10月份廣州全市新建商品房網(wǎng)簽7222套，創(chuàng)下今年以來單月最好成績。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域10月27日-11月2日)：深秋涼意來襲時，廣州樓市經(jīng)政策催化終于開始有了些微回暖。10月份廣州全市新建商品房網(wǎng)簽7222套，創(chuàng)下今年以來單月最好成績。

10月最后一周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1973套，環(huán)比增長10.6%，銷售面積22.33萬平方米，環(huán)比增長10.3%，新建商品住宅網(wǎng)簽均價15461元/平方米，環(huán)比上漲3%。

成交金額方面，新建商品住宅銷售金額34.53億元，環(huán)比上升13.6%。

市場觀察

10月27日-11月2日，廣州共有4個項目開盤，其中黃埔區(qū)佳兆業(yè)城市廣場和南沙區(qū)方興金茂灣為全新項目，花語水岸及雅居樂劍橋郡為老盤加推。

11月1日，佳兆業(yè)城市廣場正式開盤，南沙金茂灣也啟動內(nèi)部認購。其中，佳兆業(yè)城市廣場首推171套80-83平方米平層三房以及85-123平方米復式四房，復式均價約20000元/平方米，平層均價約16000元/平方米。據(jù)觀點新媒體現(xiàn)場觀察，佳兆業(yè)城市廣場開盤到場人數(shù)約有100組客，當天整體去化約五成。

南沙區(qū)方興金茂灣11月1日首推50-90平方米復式公寓，共計147套。據(jù)項目方披露，開盤毛坯均價為11538元/平方米。

此外，荔灣區(qū)花語水岸加推88-120平方米三房及131-133平方米四房，均價約2.5-2.6萬/平方米；番禺區(qū)雅居樂劍橋郡11月2日加推72套284-309平方米的大戶型，折后均價約15500元/平。

商業(yè)地產(chǎn)

10月27日-11月2日，廣州商用物業(yè)銷售面積9277平方米，銷售金額2.43億元；辦公物業(yè)銷售面積2.63萬平方米，銷售金額5.34億元。

10月28日，廣州東塔正式封頂，以530米的高度超過430米的廣州西塔，成為廣州第一高樓。

廣州東塔是珠江新城核心商務區(qū)出讓的最后一宗商業(yè)用地，業(yè)主為香港周大福集團，而周大福集團創(chuàng)辦人鄭裕彤家族的業(yè)務也將進駐東塔。

據(jù)悉，由鄭裕彤長孫鄭志剛創(chuàng)辦的K11將進入東塔。廣州K11位于東塔負二層到地面8層的共10層空間，總面積約7萬平方米，匯聚國際頂級奢侈品及全球知名設計師品牌，業(yè)態(tài)包括品牌零售、高端精品超市及大型電影院。

此外，六星級奢華酒店瑰麗酒店也將入駐東塔頂部16層，瑰麗酒店集團首席行政總裁鄭志雯即為鄭裕彤孫女。據(jù)悉，廣州瑰麗酒店將于2017年開業(yè)，設有251客房和套房，面積最少達55平方米，另有355套瑰麗府邸，其中23套將為復式單位。

土地市場

10月27日-11月2日，廣州無新增土地供應和成交。此外，10月31日廣州市國土資源房管局公告顯示，原定于11月3日及11月10日現(xiàn)場拍賣的兩幅國際金融城地塊出讓延期，改至12月2日統(tǒng)一現(xiàn)場競拍。

延遲出讓的兩幅地塊均屬于廣州國際金融城起步區(qū)，起始樓面地價均約14000元/平方米，總起拍價格高達69.61億元。其中，金融城起步區(qū)AT091002地塊，土地用途為商業(yè)商務綜合用地，宗地面積8189.57平方米，掛牌起始價15.77億元，原定于11月3日截止掛牌。

另一幅金融城起步區(qū)AT091007地塊，土地用途為商業(yè)/商務綜合用地，宗地面積29140.59平方米，掛牌起始價達53.83億元，出讓條件要求競買人須為金融機構或投融資類企業(yè)，該地塊原定于11月10日截止掛牌。

盡管金融城兩地塊延期至12月出讓，11月份廣州仍然將迎來總起拍價高達237.61億元的大規(guī)模土地出讓，其中包括包括天河華美牛奶廠舊改、白云穗花水泥廠舊改以及南沙區(qū)等累計17宗地塊。

有統(tǒng)計顯示，截至目前廣州今年賣地收入已接近600億，即使11月推地全部底價成交，廣州仍能超額完成年初800億元賣地收入目標。

宏觀政策

無房地產(chǎn)市場新政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月27日—11月2日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心