部分開(kāi)發(fā)商依然緊抓各種促銷時(shí)機(jī)持續(xù)跑量，房企年度銷售業(yè)績(jī)壓力仍在。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域11月10日-11月16日)：青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受近期開(kāi)盤加推量較少的原因，青島商品住宅成交量連續(xù)兩周下降。

具體來(lái)看，青島市商品住宅市場(chǎng)共成交住宅1681套，環(huán)比下降8.2%；成交面積17.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.7%；成交均價(jià)8760元/平方米，環(huán)比上升2.9%。

青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量為1139套，環(huán)比下降4.4%，成交均價(jià)為10245元/平方米，環(huán)比微降0.2%。

從每日成交趨勢(shì)來(lái)看，日均成交大概240套，峰值出現(xiàn)在11月14日，為315套，成交谷值為11月16日，僅為45套。

從青島各區(qū)域來(lái)看，成交量前三甲分別是膠南市、膠州市和李滄區(qū)。膠南市成交量共271套，占總成交量的16.1%；其次為膠州，成交254套，占總成交量的15.1%；李滄區(qū)也憑借著強(qiáng)大的剛需支撐占據(jù)排行榜前三。

截至11月16日，青島市商品住宅存量持續(xù)下降，共計(jì)157245套，約1776.25萬(wàn)平方米。按近六個(gè)周的平均去化速度，商品住宅去化周期縮短至85周，膠南、膠州、即墨存量較大。

　　市場(chǎng)觀察

從當(dāng)前青島市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，臨近年底，部分開(kāi)發(fā)商依然緊抓各種促銷時(shí)機(jī)持續(xù)跑量，房企年度銷售業(yè)績(jī)壓力仍在，小幅促銷、小幅優(yōu)惠的“平價(jià)”策略仍將是市場(chǎng)主流。

截止到2014年11月16日，青島市成交均價(jià)8760元/平方米。

市場(chǎng)消息指，保利在青島的五個(gè)項(xiàng)目利用銷售節(jié)點(diǎn)進(jìn)一步降價(jià)促銷，推出折扣力度較大的特價(jià)房。據(jù)青島保利相關(guān)人士透露，接下來(lái)銷售仍是重點(diǎn)，如果年度任務(wù)完成，也會(huì)在年底繼續(xù)有小幅促銷活動(dòng)。

盡管開(kāi)發(fā)商紛紛促銷，但數(shù)據(jù)顯示，11月10日-11月16日青島僅2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，總計(jì)推盤437套，去化206套，去化率約47%。

鑒于樓市的冷淡，青島不少項(xiàng)目一再推遲入市時(shí)間。有數(shù)據(jù)顯示，2014年11月青島預(yù)計(jì)有27盤入市，入市項(xiàng)目數(shù)量較10月大幅下降，其中不少項(xiàng)目應(yīng)該早在幾個(gè)月前開(kāi)盤。另悉，青島10月份原本有30多個(gè)樓盤開(kāi)盤，結(jié)果截止到月底也只有18個(gè)項(xiàng)目選擇開(kāi)盤。

商業(yè)地產(chǎn)

11月10日-11月16日，青島市商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增產(chǎn)品，商業(yè)成交95套，成交面積1.44萬(wàn)平方米，較此前一周下滑4.6%；成交均價(jià)19729元/平方米，環(huán)比漲7.9%。

截止到周末，青島商業(yè)市場(chǎng)的存量27006套，面積約463.90萬(wàn)平方米，去化周期降至287個(gè)周。

另外，青島市辦公市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目，簽約67套，成交面積為0.81萬(wàn)平方米，環(huán)比漲52.8%；成交均價(jià)12404元/平方米，較此前一周漲15.2%；

截止到周末，青島辦公市場(chǎng)的存量12713套，面積約201.83萬(wàn)平方米，去化周期降至382個(gè)周。

戴德梁行最新數(shù)據(jù)也顯示，2014年三季度，青島市甲級(jí)寫字樓的存量上升到873395平方米，空置率為21.25%。

土地市場(chǎng)

11月10日-11月16日，青島市國(guó)土局供應(yīng)17宗地塊，出讓總面積421.69畝，總起價(jià)約16.5億元。另外青島出讓13宗地塊，其中成交9宗地塊，面積460.89畝，總價(jià)約5.27億元。

　　供應(yīng)：

新供應(yīng)17宗地塊，分別位于即墨市、黃島區(qū)和李滄區(qū)，出讓總面積421.69畝，起始總價(jià)約16.5億元。其中住宅兼商業(yè)用地2宗，純商業(yè)用地11宗，純住宅用地4宗。

位于李滄區(qū)三宗商住用地尤其值得關(guān)注。青島市國(guó)土局宣布，將公開(kāi)拍賣出讓位于李滄區(qū)的三宗商住用地，總出讓面積高達(dá)12.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面38萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)超過(guò)12億元，將配建至少263套的公共租賃住房。

成交：

13宗商住用地進(jìn)行了出讓，分別位于市北區(qū)、即墨市和膠州市。最終，除即墨市的4宗住宅用地流拍外，其余9宗地全部成交，土地成交總面積460.89畝，總價(jià)約5.27億元。

值得關(guān)注的是，11月11日，市北區(qū)兩宗土地進(jìn)行拍賣。其中撫順支路片區(qū)地塊被青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到5230元/平方米，總價(jià)超過(guò)八千萬(wàn)元，該地塊是今年市北區(qū)起始樓面地價(jià)最貴的地塊。

另一宗位于歡樂(lè)濱海城的瑞海北路9號(hào)、11號(hào)、21號(hào)及西側(cè)純商業(yè)用地地塊，被青島城投發(fā)展置地有限公司競(jìng)得，土地面積95.53畝，成交總價(jià)約2億元。

宏觀政策

無(wú)新增政策。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月10日—11月16日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心