對于9月才獲得的一線城市土地，路勁按理應(yīng)該好好珍惜才對，不足兩個月就將股權(quán)賣出實(shí)在有些可惜。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 路勁基建11月28日宣布，其間接全資附屬公司上海雋翔、上海雋合及中融國際訂立增資協(xié)議。

　　據(jù)協(xié)議，中融國際同意向上海雋合出資3億元。中融國際初步出資1億元完成后，上海雋合注冊資本將為2041萬元，上海雋合的權(quán)益將由上海雋翔及中融國際分別持有49%及51%。

　　據(jù)了解，上海區(qū)域作為其重點(diǎn)布局城市，此前路勁方面曾表示將深耕區(qū)域和長期戰(zhàn)略。而上述出售股權(quán)公司所涉及的地塊為今年9月競得。

　　對于此次出讓股權(quán)引入合作方，路勁方面稱該做法將有效確保物色到被動投資者，可按比例分擔(dān)該土地的收購成本，從而讓集團(tuán)擁有開發(fā)該土地的管理控制權(quán)。

　　出售項(xiàng)目股權(quán)

　　公告指，向增資方案作出進(jìn)一步出資將不會導(dǎo)致額外攤薄路勁于上海雋合的權(quán)益。上海雋翔于上海雋合的權(quán)益將由100%減至49%。

　　路勁方面稱，公司已根據(jù)增資協(xié)議取得3億元資金，以進(jìn)一步為收購及開發(fā)標(biāo)的項(xiàng)目土地提供資金。

　　增資方式為，中融國際同意分期向上海雋合出資合共3億元。初步出資額將為1億元，其中1041萬元將撥至上海雋合的注冊資本，而余下8959萬元將撥至上海雋合的資本公積。其后總計2億元出資額將撥至上海雋合的資本公積。

　　連同上海雋合現(xiàn)時注冊資本1000萬元，及增資方案所包含由中融國際初步注資1億元完成后，上海雋合經(jīng)擴(kuò)大注冊資本將為2041萬元，而其權(quán)益將由上海雋翔及中融國際分別擁有49%及51%。

　　完成注資后，上海雋合屆時將不再為路勁附屬公司。向增資方案作出的進(jìn)一步出資將不會導(dǎo)致額外攤薄路勁于上海雋合的權(quán)益。

　　路勁方面稱該做法將有效確保物色到被動投資者，可按比例分擔(dān)該土地的收購成本，從而讓集團(tuán)擁有開發(fā)該土地的管理控制權(quán)。

　　歷史資料顯示，9月10日上海市出讓嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)于塘路以東、百安公路以南地塊。上海雋安置業(yè)聯(lián)合上海汽車城以12.05億元的總價拿下，折合樓面價為8324元/平方米，溢價18.9%。

　　該地塊東至經(jīng)管路，南至雅丹路，西至于塘路，北至百安公路，出讓面積為72378.1平方米。

　　到掛牌截止，這幅宅地共吸引21家企業(yè)領(lǐng)取標(biāo)書，金地、新城等其他3家房企也到場參與了報價。

　　競得上述地塊后，路勁透過向上海雋合提供一筆5.32億元的計息股東貸款，且上海國際汽車城已各自按于項(xiàng)目公司的股權(quán)比例計算金額，支付該土地50%土地出讓金。

　　該土地余下50%土地出讓金即6.03億元將由項(xiàng)目公司于2015年初支付。

　　路勁上海減壓

　　對比路勁管理層此前多次透露多上海區(qū)域的重視，本次出讓上海項(xiàng)目的股權(quán)顯得頗為突然。

　　據(jù)了解，此前路勁相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，路勁在華東區(qū)域業(yè)務(wù)占比為整體業(yè)務(wù)的一半。路勁地產(chǎn)集團(tuán)主席單偉豹此前在接受采訪時也表示：“計劃在已進(jìn)入的城市深耕，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加快庫存消化，希望保持年增長30%的速度。”

　　隨著上海自貿(mào)區(qū)于2013年設(shè)立，路勁地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事汪浩表示，自貿(mào)區(qū)設(shè)立拓展經(jīng)濟(jì)增長新空間，上海區(qū)域作為路勁地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市，將會是公司深耕區(qū)域和長期戰(zhàn)略。

　　如此種種，皆可以看出路勁方面對上海的重視，而本次路勁出讓的土地更是其今年唯一獲取的項(xiàng)目。

　　據(jù)路勁2013年年報顯示，其去年業(yè)績期內(nèi)土地儲備約560萬平方米，但主要位于長三角及天津、石家莊等城市。

　　事實(shí)上，自2012年至今，路勁8成地塊集中在二三線城市。2013年路勁地產(chǎn)在上海市、江蘇省及河南省共取得170萬平方米的九幅新地塊。2014年上半年，路勁地產(chǎn)以16.86億元在蘇州、無錫、常州獲取了三幅地塊。

　　換而言之，對于9月才獲得的這個一線城市土地，路勁按理應(yīng)該好好珍惜才對，不足兩個月就將股權(quán)賣出實(shí)在有些可惜。

　　有分析認(rèn)為，這或許還是因?yàn)榻衲曷穭配N售上承受壓力，資金鏈有所緊繃所致。

　　據(jù)了解，今年中報披露之時，路勁曾表示隨著政策日漸放寬及購買力逐漸釋放，預(yù)計下半年內(nèi)地房地產(chǎn)市場的銷售環(huán)境會有所改善，集團(tuán)會因應(yīng)市場環(huán)境變化，及時調(diào)整計劃，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　不過，10月16日，路勁公布的三季報數(shù)據(jù)顯示，截至2014年9月30日其物業(yè)銷售錄得73.64億元。

　　而2013年，路勁銷售為120億元，按照前三季度的銷售進(jìn)度，其能否持平去年銷售尚是不能確定的事情。

　　在這樣的情況下，縮減開支，尋找合作方或許成為路勁的應(yīng)有之舉。