樓市地市本就同體而生，作為南京“雙限”解除后的首拍，其火熱的背后無疑也傳導(dǎo)出樓市回溫的信號。

　　觀點網(wǎng) 年初至今，以“冷”為主調(diào)的南京土地市場終于在“雙限”解除后迎來了回暖的跡象。

　　10月22日，位于河西及城東的兩幅優(yōu)質(zhì)宅地進(jìn)入到現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，兩宗地共吸引了包括“招保萬金”、遠(yuǎn)洋、綠城等在內(nèi)的17家房企報名參與，可謂是“星光熠熠”。

　　最終，上海建工經(jīng)過26輪競價，以總價31億元將河西G52地塊“收入囊中”，折合樓面價13821元/平方米；而城東G53地塊則20億元“花落”五礦，溢價達(dá)33%。

　　對于此次拍地結(jié)果，南京業(yè)內(nèi)人士都不約而同地表示價格略高，尤其是城東地塊。作為“雙限”解除后南京的首場土拍，開發(fā)商的爭搶無疑也向外界傳遞出一定的信號。

　　其中，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝便指出，此次土拍的成績可看做是雙限解除刺激樓市回暖后，快速往土地市場傳遞的結(jié)果，這顯示出開發(fā)商對未來市場預(yù)期和信心的提升，并將有利于提升樓市士氣及信心。

　　兩地收金51億

　　此次土拍，率先進(jìn)入競價環(huán)節(jié)的G52地塊，這也是河西今年以來拍賣的首幅住宅地塊。面對優(yōu)質(zhì)宅地，開發(fā)商們自然不會錯過。

　　據(jù)了解，該地塊共吸引了萬科、保利、上海建工、金地、五礦、招商、朗詩、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的10家房企報名。

　　在宣布競價開始后，此前已傳聞將托底G52地塊的上海建工首當(dāng)其沖，隨后保利、華潤、遠(yuǎn)洋、五礦先后加入戰(zhàn)局，在競價14輪后，上海建工與五礦上演“貼身肉搏”，直至26輪上海建工叫價31億后，五礦再無應(yīng)價。

　　最終，該地塊被上海建工以總價31億元競得，溢價20%，折合樓面價13821元/平方米。資料顯示，G52地塊出讓面積8.16萬平方米，容積率不大于2.75，掛牌起始價25.8億元，起始樓面地價則為11503元/平方米。上海建工副總經(jīng)理李偉忠在拿地后表示，將加快建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計該項目將于明年上市。

　　失手G52地塊后，五礦隨之又加入到G53地塊的拼搶中，從現(xiàn)場來看，該地塊也吸引了包括綠城、萬科、保利、新城、五礦、東原等9家房企入局。

　　此時，五礦采取了“后發(fā)制人”的策略，在叫價35輪后，G53地塊的爭搶演變成了五礦和楓洋地產(chǎn)之間的“戰(zhàn)斗”，而五礦志在必得的氣勢也使其笑到最后。

　　在經(jīng)過47輪競拍之后，五礦如愿以償?shù)匾钥們r20億元攬得G53地塊，溢價33%，折合樓面價15455元/平方米。

　　出讓公告顯示，G53地塊出讓面積8.63萬平方米，容積率1.01≤R≤1.5，掛牌起始價15億元，起始樓面地價11591元/平方米。實際上，該地塊即使底價成交也已然是城東新地王。

　　據(jù)悉，目前G53地塊周邊在售項目較少，曾經(jīng)的顧家營地王打造的紫金華府目前均價21000元/平左右，而G53地塊的樓面價與其僅相差6000元左右。

　　不過，五礦地產(chǎn)拿地代表在接受采訪時表示，這一地價相對來說還是合理的，此次土拍的激烈也是預(yù)料之中，后期將會透露產(chǎn)品類型，預(yù)計項目將在明年9月份上市開盤。

　　樓市升溫傳導(dǎo)地市

　　事實上，相較于上半年土地市場的低迷，此次土拍讓不少業(yè)內(nèi)人士都驚呼瘋狂，至于成交價格，上述業(yè)內(nèi)人士均表示高于預(yù)期。

　　就G52地塊而言，南京業(yè)內(nèi)人士尹霄飛指出要比預(yù)想中的略高。據(jù)其介紹，目前該區(qū)域在售項目均價在2.2萬-2.3萬/平之間，該項目未來若以精裝入市的話價格要去到2.6萬/平，無疑將對開發(fā)商形成一定的壓力。

　　而南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)亦直言，該兩塊地最終拍出來價格都不低，尤其是城東地塊的價格不免讓外界一驚。

　　其指出，雖然略高的地價對區(qū)域板塊的房價及樓盤銷售會產(chǎn)生拉動作用，但對拿地開發(fā)商而言，還是存在一定的壓力。不過，他也強調(diào)，由于南京土地出讓管控到位，供應(yīng)量相對有限，這也決定未來風(fēng)險不會很大。

　　樓市地市本就同體而生，作為南京“雙限”解除后的首拍，其火熱的背后無疑也傳導(dǎo)出樓市回溫的信號。

　　有數(shù)據(jù)顯示，自9月22日南京限購解除以來的一個月，南京樓市新房認(rèn)購量已經(jīng)達(dá)到11000套，而2009年9月、2013年7月和9月南京曾創(chuàng)下3個新房認(rèn)購峰值，分別為11369套、10080套和10390套，這也意味著過去一月南京認(rèn)購量幾乎追平歷史最高值。

　　并且，限購解除前，南京樓市五六成去化已算熱銷，而“雙限”解除后，“日光盤”和高去化也得以重現(xiàn)。

　　無疑，解限后樓市回溫的也給開發(fā)商打上了一針強心劑。對此，孟祥遠(yuǎn)分析指出，此次拍地價格較高對后期土地市場的升溫產(chǎn)生了一定的預(yù)期，同時，對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也會有拉動作用，整體而言對市場影響利好偏多。

　　其續(xù)稱，“接下來的一些土地素質(zhì)也不錯，難免會有爭搶，價格也會隨之攀高，而地價決定房價，未來南京房價應(yīng)該不會有下探空間，明年上半年將有可能重新進(jìn)入上升通道。”

　　對此，尹霄飛亦表認(rèn)同，其稱，雙限解除后，南京樓市還是有一個提升，這也證明大部分開發(fā)商對南京還有信心，而未來南京的房價仍將以緩升為主，不會大跌。

　　此外，值得關(guān)注的是，此次遠(yuǎn)洋、綠城等房企現(xiàn)身南京土拍也從另一層面反映出房企對于當(dāng)下南京市場的認(rèn)可。