南京統(tǒng)計(jì)局分析，根據(jù)目前市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)套數(shù)迅猛增長(zhǎng)的情況，市場(chǎng)尚有一定潛力，但是全年銷(xiāo)售增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正壓力較大，銷(xiāo)售走向還有待觀察。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月29日，南京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《今年前三季度南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行情況》報(bào)告。報(bào)告顯示，前三季度，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，開(kāi)發(fā)投資較前兩月有所回升，施工規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，商品房銷(xiāo)售降幅收窄。

　　前三季度，南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成851.56億元，同比增長(zhǎng)4.9%，增速較1-8月回升了4.2個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資基本保持在10%以上的增長(zhǎng)幅度；7月份，投資增速縮減一半，同比僅增長(zhǎng)4.7%；到8月增速低至0.7%；9月份，投資額快速攀升，當(dāng)月完成投資114.74億元，分別較7月、8月增加53.18億元和40.37億元，比上年同期增加34.78億元。

　　南京市今年前三季度商品房施工面積增速同比加快，商品房施工面積6217.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，雖然較上半年回落了3.1個(gè)百分點(diǎn)，但較上年同期提高了10.2個(gè)百分點(diǎn)，施工總規(guī)模不但已突破去年1-11月份總量，還多出100萬(wàn)平方米。

　　與商品房施工面積增加相反的是新開(kāi)工面積的降低。前三季度，南京全市商品房新開(kāi)工面積943.38萬(wàn)平方米，同比下降27.7%，降幅較上半年收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)，較一季度收窄了23.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅665.54萬(wàn)平方米，同比下降28.5%，較上半年回升了1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅政策等相關(guān)政策的不斷推進(jìn)，購(gòu)房者變得日趨理性和謹(jǐn)慎，商品房銷(xiāo)售面積一直呈負(fù)增長(zhǎng)。截止9月末，全市商品房銷(xiāo)售面積689.14萬(wàn)平方米，同比下降17.9%，但降幅分別比前兩個(gè)月收窄了2.8個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月銷(xiāo)量為85.76萬(wàn)平方米，分別較前兩個(gè)月多銷(xiāo)了26.49萬(wàn)平方米和0.69萬(wàn)平方米。

　　南京統(tǒng)計(jì)局稱，今年上半年之前，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度，但是7、8兩月降幅較為明顯，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回暖趨勢(shì)，四季度投資增速還將有所提高。

　　對(duì)于今年后續(xù)的房地產(chǎn)走勢(shì)，南京市統(tǒng)計(jì)局分析指，由于去年南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，基數(shù)較高，盡管9月末限購(gòu)、限貸政策開(kāi)始解禁，取消限購(gòu)后，最新一周商品住宅認(rèn)購(gòu)量和成交量分別達(dá)到3070套、1849套，環(huán)比分別增長(zhǎng)69.2%、51.7%，根據(jù)目前市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)套數(shù)迅猛增長(zhǎng)的情況，市場(chǎng)尚有一定潛力，但是全年銷(xiāo)售增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正壓力較大，銷(xiāo)售市場(chǎng)的走向還有待于觀察。