十月最后一周成交創(chuàng)下歷史新高后，杭州樓市略顯“乏力”，開(kāi)盤(pán)和成交量雙雙出現(xiàn)下滑。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域11月3日-11月9日)：進(jìn)入11月，杭州樓市有所降溫,主城區(qū)新建商品房簽約981套，日均簽約140套，較上周2202套降幅達(dá)55.5%，與9月中期的周成交量基本持平。

從具體樓盤(pán)來(lái)看，海威•錢(qián)塘之星簽約53套，為簽約冠軍，簽約面積2781.2平方米，簽約均價(jià)17993元/平方米；昆侖公館、綠城·明月江南分別簽約50套、29套，位居二三名。

主城各區(qū)簽約情況顯示，拱墅區(qū)簽約277套排名第一，江干區(qū)簽約238套排名第二，濱江區(qū)簽約215套排名第三。

庫(kù)存方面，截至11月9日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為63932套，比上周末的63339套增加593套；可售面積791.05萬(wàn)平方米，較上周末的782.98萬(wàn)平方米增加8.07萬(wàn)平方米。

此外，蕭山區(qū)商品房簽約433套，簽約面積為4.26萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)比上周的775套減少了342套；余杭區(qū)新建商品房共簽約932套，簽約面積9.30萬(wàn)平方米，比上周(1515套)減少583套。

市場(chǎng)觀察

十月最后一周成交創(chuàng)下歷史新高后，11月3日-11月9日，杭州樓市略顯“乏力”，開(kāi)盤(pán)和成交量雙雙出現(xiàn)下滑。

11月2日-8日，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房2258套，較前一周下滑超5成。

周末推盤(pán)量也一改之前密集之勢(shì)，僅開(kāi)七盤(pán)，且蕭山占據(jù)四席，分別為蕭山的眾安朝陽(yáng)8號(hào)、高云高莊、凱麗晶座和高運(yùn)萊茵傳奇，臨平的嘉和銀領(lǐng)時(shí)代、西溪的坤和求是里和江干的萬(wàn)科大家·錢(qián)塘府也將面市，其中朝陽(yáng)8號(hào)和坤和求是里為首開(kāi)。

11月8日，位于蕭山的眾安·朝陽(yáng)8號(hào)首開(kāi)5號(hào)樓142套房源，推出89平方米三房、126平方米四房?jī)煞N戶(hù)型，其中89平方米A戶(hù)型，100萬(wàn)封頂，預(yù)計(jì)折后起價(jià)8800元/平方米。據(jù)開(kāi)發(fā)商消息，該樓盤(pán)當(dāng)日去化達(dá)8成。

11月9日首開(kāi)的坤和求是里則推出了5、7、9、11號(hào)樓精裝房源，主力戶(hù)型89-125平方米，成交均價(jià)18800元/平方米起。

對(duì)于成交、開(kāi)盤(pán)量的“雙下滑”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是樓市猛漲之后的正?；芈洌吘箚沃?200多套的成交量并不低。該人士還預(yù)計(jì)，在年末開(kāi)發(fā)商沖量模式的導(dǎo)向下，未來(lái)兩個(gè)月的樓市成交量仍舊會(huì)保持在較高水平。

值得一提的是，透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，解限后百天，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房共簽約34266套，與今年解限前(1.1-7.28)209天的簽約總量34313套僅相差47套，而解限后百天市區(qū)新建商品房簽約總面積達(dá)355.98萬(wàn)平方米，簽約總金額547.08億元。

從各城區(qū)簽約情況來(lái)看，余杭區(qū)占比越來(lái)越大，解限后新建商品住宅簽約總套數(shù)為12491套，超出主城區(qū)(12370套)121套，余杭區(qū)和主城區(qū)各占市區(qū)簽約總量逾4成，臨平新城、未來(lái)科技城等新興板塊在競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的市場(chǎng)中表現(xiàn)尤為突出。

在明星樓盤(pán)的背后，大批的樓盤(pán)項(xiàng)目正陷入銷(xiāo)售困境甚至虧本的地步，似乎更應(yīng)該代表杭州整個(gè)樓市行情。

未來(lái)科技城板塊，歐美金融城(EFC)8月16日首開(kāi)后已經(jīng)成交了502套房源，去化率達(dá)到95%。繼淘寶城入駐后，EFC的熱銷(xiāo)讓未來(lái)科技城成為全城購(gòu)房者的置業(yè)選擇。

但與EFC熱銷(xiāo)形成鮮明對(duì)比的是，板塊內(nèi)不少樓盤(pán)銷(xiāo)售寸步難行。與淘寶城一路之隔的升華·悅西溪在2013年9月首次開(kāi)盤(pán)，迄今總共銷(xiāo)售95套房源，僅占總房源的37%。2009年拿地的國(guó)恒·西溪公館，項(xiàng)目所有樓幢已經(jīng)結(jié)頂，但開(kāi)盤(pán)卻一推再推。

　　商業(yè)地產(chǎn)

截至11月9日，11月杭州商貿(mào)新房成交149套，成交面積9301.83平方米；寫(xiě)字樓新房成交370套，成交面積21116.63平方米。

截至10月31日晚22時(shí)，杭州10月主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交830套，日均成交27套,環(huán)比上月(9月份)日均減少1套。本月主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總預(yù)定219套，比上月減少48套。

10月，商業(yè)地產(chǎn)成交最多的是海威·錢(qián)塘之星，成交107套，預(yù)定最多的是之江時(shí)代中心，預(yù)定149套。

商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售金額前五分別是申瑞國(guó)際、錢(qián)塘之星、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鑫運(yùn)時(shí)代金座和遠(yuǎn)洋公館。

土地市場(chǎng)

11月3日至11月9日，杭州全市無(wú)新增土地成交與供應(yīng)。

宏觀政策

無(wú)樓市新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年11月3日-11月9日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心