降息只是讓購(gòu)房人得到一些實(shí)惠，但并不能制造出大量需求。房企還是要緊緊抓住市場(chǎng)信心恢復(fù)的窗口期，繼續(xù)堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)、去庫(kù)存的策略，平穩(wěn)度過(guò)市場(chǎng)調(diào)整期。

歐陽(yáng)捷 央行降息無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者的一大利好。但是不是真的會(huì)讓“冬天里”的樓市又火起來(lái)？恐怕還是要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面已經(jīng)筑底反彈，所有的政策指向都是在幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)，政策面只會(huì)越來(lái)越好，不會(huì)再差了。對(duì)市場(chǎng)而言，最大的利好其實(shí)還是信心。畢竟，降息只有這一點(diǎn)點(diǎn)，還是屬于微刺激的范疇，只不過(guò)不再是定向的未刺激了，40個(gè)基點(diǎn)也不過(guò)幾個(gè)點(diǎn)的案場(chǎng)優(yōu)惠，還不如很多樓盤(pán)的優(yōu)惠多，大多數(shù)購(gòu)房人也不是沖著這一點(diǎn)點(diǎn)利息優(yōu)惠就入市買(mǎi)房的，該買(mǎi)的總會(huì)買(mǎi)的，不買(mǎi)的還是不會(huì)買(mǎi)的。僅憑這一點(diǎn)點(diǎn)降息就引發(fā)市場(chǎng)的火爆，還是不現(xiàn)實(shí)的。

其次，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是供大于求為主，供應(yīng)量還在持續(xù)增加（可見(jiàn)專(zhuān)欄文章《房地產(chǎn)急去庫(kù)存 以價(jià)換量成新常態(tài)》），而城鎮(zhèn)化的速度卻在放緩（可見(jiàn)另一篇專(zhuān)欄文章《城鎮(zhèn)化人口增速放緩導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足》，城市人口增量在下降，因而購(gòu)房需求也在下降。在這樣的市場(chǎng)背景下，絕大多數(shù)供大于求的城市中，僅僅靠這一點(diǎn)利息優(yōu)惠就吸引大量剛需入市也是不現(xiàn)實(shí)的。

再次，這次央行降息是不對(duì)稱降息，從某種意義上講，銀行的利息差少了，銀行的利潤(rùn)也少了。相應(yīng)的，銀行按揭放款的動(dòng)力也會(huì)下降，或許也會(huì)影響到按揭貸款的總盤(pán)子，如果銀行因此而減少個(gè)貸，對(duì)于樓市來(lái)講，并不見(jiàn)得是更有利的。如果按揭貸款不會(huì)放得更多，或者不會(huì)放的那么快，就像今年上半年一樣，樓市想因此火起來(lái)恐怕也很難。

房地產(chǎn)還是要回歸到市場(chǎng)的本源——供求關(guān)系上來(lái)，市場(chǎng)總體供求關(guān)系沒(méi)有變，投機(jī)性需求已經(jīng)匿跡，投資性需求或者出?；蛘咛桌?，市場(chǎng)主力只有剛性需求和改善型需求，降息只是讓購(gòu)房人得到一些實(shí)惠，但并不能制造出大量需求。房企還是要緊緊抓住市場(chǎng)信心恢復(fù)的窗口期，繼續(xù)堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)、去庫(kù)存的策略，平穩(wěn)度過(guò)市場(chǎng)調(diào)整期。

歐陽(yáng)捷 新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁

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