對于力高進軍深圳乃至珠三角地區(qū)的首個項目來說，不排除其是出于集團試水布局。

　　觀點網(wǎng) 坪山新區(qū)踩著銀十的尾巴，于上周的深圳樓市中高調(diào)了一把。其開盤的兩個項目祥祺濱河名苑以及京基御景印象均取得可觀的業(yè)績表現(xiàn)。

　　現(xiàn)在，距離上述兩個項目不到五分鐘車程的力高君御國際也于同一時間開放營銷中心，而該項目也因其之前坪山地王的身份更添了幾分市場關注度。

　　據(jù)悉，君御國際將于下月中旬開放樣板間，預計12月初入市，主推79平和89平高拓展產(chǎn)品，共768套。目前是誠意登記的階段，具體的價格區(qū)間還未出來。

　　不過，據(jù)觀點新媒體現(xiàn)場了解，部分前來咨詢的購房者則對項目入市價格有心存疑慮，“地王的樓面價是一萬二，隔壁剛開盤的兩個項目均價一萬三，未來項目如果定價過高就不劃算。”

　　坪山地王將入市

　　“如果項目入市價格與周邊項目價格差距過大，購房者或許不會買賬。”對于力高君御國際的前景，有相關業(yè)內(nèi)人士同樣對觀點新媒體表示了自己的看法。

　　據(jù)悉，現(xiàn)時力高君御國際周邊在售的樓盤除上周開盤的祥祺濱河名苑、京基御景印象二期，還有金地朗悅、中糧一品瀾山、中駿四季陽光、招商花園城等。

　　其中，招商花園城和中糧一品瀾山為1.5萬元每平，而金地朗悅和中駿四季陽光的在售單位僅約為1.3萬元每平。

　　值得一提的是，上周祥祺濱河名苑主推66-89平米戶型，均價約12500元每平，當天去化八成。另外，京基御景印象二期推出150套33-89平1-3房源，僅9800元每平起，當天銷售9成。

　　“整個坪山新區(qū)目前的銷售均價大概是1.3萬到1.5萬每平，拿地樓面價1.2萬每平的話，意味著將來差不多也是要貼著成本賣。”上述業(yè)內(nèi)人士進一步分析指出。

　　不過，對于未來入市的價格，力高君御國際的現(xiàn)場銷售們則一再保證不會與周邊市場相差太遠。據(jù)稱，因為力高公司剛上市，且剛把總部搬過來深圳，定價一定會相對比較親民。

　　“但由于當時拿地價格比較高，所以入市的價格比周邊高，這將是肯定的。”現(xiàn)場銷售繼續(xù)強調(diào)。

　　資料顯示，力高君御國際位于深圳坪山新區(qū)中山大道與錦龍大道交匯處，項目所在地塊為力高地產(chǎn)奪得的深圳2013年最后一宗居住用地，土地面積約3.3萬平方米，建筑面積約13.2萬平方米。

　　彼時，參與競拍的企業(yè)共有星河、萊蒙等15家房企。最后，力高國際旗下子公司江西政力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.8億成功斬獲G11337-0095居住用地，樓面價約7416元/平米，溢價率高達211%，刷新深圳坪山新區(qū)樓面單價最高紀錄。

　　力高試水深圳一線

　　不過，在深圳另一地產(chǎn)資深人士王世泰看來，對于力高進軍深圳乃至珠三角地區(qū)的首個項目來說，不排除其是出于集團試水布局，博品牌的心理而愿意為此付出代價。

　　據(jù)了解，力高地產(chǎn)于今年1月30日掛牌上市。為了實現(xiàn)集團更好的發(fā)展，作為閩系房企的力高地產(chǎn)特意將總部搬遷至深圳。

　　在坪山項目拿地伊始，力高地產(chǎn)有限公司投資發(fā)展部投資經(jīng)理李輝勇就曾經(jīng)對媒體表示，“我們是志在必得的，并不覺得價錢貴。”

　　對此，標準普爾信用分析師葉翱行跟觀點新媒體透露，力高地產(chǎn)之所以拿下坪山地王也主要是看中其中的發(fā)展機遇。

　　“力高于深圳拿地，總部搬遷至深圳后，可以較為容易在當?shù)財U張新項目，在一個房價比較高的城市發(fā)展。”葉翱行進一步分析指出。

　　另一方面，王世泰認為，不容忽視的一點是“力高是在去年買的地，當時樓市正值紅火。”

　　而今年以來樓市下行，最直觀是各項成交數(shù)據(jù)的疲軟。其中，坪山新區(qū)亦不能幸免。

　　中原監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截止至7月份，坪山可售套數(shù)為2028套，可售面積20.3萬平，去化周期為10.5周。相比去年底7.7周的去化周期，去化速度明顯減緩。

　　“如果市場狀況惡化程度超過其目前預期，這種增速將對該公司的資源施壓。此外，力高地產(chǎn)的執(zhí)行和經(jīng)營能力將受到考驗。”這是葉翱行在其最新的研究報告中所強調(diào)的。

　　同時，葉翱行預計力高地產(chǎn)2014年的利潤將主要來自于12個項目，“該公司還在開發(fā)4個項目。但項目交付出現(xiàn)任何延遲或問題都會顯著影響該公司的收入。”

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前定價遭遇進退兩難且樓市尚處拉鋸不明朗的階段，均為力高坪山地王的入市前景蒙上一抹暗色。