周末，深圳共有4個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共向市場(chǎng)推出約1500套房源。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(11月10日-11月16日)：11月第二周，深圳樓市成交仍呈回暖之勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，11月10日-11月16日，深圳一手住房市場(chǎng)共成交1257套，環(huán)比上漲4.2%；成交面積12.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲9.9%；成交均價(jià)為26214元/平米，環(huán)比上漲3.3%。

單日成交最高為11月12日及11月14日，11月12日全市成交258套新房住宅，成交面積為26133.96平方米，成交均價(jià)為25216元/平方米；11月14日全市成交257套新房住宅，成交面積為24787.49平方米，成交均價(jià)為23919元/平方米。

成交區(qū)域方面，以往成交大頭寶安、龍崗兩區(qū)成交總量環(huán)比有所下降，共成交990套，占全市成交量的78.8%，其中龍崗區(qū)成交571套，占全市成交量的45.4%。其他四區(qū)共成交267套，占全市成交量的21.24%，其中南山區(qū)成交155套，占全市成交量的12.3%。

成交均價(jià)方面，福田區(qū)全市最高為43611元/平米，龍崗區(qū)全市最低為18552元/平米。

市場(chǎng)觀察

11月14日-11月16日，深圳共有4個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共向市場(chǎng)推出約1500套房源。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分別為：萬(wàn)科麓城二期、萬(wàn)科紫悅山、新地中央、華盛西薈城3期。

11月14日至15日，深圳萬(wàn)科在龍崗區(qū)相繼推出麓城二期、紫悅山項(xiàng)目，涉及將近900套88-125平方米帶精裝單位。

麓城二期、紫悅山項(xiàng)目均是深圳萬(wàn)科2014年貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)的主力項(xiàng)目之一，此番入市銷(xiāo)量情況，直接關(guān)乎到該公司能否完成130-140億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

除萬(wàn)科外，華潤(rùn)也在加緊推盤(pán)，今年華潤(rùn)在深圳大區(qū)的銷(xiāo)售目標(biāo)為96億元，主力項(xiàng)目是華潤(rùn)小徑灣二期、銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)城三大項(xiàng)目。銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)城一期入市銷(xiāo)售都較為理想，但最終是否能完成既定目標(biāo)，還得看后續(xù)項(xiàng)目的加推情況。

另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)，11月10日-11月16日，深圳全市新增預(yù)售項(xiàng)目環(huán)比增多，共有5個(gè)，包括新地中央花園、海航國(guó)興花園、金域攬峰花園、嘉悅山花園、龍年大廈。

5個(gè)項(xiàng)目共預(yù)售住宅面積222016.75平方米，預(yù)售住宅套數(shù)2285套；預(yù)售商業(yè)面積47761.96平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)330套；預(yù)售辦公面積23658.57平方米，預(yù)售辦公套數(shù)184套。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，11月10日-11月16日，全市成交137套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加34.3%；成交面積10716平方米，環(huán)比增加22.9%；成交金額36041萬(wàn)元，環(huán)比增加13.3%；成交均價(jià)減少7.8%，為33621元/平方米。

辦公樓物業(yè)成交64套，環(huán)比減少14.7%；成交面積5936平方米，環(huán)比增加7.1%；成交金額15571萬(wàn)元，環(huán)比增加近兩成，成交均價(jià)上漲12.0%，為26234元/平方米。

土地市場(chǎng)

無(wú)土地供應(yīng)與成交。

宏觀政策

無(wú)新政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年11月10日-11月16日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心