第二個數據，整個大寧周邊會有150萬平方米的商業(yè)配套設施，特別是久光百貨在附近，未來會引入很多一線的品牌，包括LV等等奢侈品都會聚集在大寧商圈，所以未來大寧150萬平米的商業(yè)設施在上海是舉足輕重的。

　　第三個數據，項目的南邊有閘北公園，包括我們自己也有一個6萬多平方米的金茂私家公園，加起來有超過100萬平方米的綠化面積。

　　第四個數據，這個項目有一間私屬的大寧國際小學，客戶的小孩將來都可以在里面就讀。另外，項目周邊總共有13所上海重點學校，大寧國際幼兒園，還有小學，中學，大學。

　　第五個數據，這個項目周邊會打造一個6.4平方公里的環(huán)上大影視基地，這不僅是上海的影視基地，還是全國的影視基地。這個影視基地從2013年底開始有很多知名的外資進入，同時包括海外一些高級人才到這里面來聚集。

　　第六個數據，上海中醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院、閘北婦幼保健院等三家甲級醫(yī)院。

　　現(xiàn)場提問：方興拿了上海大寧項目，地價比周邊房價還要高，大寧金茂府未來定價是怎樣的，如何以定價來保證銷售額和投資回報？

　　今年方興推出綠金戰(zhàn)略，這個綠金戰(zhàn)略有哪些融資渠道？因為前期投入比較大，綠金戰(zhàn)略的前期開發(fā)資金問題怎么解決？

　　大寧金茂府落子上海以后，方興地產以后在北京和上海的地產比例會不會有變動，以后中心會不會移到上海來？

　　陶天海：關于大寧金茂府的房價問題，大家都認為項目的地價高于周邊的房價，其實不是這樣。因為這個項目周邊好的二手房，光毛坯均價已經是5.2萬元/平方米的水平了，再加上精裝修，二手房的稅費，這樣直接進行對比，大家就可以想象真實的房價是多少。

　　而大寧金茂府是做精裝的，科技的、健康的，具體的房價肯定會比5.2萬元/平方米高。但具體的房價是多少要等明年4月份開盤之前才能回答。

　　第二，關于融資問題。方興地產是比較慎重的做一些投資，包括對資產負債率都有嚴格的控制。目前在華東區(qū)域，無論是在蘇州，寧波，杭州，還是南京，方興地產所有項目都是和合作伙伴共同開發(fā)的。大寧金茂府也一樣，我們也引入了多家合作伙伴來共同開發(fā)這個項目，目前融資問題已經解決了，現(xiàn)在都已經進入了正式開工階段。

　　第三個，關于怎么匹配上海和北京的比例問題。方興是在上海起步的，我們20多年前就在上海做了地產項目，在東方明珠三公里范圍內方興地產總共開發(fā)了40棟建筑，這個比例是非常高的，但很多項目都沒有出現(xiàn)方興和金茂的名字，因為方興是一家比較低調的公司。

　　目前公司的總部還是遵循一貫的策略，聚焦一線，以及二線核心城市，所以不論是北京、上海、廣州、深圳，這些城市都是方興今后重點發(fā)展的方向。

　　現(xiàn)場提問：大寧金茂府引入了一些合作伙伴，這些合作伙伴是誰？方興拿了這么大一塊純住宅用地之后，還會不會在上海其他區(qū)域拿地？

　　陶天海：具體的合作伙伴我們已經落地了，大家可以看一下公告。

　　在上海不是說我們想在哪里發(fā)展就能夠發(fā)展，土地也不是說我們想再拿就能夠拿到，因為上海和北京的住宅都是嚴格控制的，能夠留在上海和北京就已經很厲害了，需要很強大的實力體系。方興一貫的策略是聚焦最核心的位置，做最好的產品。我們會繼續(xù)尋求新的項目，但是具體哪一個就要看機會。

　　現(xiàn)場提問：方興大寧金茂府用了很多高科技的東西，能不能透露一下有哪些不一樣的地方？方興怎么看綠色住宅，健康住宅未來的發(fā)展趨勢？

　　吳文?。?/strong>綠色這個詞意義深遠，這次活動的主題是中國首個BREEAM住宅，我們認為這就是中國豪宅的發(fā)展趨勢。