3月4日，恒盛地產(chǎn)已發(fā)行77.93億股普通股，每股面值0.01港元。同時(shí)根據(jù)公司購股權(quán)計(jì)劃，授予購股權(quán)持有人認(rèn)購合共6900萬股新股的未行使購股權(quán)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體翻查資料得知，要約人美年國際為張志熔全資直接擁有，他也是恒盛地產(chǎn)最終控股股東、Market Victor Limited、Novel Ventures Limited、Island Century Limited及Well Advantage Limited的唯一最終實(shí)益股東。

　　截至3月4日，要約人美年國際連同張志熔、Market Victor Limited、Novel Ventures Limited、Island Century Limited及Well Advantage Limited合共持有53.14億股，占恒盛地產(chǎn)已發(fā)行股本總額約68.20%；以及1500萬份未行使的購股權(quán)，占已授予購股權(quán)總數(shù)的21.74%。

　　恒盛地產(chǎn)稱，如果上述1500萬份購股權(quán)獲悉數(shù)行使，將可轉(zhuǎn)換為1500萬股股份。同時(shí)，公司已向聯(lián)交所申請(qǐng)，由3月5日上午9時(shí)正起恢復(fù)股份及該等債務(wù)證券買賣。

　　據(jù)了解，這已是恒盛地產(chǎn)第二次提出私有化。早在2013年10月份，張志熔就試圖將恒盛地產(chǎn)私有化，提出私有化代價(jià)為每股1.8港元，涉及總金額45.67億港元。

　　當(dāng)時(shí)，恒盛地產(chǎn)由于2013上半年現(xiàn)金/短期債務(wù)覆蓋率從54%降至36%左右，被穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)展望至負(fù)面。至正式發(fā)文宣布可能私有化時(shí)，股價(jià)更是已經(jīng)跌至每股1.24港元。

　　私有化事項(xiàng)在股東投票時(shí)，最終遭遇了來自香港的小股東的反對(duì)，計(jì)劃以3票之差被否決。受此影響，恒盛地產(chǎn)行政總裁、首席財(cái)務(wù)官同時(shí)辭任。

　　按照港交所相關(guān)規(guī)定，如果首次私有化失敗后，公司在12個(gè)月內(nèi)不能重啟私有化。不過據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，恒盛地產(chǎn)相關(guān)人士曾私下表示，2013年私有化失敗后，公司一直沒有放棄私有化。

　　2014年12月19日，市場流傳的消息印證了上述人士的話語。當(dāng)時(shí)觀點(diǎn)新媒體曾接獲消息稱，恒盛地產(chǎn)未來6個(gè)月或會(huì)再次進(jìn)行私有化。

　　至今年2月2日，恒盛地產(chǎn)正式公告，公司已發(fā)行其每股面值0.01港元的普通股股份及債務(wù)證券，將分別公告當(dāng)日下午1時(shí)起，在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣，以待刊發(fā)內(nèi)容涉及有關(guān)由控股股東提出可能私有化的公告。

　　值得一提的是，停牌當(dāng)日恒盛地產(chǎn)早盤收?qǐng)?bào)0.95港元，較2013年建議私有化作價(jià)1.8港元蝕47%。按該收?qǐng)?bào)價(jià)推算，可能私有化收購的股份價(jià)值約23.54億港元。

　　對(duì)此標(biāo)普分析師葉翱行認(rèn)為，目前恒盛地產(chǎn)的低股價(jià)為大股東美年國際提供了一個(gè)大的契機(jī)。如果私有化成功的話，美年國際將因低股價(jià)節(jié)省一大筆成本。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示恒盛地產(chǎn)陷入持續(xù)性經(jīng)營困局。該公司1月16日披露數(shù)據(jù)，集團(tuán)2014年銷售再度跌破百億，最終僅實(shí)現(xiàn)合約銷售額約40.4億元，同比減少44.7%。

　　值得一提的是，截至2014年6月，恒盛地產(chǎn)仍持有現(xiàn)金16.7億元，在一年內(nèi)到期的債務(wù)卻有50.08億元。市場質(zhì)疑聲指，即便私有化收購股份價(jià)值降至23.54億港元，恒盛地產(chǎn)能否一次性拿出這筆錢仍有待觀察。

　　因此，盡管要約人美年國際目前“正積極向金融機(jī)構(gòu)尋求融資批準(zhǔn)”，以實(shí)行恒盛地產(chǎn)的私有化，但在當(dāng)前恒盛地產(chǎn)業(yè)績不斷下滑、信用評(píng)級(jí)不斷降低的背景下，私有化或面臨壓力。

　　據(jù)悉，為籌資開發(fā)恒盛地產(chǎn)在上海的尚海灣項(xiàng)目，中海信托、四川信托及中融信托均于2014年設(shè)立相關(guān)專項(xiàng)資產(chǎn)管理或資金信托計(jì)劃，共擬募資約62億元。但相關(guān)市場觀點(diǎn)認(rèn)為，該項(xiàng)目銷售緩慢，上述信托或出現(xiàn)提前兌付或終止的要求。