奧園城市天地十一月銷售搶眼，無論是總成交套數還是成交金額在番禺區(qū)都遙遙領先，遠超第二名。

　　觀點網 年終大考臨近，每家上市房企交出的成績單必然備受市場關注與討論。

　　12月1日，奧園地產公布，截至2014年11月30日止首十一個月，該集團實現未經審核合同銷售總額約107.244億元，較2013年同期增長約33%。

　　從產品類型上看，商業(yè)物業(yè)銷售占該集團前十一月的未經審核合同銷售約49%。與前10月占比48%的商業(yè)物業(yè)基本持平。

　　其中，位于番禺的奧園城市天地銷售貢獻較大。相關數據顯示，該項目11月份無論是總成交套數還是成交金額在番禺區(qū)都遙遙領先，遠超第二名。

　　奧園城市天地銷售位列第一

　　前十一月，奧園地產在廣州大本營表現搶眼。目前在售的項目有蘿崗奧園廣場、奧園城市天地、奧園越時代、康威廣場、奧園春曉以及番禺養(yǎng)生廣場。

　　其中，位于番禺的奧園城市天地銷售貢獻較大。相關數據顯示，奧園城市天地十一個月總成交248套，成交金額1.98億元，排行全市商業(yè)公寓成交第二位，番禺區(qū)第一位。此前10月，該項目成交200套，超出第二名100多套，成交金額高出1.2億元。

　　對于該項目熱銷，業(yè)內分析認為，主要原因還是區(qū)位條件較好。據悉，奧園城市天地位于番禺新城的長隆漢溪-萬博商圈，屬地鐵3、7號線交匯點上蓋物業(yè)。

　　資料顯示，奧園地產于2012年12月10日砸下34.1億元，將番禺區(qū)漢溪村共九宗120.4萬平方米的商業(yè)金融用地收入囊中。該成交價刷新廣州2012年土地市場出讓紀錄，成為廣州當年總價地王。

　　隨后12月18日，奧園地產宣布，上述9宗地塊將與保利聯(lián)合開發(fā)，二者擁有的權益分別為50%。

　　其中，由奧園地產負責開發(fā)的奧園城市天地已于2013年7月25日正式入市，目前主推48-76平方米loft公寓，均價約17500元/平方米，以及50-355平方米美食街鋪，價格21000元/平方米起。

　　此外，在奧園城市天地項目中，由奧園地產自持運營的商業(yè)部分在今年4月已經啟動招商，預計明年中能完成招商率95%以上，并在明年底正式開業(yè)。

　　“這是我們一個非常重視的項目。”奧園集團副總裁王曙煜在接受觀點新媒體采訪時如是強調。

　　“奧園城市天地是50萬平方米大型商業(yè)綜合體，打造城市旅游商業(yè)、特色主題街區(qū)、精品酒店公寓、loft公寓娛樂地標項目。”

　　持續(xù)調整商住比例

　　曾以住宅起家的奧園地產，自2010年確定“商住雙線”戰(zhàn)略布局以來，商業(yè)物業(yè)已成為其新的利潤增長點，對其銷售作出的貢獻不容忽視。

　　如今，在商業(yè)發(fā)展方面，奧園地產累計開發(fā)商業(yè)項目20多個，商業(yè)面積280萬平方米。而且已經形成了三大系列的產品，主要是奧園廣場系列、城市天地系列，以及一些住宅的商業(yè)底商。

　　其中，奧園廣場的系列定位是一個區(qū)域領先型的家庭購物中心加一個樂活街區(qū)。城市天地系列是一個體驗式的主題商業(yè)街區(qū)，加商業(yè)的公寓、寫字樓、酒店的結合。住宅底商主要是用來做一些住宅小區(qū)的社區(qū)配套服務。

　　同時，奧園打造的這兩類商業(yè)拳頭產品，得到了業(yè)內的認可，并譽為“奧園模式”。

　　按照奧園地產此前公布的“商住雙線”策略，住宅和商業(yè)產品銷售比例為6：4。

　　不過，奧園地產方面強調，6：4并不是單純一年內來看，而是從三年等一段較長時期的住宅和商業(yè)產品銷售比例標準，這一段時期可能某時段商業(yè)較高，某時段住宅較高，但從整體看是維持6比4的比例。

　　據王曙煜介紹，今年奧園地產商業(yè)項目較多，加上廣州公司銷售較好，導致今年商業(yè)比例較高，但后面幾年會拉平較高的商業(yè)比例。

　　而這個調整在奧園地產近幾月的披露的數據上表現頗為明顯。最新數據顯示，商業(yè)物業(yè)銷售占奧園地產前十一月的未經審核合同銷售約49%，對比前10月48%的基本持平。

　　但是，相較于上半年的55%，奧園下半年的商業(yè)占比出現下滑，呈現51%。奧園地產方面表示，以后還會繼續(xù)慢慢呈現下降趨勢。