廣州市場(chǎng)擁有獨(dú)特的潛力空間，但對(duì)于外來房企來說也是個(gè)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈的戰(zhàn)場(chǎng)，而首要門檻便是拿地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 廣州的土地拍賣會(huì)上，活躍的外來房企正在成為主要“金主”。11月10日，廣州成功出讓8宗地塊，累計(jì)吸金157億元，而最捧場(chǎng)的龍湖、華潤、金地等競(jìng)得人幾乎都是外來房企。

　　對(duì)龍湖而言，這次拿地是其首次進(jìn)入廣州的戰(zhàn)略布局；對(duì)于華潤置地而言，是首次獨(dú)立在廣州公開拿地亮相；對(duì)于金地而言，是廣州沉寂10年后首次進(jìn)入中心六區(qū)的回歸。

　　細(xì)數(shù)去年以來的廣州土地市場(chǎng)，外來房企已經(jīng)成為拿地主力，既有首次進(jìn)入廣州的，亦有多年空白后重返戰(zhàn)場(chǎng)的，相同的一點(diǎn)是都付出了不低的代價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅金融街、佳兆業(yè)、方興、華發(fā)、龍湖、華潤等具代表性的六家外來房企，已經(jīng)在廣州砸下280億元入場(chǎng)費(fèi)。

　　“過江龍”掘金

　　11月10日，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)37.8億元競(jìng)得廣州市天河區(qū)黃云路華美牛奶廠兩幅舊改地塊，總占地面積約為18.56萬平方米，總建筑面積約為25.62萬平方米。

　　龍湖地產(chǎn)表示，此次拿地標(biāo)志著龍湖正式進(jìn)軍廣州，競(jìng)得項(xiàng)目計(jì)劃將用作發(fā)展中高端剛需住宅，以及少量低密度改善型產(chǎn)品。

　　事實(shí)上，從謀劃到落子，龍湖廣州落地之路已走了數(shù)年。早在2008年，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，以廣州為主導(dǎo)的華南市場(chǎng)已成為集團(tuán)全國性戰(zhàn)略布局的目標(biāo)。2014年2月，在廣州廣鋼新城的土拍會(huì)上，龍湖也曾舉牌競(jìng)拍但未有收獲。

　　相較于謹(jǐn)慎布局的龍湖，近兩年來還有不少“過江龍”以更為躍進(jìn)的姿態(tài)進(jìn)入廣州。

　　2014年2月，金融街首入廣州，以29.94億元、配建拆遷安置房83100平方米的代價(jià)競(jìng)得廣鋼新城1宗地塊，隨后分別于7月和9月再接連拿下番禺、蘿崗及廣鋼新城3宗地塊，在廣州土地市場(chǎng)總投入約76億元。

　　近兩年重點(diǎn)布局廣州的佳兆業(yè)和珠海華發(fā)也已分別拿下四個(gè)項(xiàng)目，拿地投入分別約65億元及51億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅金融街、佳兆業(yè)、方興、華發(fā)、龍湖、華潤等六家外來房企，截至目前已經(jīng)在廣州砸下約280億元入場(chǎng)費(fèi)。

　　華南區(qū)域品牌房企云集，作為核心城市的廣州也曾經(jīng)歷一方霸主稱雄的時(shí)代，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展及本土房企的外拓，越來越多外來企業(yè)開始加入廣州地產(chǎn)新格局。

　　廣州的門檻

　　在一線城市中，廣州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和房?jī)r(jià)“洼地”的反差似乎是受外來房企青睞的主要因素。“廣州是華南區(qū)域的核心城市，樓市全年成交量和需求表現(xiàn)強(qiáng)勁，而且在調(diào)整期中廣州的波動(dòng)幅度相較其他一線城市較小”，合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，廣州地價(jià)和房?jī)r(jià)在一線城市中的“洼地”地位對(duì)外來房企頗具吸引力。

　　廣州市場(chǎng)擁有獨(dú)特的潛力空間，但對(duì)于外來房企來說也是個(gè)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈的戰(zhàn)場(chǎng)，而首要門檻便是拿地。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，曾經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)廣州土拍市場(chǎng)上難覓成功奪地的外來房企，“包括萬科進(jìn)入廣州后曾經(jīng)歷過多年的郊區(qū)徘徊，而當(dāng)年亞運(yùn)城拍地時(shí)，萬科保利中海聯(lián)合體也沒敵過碧桂園雅居樂富力聯(lián)合體。”

　　近年來隨著廣州本土房企加大全國布局戰(zhàn)略，外來房企也開始尋找更多契機(jī)走進(jìn)廣州，但在戰(zhàn)略布局需要的驅(qū)動(dòng)下，外來房企在項(xiàng)目的獲取上顯得更為躍進(jìn)。

　　可以觀察到的是，近兩年來進(jìn)入的外來房企幾乎就是廣州各區(qū)域地王紀(jì)錄的主要締造者，如華發(fā)的荔灣地王，佳兆業(yè)的南玻地王等。

　　除卻拿地門檻，外來房企或許還將因高地價(jià)成本而在市場(chǎng)波動(dòng)中面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。以金融街為例，其于今年2月份拿下的廣鋼新城地塊樓面地價(jià)約22000元/平方米，而9月份廣鋼第二批地塊出讓平均樓面價(jià)僅約14000-18000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士直指，“去年賣地23000元/平方米，今年僅14000成交，兩塊土地相鄰差價(jià)9000元。也就是說保利蓋好的房子賣得可能比金融街的地還要便宜。”

　　相較于上市房企高價(jià)砸地，另一些中小房企更多選擇收購方式繞開高地價(jià)門檻。11月7日，深圳力高地產(chǎn)宣布以6.3億元收購廣州花都一旅游綜合體項(xiàng)目60%股權(quán)，借道進(jìn)入廣州市場(chǎng)。